房子個稅契稅怎么算的(房子個稅契稅怎么算的呢)
前沿拓展：
房子個稅契稅怎么算的
一、正面回答
二手房的契稅是由買方交的，契稅由不動產(chǎn)的接收方交納。而二手房的個稅是由賣方交的，個稅來源于房子的增值部分，所有是賣方的稅費，不過如果符合條件個稅是可以減免的。在實際交易中，稅費是買方交還是賣方交主要還取決于雙方的交涉。
二、分析
二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。
三、相關(guān)法律
按照國家規(guī)定對滿五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售時減免個人所得稅;有一條不符合，都需要按規(guī)定繳納個人所得稅，如果所交易房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。
四、二手房個稅和契稅怎么算？
二手房個稅：賣方繳納，計算公式為個稅=(原購買價-現(xiàn)售價)×20%。賣方出售房屋，房屋滿5年且是家庭唯一住房的情況下，個稅免交。
二手房契稅：買方繳納，計算公式為契稅=房屋合同價乘以稅率。根據(jù)買方購買的二手房情況，首套90平米以下的，稅率為1%；首套90平米至140平米的，稅率為1.5%；140平米以上或者兩套的情況下，稅率為3%。
現(xiàn)在很多初創(chuàng)公司的辦公場地會選擇在居民小區(qū)，因為公司稅務(wù)及賬務(wù)需要，單位承租了房東個人的房子需要房東配合**，今天和大家分享一下個人出租住房**需要繳納哪些稅費呢？
涉及的稅費和開具的**類型以及租金金額高低有關(guān)，個人出租住房可以結(jié)合公司需要開具增值稅專用**或增值稅普通**。如果開具增值稅普通**，且月租金不超過15萬元的，房東需要承擔(dān)的是房產(chǎn)稅、個人所得稅。其中房產(chǎn)稅的稅率是4%，個人所得稅的稅率是10%。其他的稅費是免征的。舉個例子：個人把住房租給公司使用，月租金10000元，房東需要繳納的房產(chǎn)稅是10000X4%=400元。
個人所得稅是（10000-400）X（1-20%）X10%=768元。
如果同樣的金額開具的是增值稅專用**，需要繳納的除了房產(chǎn)稅、個人所得稅外，還需要繳納增值稅、附加稅（城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加）。增值稅的征收率是5%減按1.5%，城市維護建設(shè)稅以市區(qū)為例是7%，教育費附加和地方教育附加因為月租金沒有超過10萬可以免征。所以增值稅需要繳納：1000/（1+5%）X1.5%=142.86元；城市維護建設(shè)稅：142.86X7%=10元。
此時房產(chǎn)稅和個人所得稅會發(fā)生一點點變化，房產(chǎn)稅是（10000-142.86）X4%=394.29元；個人所得稅是（10000-142.86-10-394.29）X（1-20%）X10%=756.23元。
而且個人的稅費一般可以參照小規(guī)模納稅人執(zhí)行，那么城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅還可以享受減征50%的優(yōu)惠。
關(guān)注我，如果有需要計算的稅費可以手把手教你，如果有想了解的政策也可以詳細(xì)教你哦！
拓展知識：
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