前沿拓展：

什么條件可以買經濟適用房

　海口經濟適用住房申請
　　一、申請條件
　　1、申請購買經濟適用住房應當同時符合下列條件：
　　(一)具有本市城鎮常住戶口，或在本市轄區內依法注冊登記的單位(包括各類經濟實體、其他組織)連續工作并依法繳交各項社會保險滿8年。
　　(二)無自有住房或住房面積低于市**規定的住房困難標準。
　　(三)家庭收入符合市**劃定的家庭收入標準。
　　經濟適用住房保障對象收入標準是家庭人均年可支配收入低于26530元(含);單身居民年可支配收入低于39790元(含);申請人家庭人均財產值低于160000元(含)。
　　經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準由市****確定，實行動態管理，每年向社會公布。
　　2、申請方式
　　申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位，并以戶口簿記載的戶主作為申請人。與申請人有法定的贍養、撫養或收養關系的家庭成員可作為共同申請人提出申請。
　　年齡在35周歲以上(含35周歲)的下列人員可作為單身申請人提出申請：
　　(一)離異不帶子女的人員;
　　(二)喪偶不帶子女的人員;
　　(三)未婚人員。
　　3、有下列情形之一的，不得申請購買經濟適用住房：
　　(一)已按房改政策購買公有住房的;
　　(二)已擁有解困房、安居房、集資建房等政策性優惠住房的;
　　(三)已按規定領取住房補貼的;
　　(四)申請人及其共同申請人在申請之日前5年內轉讓過房產的。
　　4、以公房租金標準租住公房或享受廉租住房的家庭，符合經濟適用住房申購條件的，可以申請購買經濟適用住房。但必須在入住經濟適用住房的同時退出原租住的公房或廉租住房。拒不退出的，由市住房保障主管部門按原出售價格收回所購買的經濟適用住房。
　　二、申請流程
　　(一)申請。申請人向戶口所在地的區住房保障主管部門提出申請，填寫《海口市城鎮居民購買經濟適用住房申請表》并提交相關材料。
　　(二)審核。區住房保障主管部門應會同街道辦事處(鎮**)、居委會在受理申請材料后30個工作日內通過審核材料、入戶調查、組織評議等方式對申請人的家庭收入情況和住房情況等進行調查核實。
　　(三)公示。經調查符合購買經濟適用住房條件的申請人名單，由區住房保障主管部門在申請人工作單位、家庭戶籍所在地和實際居住地的街道辦事處(鎮**)所在地公示10日。經公示無異議的，再次通過媒體發布公告的形式進行公示，公示的時限為15日。經公示有異議的，應當及時核實，經核實不符合購買經濟適用住房條件的，由受理申請所在區住房保障主管部門書面告知申請人。
　　(四)批準。經兩次公示無異議的，由區住房保障主管部門批準，并核發《經濟適用住房準購通知書》(以下簡稱《準購通知書》)。區住房保障主管部門按照申請人家庭人口數核準申請人購買經濟適用住房的面積，并在《準購通知書》中注明。
　　(五)排序。市住房保障主管部門應定期對已取得《準購通知書》的申請人的購房需求情況進行分類登記，并在監察、公證部門的監督下公開進行電腦隨機定號排序，根據房源情況發放《選房通知書》。未獲得選房資格的申請家庭進入輪候。對重殘疾人員、優撫對象、復員軍人、轉業軍人、危房戶等住房困難家庭應優先安排。
　　(六)選房。選購經濟適用住房按照下列程序辦理：
　　1、市住房保障主管部門組織對已取得《選房通知書》的申請人按排序號順序公開進行電腦隨機選購住房，申請人可在多個備選房源中選購一套住房;
　　2、申請人選定住房后，應當場簽署《選房確認書》，并在規定時間內簽訂購房合同。
　　三、申請材料
　　(一)家庭成員身份證明、戶口簿及婚姻關系證明。
　　(二)家庭住房狀況的證明材料。由房屋產權部門出具相應的產權證明，包括自有住房的產權證明，承租住房的證明，無產權登記的證明。
　　(三)家庭成員上一年度收入證明材料。未就業的，提供該家庭成員所居住地或戶籍地鎮(街道)或居委會出具的相關收入狀況證明材料;有工作單位的，提供單位出具的年收入情況證明;屬于個體工商戶的，提供營業執照及上一年度相關稅收繳納憑證。
　　(四)其他必要材料。
　　屬本市城鎮居民低保家庭、烈士遺屬、優撫對象、孤老、殘疾人等特殊困難家庭的，由屬地**門提供相關證明。
　　申請家庭成員中屬離、退休的，由發放離、退休金的銀行或社會保障部門出具相關證明材料。
　　四、審核項目
　　購買經濟適用住房的面積不得超過《準購通知書》注明的核準面積。購買經濟適用住房的面積，由區住房保障主管部門按照下列規定核準：
　　(一)申請人家庭成員在3人以下(含3人)的，購買經濟適用住房的面積為60平方米;
　　(二)申請人家庭成員在4人以上(含4人)的，購買經濟適用住房的面積為80平方米;
　　享受經濟適用住房價格的面積按照前款的規定執行。購買經濟適用住房的面積超過核準面積的部分不得享受優惠，由購房人按照當時同地段同類普通商品房的市場評估價補交購房差價。
　　溫馨提示：
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以家庭為申請對象，家庭成員需要具有當地城鎮戶口；家庭收入符合市、縣****劃定的低收入家庭收入標準；無房或現住房面積低于市、縣****規定的住房困難標準。

網友咨詢：

經濟適用房滿足什么條件是可以購買的？

北京東衛律師事務所靳雙權律師解答：

購買經濟適用房需要符合如下基本條件：

第一、以家庭為申請對象，家庭成員需要具有當地城鎮戶口；

第二、家庭收入符合市、縣****劃定的低收入家庭收入標準；

第三、無房或現住房面積低于市、縣****規定的住房困難標準。

根據《經濟適用住房管理辦法》第25條規定：經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準；

由市、縣****根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

北京東衛律師事務所靳雙權律師解析：

以下情況的家庭，不得申請：

1.申請家庭申請購買經濟適用住房之日前1年內，因出售、贈予、**等原因，將家庭或個人的房屋所有權轉移給他人的，仍計算為原住房面積，與現有房產合并計算后超出人均20平方米的，不得申請。

2.對**房屋，被**房屋面積超過人均20平方米，不得申請。

3.購買車輛超過十萬元的，車輛過戶后不滿1年的，不得申請經濟適用住房。

4.申請家庭成員注冊公司，注銷后不滿1年的，不得申請經濟適用住房。

5.原已購經濟適用住房家庭成員中的未婚子女不得申請購買經濟適用住房。

6.已購買過經濟適用住房的家庭，不得再次申請。

7.已享受房改、集資建房政策，且房改房、集資房面積超過人均20平方米，不得申請。

【法律依據】

《經濟適用住房管理辦法》 第二十五條，城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

(一)具有當地城鎮戶口；

(二)家庭收入符合市、縣****劃定的低收入家庭收入標準；

(三)無房或現住房面積低于市、縣****規定的住房困難標準。

靳雙權律師簡介

北京東衛律師事務所房地產部合伙人。

2014影響**百強大律師。

率領團隊多次獲得房產服務領域“華創獎”。

北京衛視《律師請就位》欄目資深專家律師

擅長領域：借名買房，離婚房產分割，分家析產，征地**

拓展知識：