前沿拓展：

武漢二手房交易流程

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）；
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費(fèi)：80元，買方繳納；
6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費(fèi)；
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

本文來源得意論壇網(wǎng)友@budingxia的帖子：

前言

之前打算總結(jié)一下自己辦理公積金貸款的經(jīng)歷，一直沒有動力寫，加上小孩生病自己生病，就擱置了。好幾個意粉私信我，問我個人辦理的流程，我還是決定抽空寫一個，給大家做個參考。我只是純公積金貸，商貸和組合貸的我不知道，沒有辦理過不敢瞎給指導(dǎo)。

買房簽合同

我是通過中介買房的，但是簽合同的時候我明確說明，我不要中介代辦貸款，自己辦，并和賣家溝通了，在簽合同的時候補(bǔ)簽了一份協(xié)議，貸款由買家自己辦。這個很重要，不補(bǔ)簽一般默認(rèn)都是中介代辦。在得意也看到過有些買家糊里糊涂的簽了代辦，并且費(fèi)用也沒有說明，等到中介要收取評估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)的時候才知道還要這么多錢。為什么我要自己辦呢？無非就是中介的費(fèi)用太貴，加上我對公積金貸款流程很清楚，所以一開始就強(qiáng)調(diào)要自己辦。還有一定要和賣家溝通好，如果賣家不同意你自己辦，那也沒辦法。

費(fèi)用

這個是大家很關(guān)心的，并且是我決定自己辦的最主要的原因了，所以提前寫。我的房子評估價是120萬，我貸款60萬的公積金。我自己辦理交了千分之一的評估費(fèi)就是1200，擔(dān)保費(fèi)2000，一共3200，分別交給的評估機(jī)構(gòu)和擔(dān)保公司，銀行沒有收一分錢。（后來找擔(dān)保公司才知道原來他們也可以幫忙評估，并且評估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)還可以優(yōu)惠，只要兩千多。但是我一開始并不打算找擔(dān)保，所以是分別找的評估機(jī)構(gòu)和擔(dān)保公司）。

找銀行

二手房辦貸款，很多銀行都不愿意接受個人辦理，原因很簡單，他們不收費(fèi)，公積金貸款銀行也不**，嫌麻煩，中介辦理還能給銀行經(jīng)理一點(diǎn)好處費(fèi)。別問我是怎么知道的，我親戚就是銀行的。但是我沒找我親戚辦理，因?yàn)樗回?fù)責(zé)辦理房貸業(yè)務(wù)，而且我也說了沒好處，就不麻煩親戚了。我們的工資卡是招行的，所以一開始我們就打電話問招行，很幸運(yùn)的問了幾個電話，找到了愿意給我們辦理貸款的支行。貸款經(jīng)理告訴我們需要準(zhǔn)備的材料，并且要我們自己找評估機(jī)構(gòu)出了評估報(bào)告后約時間去銀行面簽。

找評估機(jī)構(gòu)

公積金官網(wǎng)上有公積金中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)，大家可以自己去查。當(dāng)時銀行經(jīng)理也給我們介紹了幾個。我和老公一個一個打電話問，不問不知道，收費(fèi)差別還真大，有的收千分之三，有的收千分之一。我們當(dāng)然選擇了便宜的那個。這有什么技術(shù)含量，都是銀行和公積金中心認(rèn)可的。評估機(jī)構(gòu)找好后，約定周末上門評估房子，和賣家也越好時間。評估機(jī)構(gòu)派人上門拍照片，收了一百的定金，出報(bào)告后把評估報(bào)告送到我們家里，收了剩余的錢。我真想為這個評估機(jī)構(gòu)點(diǎn)贊，收費(fèi)便宜，服務(wù)還這么好！

準(zhǔn)備材料

評估機(jī)構(gòu)上門評估后，需要等幾天才能出正式的評估報(bào)告，這幾天我和我老公也分別準(zhǔn)備好面簽需要的材料，證件之類的就不多說了，反正是該帶的全部帶上，包括戶口。重要的就是單位開的公積金存繳證明，這個當(dāng)時我們沒有安裝銀行要求的開，后來補(bǔ)交的。這個是需要雙方在各自單位由人事的按照模板開具并蓋公章。我們還傻乎乎的跑去公積金中心去開證明，結(jié)果好像公積金中心的證明沒啥用。還有銀行流水，反正能準(zhǔn)備的材料我們?nèi)慷紲?zhǔn)備好了。

銀行面簽

所有材料準(zhǔn)備好后，和賣家約好時間去銀行面簽。簽買賣合同的時候，賣家已經(jīng)把兩證壓在中介了，面簽需要兩證，所以面簽的時候中介也拿著兩證去了，一是為我們拿兩證，二是監(jiān)督我們貸款流程。這樣看來，中介還是很負(fù)責(zé)的。面簽很快，一個小時左右吧，就是各種填表簽字按手印。

