前沿拓展：

2022年買房貸款利率

短期貸款：一年以內(含一年)利率：4.35。中長期貸款：一至五年(含五年)利率：4.75；五年以上利率：4.90。個人住房公積金貸款：五年以下(含五年)利率：2.75；五年以上利率：3.25。

拓展資料：
住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。
商業貸款轉公積金貸款
申請“商貸轉公積金貸款”應符合7個條件。
申請“商貸轉公積金貸款”貸款，借款人應同時具備下列條件：符合我市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。

不久前，隨著深圳福田的解封，大灣區迎來了全面復工復產，樓市的復蘇也越來越明顯。

●4月3日。貝殼新房深圳站顯示，當天通過貝殼渠道成交的新房超過60套。4月前三天，累計突破100套。

●4月2日，東莞三部門聯合發布通知，放松**期間購房資格認定。在**防控期間（2021年12月至今）未繳社保視為“連續繳納”，不影響購房資格。

圖源：東莞住建局

●4月1日，深房中協公告，深圳二手房觸底反彈，網簽1,355套（非過戶），環比增長25.5%。

●3月31日，廣深2022年首批集中供地公布。其中，深圳土拍限價提高，廣州出讓門檻降低。

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如果說之前是部分城市的局部片區成交明顯增加，給置業者的感覺是樓市回升有望。

現在就是整個大灣區的樓市都在復蘇，不少買家蠢蠢欲動，開始釋放置業需求。那么，現在如果要買房需選擇大灣區哪里？

今天，壹地產從限購政策、房貸利率和房價3個維度，梳理了大灣區各個城市的最新情況，或許可以給大家一個參考。

珠江口西岸整體限購寬松

深莞依舊是調控標兵

雖然最近無論是**，還是市場，大灣區樓市的正面消息都有不少，但目前卻僅佛山一城的限購政策有所放松。

3月24日晚，佛山市人力資源和社會保障局發文通知，降低優粵佛山卡T卡的申領門檻，從大專以上學歷下降為全日制大專和非全日制本科，變相放松了限購。

對于大灣區各城市外地的置業者來說，如果僅以限購政策劃分，大灣區9個城市可以劃分為3個梯隊。

第一個梯隊是不限購的城市或僅部分地區限購的城市。其中，肇慶不限購，惠州僅大亞灣和惠陽限購，還有佛山和江門，對置業者都很友善。

第二梯隊是限購相對寬松的城市。其中，珠海限購3套，法拍房不限購；中山限購2套，均有社保要求。

第三梯隊是廣深莞。其中，深圳限購最嚴厲，其次是東莞。廣州較為特殊，增城和從化的限購相對寬松，其它區域限購程度和深圳一樣。

大灣區房貸利率全面下調

低至4.6%，和LPR持平

目前，大灣區的房貸利率已全面下調。如果僅以房貸利率劃分，9個城市可以劃分為2個梯隊。

第一個梯隊是首套房貸利率低至“4”字頭的城市：深圳、廣州、珠海、中山及佛山。

其中，廣州部分外資銀行的首套利率最低達4.6%，和LPR持平。深圳主流銀行的首套利率低至4.9%，創近三年新低。

珠海和中山的首套房利率曾一度高達6.5%，2套房利率也一度逼近7.0%，現已一去不復返。

第二個梯隊是首套房貸利率“5”字頭的4個城市：江門、肇慶、惠州及東莞。

其中，肇慶的房貸利率在2021年是整體呈上浮態勢的。全市首套、二套利率均超6字頭，二套房利率甚至一度突破7字頭。

值得一提的是：大灣區的房貸利率已連續多次下調，但目前各地的各家銀行仍普遍缺客戶，因此不排除后續房貸利率還有繼續下調的可能性。

對于不少人來說，雖然知道房貸利率下降會讓月供減少，但因為房貸有好幾種方式，具體的概念還是不清楚。

那么房貸利率的全面下降，對月供的具體影響是怎樣的？今天舉個明顯的例子。

以最簡單的商業貸款計算，如果貸款200萬，用等額本息的方式按揭30年，當房貸利率為4.9%時，還款總額為3821232.39元，月供為10614.53元。

而當房貸利率為4.6%時，還款總額為3691039.45元，月供為10252.89元，也就是說還款總額少了130192.94元，月供少了361.94元。

平均下來，房貸利率每下降10BP（注：Basis Point，基點，用于金融、債券和票據利率改變量的度量單位，1基點為0.01%），就能少還約4.4萬的貸款，月供就少約120元。

來源：2022年房貸計算器

2022年大灣區房價的4大梯隊

相比限購和房貸利率，房價無疑是更讓置業者關注的因素。根據樂有家研究中心統計的2月大灣區的房價來看，各大城市可分為4個梯隊。

第1個梯隊是廣州和深圳，無論是新房還是二手房的均價都在3萬+/平。不過，相比深圳，廣州的房價區間更大，1萬-20萬+/平的房子都有選擇。

第2個梯隊是珠海和東莞，新房和二手房的均價都在2萬+/平。

第3個梯隊是中山、惠州和佛山，新房和二手房的均價都在1萬+/平。

第4個梯隊是江門和肇慶，新房和二手房的均價都低于1萬/平。

圖源：樂有家研究中心

不過，這只是2月份的情況。雖然3月份大灣區的房價還未公布，但事實上佛、莞、深等多個城市的房價預期已經暗暗提升了。

其中，佛山某新盤備案單價最高達11.8萬/平！刷新了佛山新房價格的天花板，還有12個樓盤發出漲價通知：收回折扣，最高漲價7%！（來源：佛山樓市發布）

東莞松山湖、南城的新房備案價已突破5萬/平，共4鎮的新房備案價刷新天花板，10鎮突破4萬/平，占全市1/3。（來源：東莞樓市發布）

深圳雖然沒有明確上調二手房參考價，但土拍限價提升了，相當于提升了多個板塊的房價預期。

壹地產建議：有置業需求的朋友要抓緊了，后面的競爭或許會變得激烈，今年供應爆發+房企優惠多多+置業門檻降低的時期會慢慢消失。

一方面，在政策不出現大變化的情況下，明年的7月15日后，將有大量被壓抑的房票將會入市。

另一方面，最近的國際事件，影響了西方的信用體系。預計會有大量的資金回流，并且沉淀到大灣區這樣經濟發達的區域。

再一方面，目前，不少購房者的信心已經回歸，市場再次開始熱鬧起來，房企的壓力也會變小。這時候，房企的優惠也會逐步取消。

對于近期樓市的復蘇你怎么看？進入4月，你會買房嗎？歡迎在文末留言交流。

拓展知識：

2022年買房貸款利率

一、什么是銀行貸款利率

銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由****銀行統一管理。銀行貸款利率參照****銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在****銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

二、銀行貸款利率

2020年最新銀行貸款基準利率以2015年10月24日的貸款基準利率為準。

2020年最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽， 銀行信息港獲悉：****銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構**幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。

其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。

****銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構**幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、**銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

自同日起，下調金融機構**幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持“三農”和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。其他各檔次貸款及存款基準利率相應調整。

銀行信息港特別提示：這次個人住房公積金存貸款利率沒有跟隨一起降低。