房子的稅率怎么算的(房子稅率怎么算公式是什么)
前沿拓展：
房子的稅率怎么算的
房子交易稅的計算是：
1.印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰；
2.公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
3.契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3%到5%，普通商品住宅減半，即1.5%到2.5%。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第三條，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市****規定。
上海剛剛發布了2022年房產稅的“高稅率”分界線，標準接近8.2萬元每平方米！今年已經是上海征收房產稅的第12個年頭了，有些朋友可能還不清楚什么是房產稅，它和房地產稅有什么區別，給大家普及一下。
1.房產稅和房地產稅別看只有一字之差，兩者是完全不同的稅種。房地產稅是即將在全國多地試點開征的一項新稅種，試點期為五年，具體政策還未公布。
房產稅于2011年在上海及重慶試點，上海版的房產稅原本準備推向全國但試點效果一般，故一直沒有推廣。凡是2011年以后在上海新購置房產的均可能需要每年繳納一定金額的房產稅。
2.上海版房產稅中僅僅針對部分新購住房征收稅款。具體來說，非戶籍家庭新購第一套房產（非戶籍本來就限購一套）每年得繳納房產稅。
戶籍家庭購置第一套房產不需要繳稅，購置第二套房可能要繳稅，人均住宅面積超過60平方米的部分需要每年繳納房產稅。
比如，老張一家三口，原本擁有一套80平方米的房產，后來又購買了一套120平方米的房產，老張需要繳納房產稅的應稅面積=80+120-3*60=20平方米。
3.房產稅的稅率是多少呢？分為兩檔，一是0.4%、二是0.6%，具體適用哪一種要根據新購房產的單價確定，低單價適用低稅率、高單價適用高稅率。每年的高、低房價分界線標準均不同，今天公布了2022年房產稅稅率的分界線。
2021年全年上海新房均價為40974元，分界線為均價的兩倍，所以2022年上海房產稅稅率分界線就是81948元。購買的新房單價高于這個數字就執行0.6%的房產稅稅率，相反則執行0.4%的稅率。
4.那么在上海購買新房到底需要繳納多少房產稅呢？我覺得用“因房而異”來形容最為恰當，因為差距確實很大，給大家舉三個例子。
（1）老張一家三口人，原本擁有一套100平方米的房產，2022年又購置了一套面積為120平方米的新房，單價為6.5萬元。單價低于分界線，所以稅率為0.4%。
房產稅的應稅面積為100+120-3*60=40平方米。
房產稅計算公式為：應納稅額=應稅面積*購房單價*稅率*70%
因此，老張每年繳納的房產稅金額=40*6.5萬*0.4%*70%=7280元。
（2）除了新購房產的單價為8萬元外其它條件不變。單價還是低于分界線，稅率為0.4%
這時老張每年繳納的房產稅金額=40*8萬*0.4%*70%=8960元。
（3）除了新購房產的單價為9萬元外其它條件不變，單價高于分界線，所以稅率為0.6%。
這時老張每年繳納的房產稅金額=40*9萬*0.6%*70%=15250元。
單價和稅率均會影響最終的房產稅稅款，單價越高意味著需要繳納的房產稅越多，而一旦超過分界線則稅率將上漲到0.6%，形成雙因素疊加導致的高稅款。
之所以這么設計是考慮到能夠買得起單價超過上年度新房成交均價兩倍的必然是高收入家庭，符合高收入多收稅的基本原則。這和個人所得稅稅率隨著收入的增加而上漲是一樣的道理（最低為3%、最高為45%）。
5.上海未來是否還會繼續征收房產稅呢？我覺得不會。
主要是因為上海極有可能納入房地產稅試點城市，兩個稅種存在重復征收的嫌疑，正常情況下會廢止之前的稅種，也就是房產稅了。
因此，上海只要成為房地產稅的試點城市就意味著全國“唯二”征收房產稅的歷史將告終結。這對于擁有一套以上住房的家庭并不是好消息，因為房地產稅的征收范圍和金額極有可能大于現行的房產稅。
拓展知識：
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