地稅契稅怎么算(地稅是契稅嗎)
前沿拓展：
案例一
甲公司目前賬面上很干凈，只有一套辦公樓10000萬元，現在市場價高達18000萬元左右，由于出售需要繳納高額的土地增值稅、企業所得稅、增值稅等，若是把甲公司一次性100%股權轉讓，是不是就不需要繳納土地增值稅了？
提醒
上述股權轉讓，屬于明股實地、明股實房！按照實質課稅的原則，雖然形式上是股權轉讓，但是股權表現的形式主要是房產土地，很容易被稅局認定為轉讓不動產，因此面臨需要繳納土地增值稅的巨大風險。
建議在股權轉讓之前，提前跟當地稅局做好咨詢和溝通。
參考
1、國家**《關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的批復》（國稅函〔2000〕687號）：廣西壯族自治區地方稅務局：你局《關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的請示》（桂地稅報〔2000〕32號）收悉。鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉讓深圳能源（欽州）實業有限公司100％的股權，且這些以股權形式表現的資產主要是土地使用權、地上建筑物及附著物，經研究，對此應按土地增值稅的規定征稅。
2、國稅函[2009]387號（2009年7月17日）：你局（廣西壯族自治區地方稅務局）《關于土地增值稅相關政策問題的請示》（桂地稅報[2009]13號）收悉。鑒于廣西玉柴營銷有限公司在2007年10月30日將房地產作價入股后，于2007年12月6日、18日辦理了房地產過戶手續，同月25日即將股權進行了轉讓，且股權轉讓金額等同于房地產的評估值。因此，我局認為這一行為實質上是房地產交易行為，應按規定征收土地增值稅。
3、國稅函[2011]415號（2011年7月29日）：你局（天津市地方稅務局）《關于天津泰達恒生轉讓土地使用權土地增值稅征繳問題的請示》（津地稅辦〔2011〕6號）收悉。經研究，同意你局關于“北京國泰恒生投資有限公司利用股權轉讓方式讓渡土地使用權，實質是房地產交易行為”的認定，應依照《土地增值稅暫行條例》的規定，征收土地增值稅。
案例二
甲自然人是個設計師，每年設計費收入300萬元左右，由于屬于綜合所得中的勞務報酬所得，個人所得稅高達近45%。若是甲自然人在稅收洼地注冊成立一家個人獨資企業而且核定征收了，是不是個人所得稅就由綜合所得變成經營所得了，而且稅負大大降低了？
提醒
上述人為的轉換所得形式，雖然形式上成為了個獨企業，但是你注冊的個獨根本沒有實質性運用，僅僅是披著個獨的外衣，實際上還是個人的勞務報酬所得。按照實質課稅的原則，不具有合理的商業目的而且交易形式與經濟實質不一致的，個獨被穿透征收個人所得稅的稅務風險非常之大。
參考
1、《個人所得稅法》第八條規定，有下列情形之一的，稅務機關有權按照合理方法進行納稅調整：（一）個人與其關聯方之間的業務往來不符合**交易原則而減少本人或者其關聯方應納稅額，且無正當理由；（二）居民個人控制的，或者居民個人和居民企業共同控制的設立在實際稅負明顯偏低的國家（地區）的企業，無合理經營需要，對應當歸屬于居民個人的利潤不作分配或者減少分配；（三）個人實施其他不具有合理商業目的的安排而獲取不當稅收利益。
稅務機關依照前款規定作出納稅調整，需要補征稅款的，應當補征稅款，并依法加收利息。
2、《個人獨資企業法》第八條 設立個人獨資企業應當具備下列條件： （一）投資人為一個自然人； （二）有合法的企業名稱； （三）有投資人申報的出資； （四）有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件； （五）有必要的從業人員。
3、《個人所得稅法實施條例》 第六條 （二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。
參考
1、2014年12月2日，國家**頒布了《一般反個人所得稅管理管理辦法（試行）》（國家**令2014年第32號）第五條規定，稅務機關應當以具有合理商業目的和經濟實質的類似安排為基準，按照實質重于形式的原則實施特別納稅調整。調整方法包括：
（一）對安排的全部或者部分交易重新定性；
（二）在稅收上否定交易方的存在，或者將該交易方與其他交易方視為同一實體；
（三）對相關所得、扣除、稅收優惠、境外稅收抵免等重新定性或者在交易各方間重新分配
（四）其他合理方法。
2、《國家**關于確認企業所得稅收入若干問題的通知》（國稅函[2008]875號）第一條規定，除企業所得稅法及實施條例另有規定外，企業銷售收入的確認，必須遵循權責發生制原則和實質重于形式原則。
（一）企業銷售商品同時滿足下列條件的，應確認收入的實現：
1.商品銷售合同已經簽訂，企業已將商品所有權相關的主要風險和報酬轉移給購貨方；
2.企業對已售出的商品既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有實施有效控制；
3.收入的金額能夠可靠地計量；
4.已發生或將發生的銷售方的成本能夠可靠地核算。?
?總結
1. 實質課稅原則，也就是透過現象看本質，主要是看業務的實質，而不是僅僅看外衣和表象。
2. 實質課稅原則，穿透了稅法形式，不再拘泥于稅法上的文字條文框框。
3. 實質課稅原則，由于特殊情況下突破了稅收法定原則，能夠避免稅收法定原則中的一些弊端，具體一定的反個人所得稅管理功能。
作者：郝守勇
拓展知識：
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