找擔(dān)保公司

面簽的時候，銀行說你們找好擔(dān)保公司了么？我說公積金貸款不是說了不需要擔(dān)保么？經(jīng)理說銀行現(xiàn)在不找擔(dān)保不給放款，她也沒辦法。擔(dān)保是過戶后出兩證才需要，我們可以慢慢找，并給我介紹了兩個他們銀行經(jīng)常合作的擔(dān)保公司。我們給銀行介紹的擔(dān)保公司分別打了電話，一個收費(fèi)三千，一個收費(fèi)兩千。我們當(dāng)然選擇兩千的那個了。我老公加了負(fù)責(zé)給我們辦理擔(dān)保的微信，問他明明公積金中心說了不需要擔(dān)保，為什么銀行還非要擔(dān)保。他說，銀行搞公積金貸款不**，他們?nèi)耸志o張，不愿意再安排人去辦理抵押這些事，擔(dān)保公司就是專門負(fù)責(zé)跑腿，我們給的兩千就是跑腿費(fèi)，所以說公積金貸款根本不需要擔(dān)保，但是不找擔(dān)保銀行又不給你放款，所以只能花錢辦事嘍。

等待審批

銀行面簽后，就是漫長的等待，我沒事就刷刷公積金網(wǎng)站查進(jìn)度。銀行經(jīng)理跟我說審批需要一個半月左右，我大概是二十天的時候查到了初審和復(fù)審?fù)惶於歼^了的記錄，還以為終審會很快了。因?yàn)樽稍冞^終審的公積金中心，他們說收到材料后三天內(nèi)就會批。結(jié)果又等了二十天，銀行才把資料送過去，第二天就終審過了。如果是找中介，后面的二十天可能不需要那么久，沒辦法，我們自己辦事，沒人催銀行，當(dāng)然是壓后再送資料了。

過戶

終于等到公積金終審過了，約好賣家和中介過戶的時間，過戶都由中介辦理，我們就沒**心了。辦理的很快，排隊(duì)等了大概一個多小時，我們?nèi)サ谋容^晚。我們是周一過戶的，兩證等到第二周的周四才拿到，由中介去拿的。

辦理抵押

中介拿到兩證后，本來應(yīng)該是中介拿去擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，但是我們是自己找的擔(dān)保公司，所以直接把兩證交給了我們。我們還說開玩笑中介就不怕我們不去抵押么？中介說相信我們不會這樣做的。我們拿到了兩證就把材料全部交給擔(dān)保公司，過了兩天擔(dān)保公司約我們?nèi)シ抗芫洲k理抵押。我們這次起了個大早，拿了很靠前的號碼，九點(diǎn)房管局才上班，我們九點(diǎn)半就辦完了。抵押的第二天，賣家就收到了貸款，至此流程全部辦完。我們也開始了房奴的生涯。房產(chǎn)證在抵押后半個月去擔(dān)保公司拿的。

后記

手機(jī)碼字，辛苦**了。這個帖子可能會斷了有些人的財(cái)路，中介們不要噴我，我買房還是交了很多中介費(fèi)的，也承認(rèn)中介手里有更好的房源。只是對中介收過多的評估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)有些不爽，寫出來給大家參考下。怕麻煩的也可以找中介代辦，這個費(fèi)用完全是可以壓價的，當(dāng)然也不能壓的只剩**，畢竟人家也付出了勞動。

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拓展知識：

武漢二手房交易流程

一、辦理所需材料：

二、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：

1、其他費(fèi)用：

①交易手續(xù)費(fèi)：5元／㎡（非住宅11元／㎡）。

②登記費(fèi)：住宅80元／套（非住宅550元／套）。

③工本費(fèi)：10元。

④中介費(fèi)：2％－3％之間不等。

2、貸款買房附加費(fèi)用：

①評估費(fèi)：0.3％。

②擔(dān)保費(fèi)：貸款金額的1％。

三、過戶流程：

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

擴(kuò)展資料：

二手房過戶的其他條件：

1、買賣過戶：房地產(chǎn)權(quán)利人通過房地產(chǎn)交易形式以一定價格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。

2、夫妻過戶：夫妻間想轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的或者夫妻離婚需房屋轉(zhuǎn)移的。

3、遺贈過戶：房地產(chǎn)權(quán)利人**亡或者被宣告**亡后，其房地產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)由有關(guān)繼承人繼承的，繼承人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)繼承所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。

4、贈與過戶：房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o受贈人的，雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)贈與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。

參考資料：

武漢住管局–房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

百度百科–二手房交易稅費(fèi)

百度百科–二手房交易流程

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武漢二手房交易流程

武漢二手房過戶流程
1、買家賣家簽署三方購房合同。
2、買家賣賣和中介憑購房合同到銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫申請協(xié)議書
3、買家方把錢劃轉(zhuǎn)入銀行專用賬戶內(nèi)里面，銀行出具收款單據(jù)。
4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。
5、交易過戶手續(xù)辦理后，買方賣方按約定到銀行申請放款。
申請流程時間一般需要1-2個月按實(shí)際情況而定。
如果是急需**，可以問我
希望能幫到你

武漢二手房交易流程

1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。
4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費(fèi)的，會收取評估費(fèi)，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。
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