第二套房稅費怎么算的(上海第二套房稅費怎么算的)
前沿拓展：
隨著城市發展的腳步越來越快，各地的房價也隨著不斷攀升，老百姓購房的壓力越來越大，很多家庭出現了父母、長輩把房屋通過贈與的方式過戶到子女名下；由于對贈與的房屋年限、格局、地段、裝修等因素不滿意，導致大多數年輕人產生了置換房屋的需求，將受贈的房屋賣掉，再購買新的房子。
那么贈與的房屋再次出售的時候，具體都需要交哪些稅費呢？
（圖源：網絡）
先給大家舉個例子：
2019年家住海淀區的張女士將自家2015年購買的85平米唯一住房，通過贈與的方式過戶給了自己的孩子，過戶時繳納了3%的契稅；在2020年將房屋進行出售，基于房屋為家庭唯一住房，且已滿五年，則在出售交易時，只繳納了1%的契稅。
相信很多人肯定會有疑問：“這個房屋時間是怎么確定？什么情況下可以免征增值稅？再賣的時候，都要交什么稅費？”
01 房屋時間界定？
關于贈與的房屋，再次交易時，以原房本的產權時間為準。案例中張女士家中的房屋，購買于2015年，到2020年再次交易時，正好滿5年。
02 贈與后房屋產權性質會改變嗎？
會改變；無論原始房屋是什么產權性質，通過贈與的方式過戶后，產權性質會變為商品房。例如，房屋原來產權性質是經濟適用房，在通過贈與過戶的時候，繳納了土地出讓金，贈與過戶后就變為了商品房。
（圖源：網絡）
03 贈與房屋再次需要交的稅費？
在通過贈與的方式過戶后，原來的產權性質已經改變為商品房，再次交易時，按照贈與后房屋的情況及家庭情況進行繳納相應的稅費，包含契稅、增值稅、個稅。
（1）契稅
首套稅率：90平米（含）以下1%；90平米以上1.5%；二套稅率：3%
（2）增值稅
房產證下發滿2年，免征；不滿兩年，稅率為5.6%
（3）個稅
滿五年且唯一，免征；其他情況，稅率為差額的20%
04 房產贈與過戶流程是什么樣的？
第一步：簽訂贈與協議
贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面協議，即所謂的贈與書。贈與協議的主要內容包含：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
第二步：辦理公證
辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理準備所需材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、房屋贈與協議；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見。
第三步：繳納稅費
房屋贈與的雙方憑房屋產權證、贈與協議、公證書等材料，按規定繳納有關稅費。
第四步：辦理過戶
房屋贈與當事人到房屋所在區縣房地產管理機構申請變更登記，需提交以下資料：
1、房屋贈與過戶申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋贈與公證書；
4、贈與人及受贈人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
5、契稅收據。
看了上文，相信大家對于“贈與的房屋在此交易時需要交稅方面”的知識點，有了一定的認識；若是你正在為這樣的問題而感到困惑，這篇文章正好能起到實質性的作用。
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拓展知識：
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