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靠“昂立一號”成為保健品第一股，卻始終難靠保健品繼續續命，交大昂立的一生以輝煌起家，以平淡告“終”。

連續數年業績低迷的背景下，交大昂立賣股份、賣商鋪依然無法自救。迷茫之下踏入老年醫療護理行業，能否抓住救命稻草，顯得尤為關鍵。

上海保健品批發市場(上海保健品批發市場的保健品有假嗎)

出售63套上海商鋪，每平米一萬五

5月25日，交大昂立發布公告稱，公司及其下屬子公司上海昂立房地產開發有限公司（以下簡稱“昂立房產”）以2869.33萬元向楊立偉轉讓上海蕰川路1555號北上海商業廣場63套商鋪，共計1900.22 平米。

交大昂立披露的信息顯示，商鋪出售的對象楊立偉，年僅30歲，公司與其之間不存在關聯關系，與公司董監高不存在關聯關系，亦不存在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面的其他關系。

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63套商鋪，平均下來每套30平米，1.5萬/平米。在上海，這個價錢可以說足夠便宜了。

如此低的價格，交大昂立卻稱，本次轉讓的房產未經評估，主要是這些商鋪存在瑕疵，不具備評估條件，具體有什么瑕疵，咱也不敢說，咱也不敢問。

另外就是涉訟的商鋪，中院二審判決勝訴，目前尚未收到任何收益，且商鋪為非**的虛擬商鋪。

更有意思的是，交大昂立為了不讓投資者覺得售價太低，還舉例稱，該商場于2019年4月有類似商鋪存在轉讓過戶情況，轉讓價格經折算后凈到手價為1.4萬元/平米。

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但貓妹在58、趕集網等平臺查詢發現，該商業廣場的地理位置雖在近郊，但靠近地鐵線路，周邊還覆蓋眾多居民區，不少臨街的商鋪掛牌價均在3.3~3.5萬元/平米之間，非臨街的也在2.2萬元/平米左右。

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雖然是人口密度較大的區域，但店鋪人氣卻不怎么旺。有網友在網上自曝，2005年20萬入手一商鋪，第一年每月租金收入2000元，但之后物業跑路，新物業接手等事情發生，房租也收的斷斷續續，現在每個月租金只能收400元。

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這也就不難理解交大昂立為何急于脫手了。

而交大昂立的子公司不賣2萬/平米，也不賣1.8萬/平米，**大處理，全場只賣1.5萬/平米！好優惠的打包價啊~

不管賣多少錢，交大昂立都是賺的。據悉，本次昂立房產存量房產轉讓完成后，將增加當期合并報表收益，收益總額約800萬元。

保健品賣不動了……

靠售賣資產賺快錢，這并非交大昂立第一次這樣干了。

今年2月，交大昂立累計減持持有全部興業證券的4995萬股，加上其他一些投資，截至今年一季度，交大昂立已獲9609.23萬元的投資收益。

賣資產一時爽，而交大昂立這么做，只是情非得已。

據了解，交大昂立主要業務為食品及保健食品的原料和終端產品的研發、生產及銷售，其旗下擁有“昂立”、“昂立純正”等品牌，產品覆蓋功能保健、傳統滋補品、營養補充劑等種類。

作為老牌保健品公司，交大昂立早年間迅速通過本土化擴張完成自身的原始積累。2001年7月，交大昂立在上交所上市，成為**保健食品行業首家上市企業。據上海市商業信息中心的統計結果，2002年昂立產品銷售名列上海市場第一名，占有上海保健品市場18.98%的份額。

上市后的交大昂立經歷了幾年快速發展期后，高漲的勢頭逐漸黯淡下來。尤其近些年來，其業績基本原地踏步。

而從其上市以來的脈絡來看，交大昂立的業績總體在倒退，曾經最引以為傲的保健品業務更是連年下滑，2004年交大昂立的保健品營收達到最高為4.05億元，而截至2018年末，這部分營收已萎縮至1.35億元，占總營收的比重僅約52%。

