法拍房契稅怎么算(法拍房契稅計稅依據(jù))
前沿拓展：
現(xiàn)在通過法律拍賣途徑買房的人逐漸增多了，大多數(shù)人除了關(guān)注法拍房的風(fēng)險外，更在乎拍得法拍房的稅費(fèi)，畢竟買套法拍房的成本做到心中有數(shù)，總體花費(fèi)要比二手房低才最劃算。因各地稅收制定差異不同，本**大體介紹，若需詳細(xì)了解規(guī)劃，歡迎查詢：熊貓拍房。您的需求就是我們的動力。
一、 法拍房的稅費(fèi)構(gòu)成要素
1. 主體稅種：契稅+個人所得稅+增值稅
契稅：要根據(jù)房子情況和買方情況分為1%、1.5%、3%三種稅率；
首套房房屋面積小于90平米契稅1%；大于90平米契稅1.5%。
二套房房屋面積小于90平米契稅1%；大于90平米契稅2%。
三套及以上房屋契稅3%
個稅：滿五年唯一住房可減免，其他需繳納差額部分20%或購房總價3%；
營業(yè)稅：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。如果產(chǎn)權(quán)人是公司那么稅費(fèi)區(qū)間非常大，少的只有幾千甚至沒有，多的甚至稅比起拍價還高。
不是所有的稅費(fèi)都要交，有些稅還可以減免，要根據(jù)實(shí)際某套房源的情況和賣方、買方的情況來確定是不是要交這個稅，且實(shí)際情況稅率也不一樣。
2. 費(fèi)用：登記費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等
3. 其他費(fèi)用
該房產(chǎn)權(quán)前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，這種情況競買公告都會顯示，買賣房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
二、 特殊狀況的高額稅費(fèi)
高額稅費(fèi)的構(gòu)成因素主要來源于：房產(chǎn)類型、產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)
1. 產(chǎn)權(quán)歸屬于公司
這種房子看似起拍價格很低，實(shí)際上有很高額的稅費(fèi)，這樣的房子拍下就得不償失了。其中，繼承、贈予也是會有高額的稅費(fèi)的。
2. 合**
合**在公告一般是會寫上：“已預(yù)售登記，合同備案號xxxx”，這樣的房子是需要二次過戶的，也就意味著買受人需要多交一份契稅。
3. 土地為劃撥性質(zhì)
該類型的房子還不能保證過戶問題，能否順利過戶還需要專業(yè)的調(diào)研調(diào)查才能確定的。
綜上：
購買法拍房產(chǎn)最主要的是全面調(diào)查被拍賣的房屋，包括被拍賣房屋的基本情況、拍賣公告、被拍賣房屋的司法文書及評估報告，最好前往稅務(wù)部門了解稅務(wù)負(fù)擔(dān)。熊貓拍房（小程序搜：熊貓拍房）為客戶提供全面安心的競拍服務(wù)，法律服務(wù)、稅籌規(guī)劃、金融服務(wù)；讓您買的放心，住的安心。
拓展知識：
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