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2016年12月29日，國家食藥監總局發布的關于10起虛假宣傳廣告的通告中，就有交大昂立生產的保健食品“昂立一號牌益生菌顆粒”。該產品通過電視媒介發布虛假違法廣告，宣稱“沒有任何副作用，保證緩解便秘、腹泄，吃一個月，腰圍腿圍就有改善”等。

業績萎縮、虛假宣傳，這都暗示著交大昂立的保健品賣不動了。

2018年年報顯示，交大昂立實現營收2.60億元，同比下降7.8%；歸母凈利潤-5.06億元，同比下降415.42%；扣非凈利潤為-5.49億元，同比減少2753.42%。

至于巨虧的原因，交大昂立解釋稱，主要是其聯營企業泰凌醫藥去年虧損9.64億元，還計提長期投資資產減值損失3.24億元。截至2018年12月31日，交大昂立持有泰凌醫藥3.58億股，持股比例為22.28%。

2017年，交大昂立對下屬子公司**昂立生命科技發展有限公司的增資，希望能申請到直銷牌照。但從去年年底到今年以來，受權健、天獅等行業亂象事件的影響，直銷牌照申請延期。2019年2月14日，**宣布暫停直銷經營許可審批以及暫停產品和網點備案。到目前為止，交大昂立的申請還在進一步審批。

子公司拿不到直銷牌照，交大昂立的銷售也將受阻，或者需要另辟蹊徑。

老年醫療護理行業是塊“硬蛋糕”

面對眼下的各種窘境，交大昂立也在試圖做一些改變。除了賣股票、賣商鋪，交大昂立還狠下血本，嘗試轉型老年醫療護理行業。

2019年3月，交大昂立斥資6億元收購了上海仁杏健康管理有限公司100%的股權。交易完成后，交大昂立將新增老年醫療護理服務業務。

據了解，上海仁杏所處行業為老年醫療護理服務行業，主營業務為老年醫療護理機構的運營及管理，包括向醫院、護理院、養老院提供管理咨詢服務，以及自營醫院、護理院的運營，以老年人醫療、康復、護理為主。

目前，上海仁杏運營及管理的醫療及養老機構位于上海、江蘇、浙江，共14家，開放床位數約3700多張，包括3家醫院、10家護理院和1家養老機構，其中6家為自營機構，8家為向其提供管理咨詢服務的機構。

2016年至2019年1月，上海仁杏的營收分別為2532.25萬元、6129.71萬元、1.04億元和1042.81萬元，凈利潤也由虧損3598.15萬元，到2018年順利盈利1033.6萬元，僅今年一月，其凈利潤就有286.91萬元。

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不僅如此，這筆收購上海仁杏還承諾2019至2023年，預計每年產生的凈利潤分別為2935.90萬元、5001.32萬元、6944.71萬元、7972.33萬元和8008.33萬元，合計3.09億元。

可見，交大昂立看上老年醫療護理行業，正是因為其經營性現金流量較好。

然而，這一行的蛋糕好吃，但卻是塊“硬蛋糕”，投資大，收益慢，要啃下來也著實不容易。

2016-2018年，上海仁杏的毛利率分別為-5.32%、7.52%、16.91%，營業收入和毛利率呈現快速爬升趨勢，主要原因為自營機構大多數在2015-2016年期間開業，最近三年處于業績爬升期，自營機構入住率的不斷提升。

另外，嘉興市康慈護理院有限公司、南通三里敦護理院管理有限公司分別于2018年1月和8月納入合并范圍，2018年以上兩家機構在納入合并范圍后的營業收入合計為1090.54萬元。

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就這意味著，上海仁杏的擴張步伐不能太快，否則利潤將被稀釋。

另一方面是，由于老年醫療護理行業整體的醫護人員緊缺，存在上海仁杏核心管理團隊人員或醫護人員出現大面積流失，或醫護人員招聘跟不上業務發展需要的風險。

一旦醫護人員的數量和醫護水平更不上，醫療事故的發生概率便會加大。

可見，交大昂立雖然傍上了新業務，但能否順利從困境中脫身，還是有很大懸念的……

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