前沿拓展：

武漢二手房交易流程

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納；
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費；
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

本文來源得意論壇網友@budingxia的帖子：

前言

之前打算總結一下自己辦理公積金貸款的經歷，一直沒有動力寫，加上小孩生病自己生病，就擱置了。好幾個意粉私信我，問我個人辦理的流程，我還是決定抽空寫一個，給大家做個參考。我只是純公積金貸，商貸和組合貸的我不知道，沒有辦理過不敢瞎給指導。

買房簽合同

我是通過中介買房的，但是簽合同的時候我明確說明，我不要中介代辦貸款，自己辦，并和賣家溝通了，在簽合同的時候補簽了一份協議，貸款由買家自己辦。這個很重要，不補簽一般默認都是中介代辦。在得意也看到過有些買家糊里糊涂的簽了代辦，并且費用也沒有說明，等到中介要收取評估費和擔保費的時候才知道還要這么多錢。為什么我要自己辦呢？無非就是中介的費用太貴，加上我對公積金貸款流程很清楚，所以一開始就強調要自己辦。還有一定要和賣家溝通好，如果賣家不同意你自己辦，那也沒辦法。

費用

這個是大家很關心的，并且是我決定自己辦的最主要的原因了，所以提前寫。我的房子評估價是120萬，我貸款60萬的公積金。我自己辦理交了千分之一的評估費就是1200，擔保費2000，一共3200，分別交給的評估機構和擔保公司，銀行沒有收一分錢。（后來找擔保公司才知道原來他們也可以幫忙評估，并且評估費和擔保費還可以優惠，只要兩千多。但是我一開始并不打算找擔保，所以是分別找的評估機構和擔保公司）。

找銀行

二手房辦貸款，很多銀行都不愿意接受個人辦理，原因很簡單，他們不收費，公積金貸款銀行也不**，嫌麻煩，中介辦理還能給銀行經理一點好處費。別問我是怎么知道的，我親戚就是銀行的。但是我沒找我親戚辦理，因為她不負責辦理房貸業務，而且我也說了沒好處，就不麻煩親戚了。我們的工資卡是招行的，所以一開始我們就打電話問招行，很幸運的問了幾個電話，找到了愿意給我們辦理貸款的支行。貸款經理告訴我們需要準備的材料，并且要我們自己找評估機構出了評估報告后約時間去銀行面簽。

找評估機構

公積金官網上有公積金中心認可的評估機構，大家可以自己去查。當時銀行經理也給我們介紹了幾個。我和老公一個一個打電話問，不問不知道，收費差別還真大，有的收千分之三，有的收千分之一。我們當然選擇了便宜的那個。這有什么技術含量，都是銀行和公積金中心認可的。評估機構找好后，約定周末上門評估房子，和賣家也越好時間。評估機構派人上門拍照片，收了一百的定金，出報告后把評估報告送到我們家里，收了剩余的錢。我真想為這個評估機構點贊，收費便宜，服務還這么好！

準備材料

評估機構上門評估后，需要等幾天才能出正式的評估報告，這幾天我和我老公也分別準備好面簽需要的材料，證件之類的就不多說了，反正是該帶的全部帶上，包括戶口。重要的就是單位開的公積金存繳證明，這個當時我們沒有安裝銀行要求的開，后來補交的。這個是需要雙方在各自單位由人事的按照模板開具并蓋公章。我們還傻乎乎的跑去公積金中心去開證明，結果好像公積金中心的證明沒啥用。還有銀行流水，反正能準備的材料我們全部都準備好了。

銀行面簽

所有材料準備好后，和賣家約好時間去銀行面簽。簽買賣合同的時候，賣家已經把兩證壓在中介了，面簽需要兩證，所以面簽的時候中介也拿著兩證去了，一是為我們拿兩證，二是監督我們貸款流程。這樣看來，中介還是很負責的。面簽很快，一個小時左右吧，就是各種填表簽字按手印。

找擔保公司

面簽的時候，銀行說你們找好擔保公司了么？我說公積金貸款不是說了不需要擔保么？經理說銀行現在不找擔保不給放款，她也沒辦法。擔保是過戶后出兩證才需要，我們可以慢慢找，并給我介紹了兩個他們銀行經常合作的擔保公司。我們給銀行介紹的擔保公司分別打了電話，一個收費三千，一個收費兩千。我們當然選擇兩千的那個了。我老公加了負責給我們辦理擔保的微信，問他明明公積金中心說了不需要擔保，為什么銀行還非要擔保。他說，銀行搞公積金貸款不**，他們人手緊張，不愿意再安排人去辦理抵押這些事，擔保公司就是專門負責跑腿，我們給的兩千就是跑腿費，所以說公積金貸款根本不需要擔保，但是不找擔保銀行又不給你放款，所以只能花錢辦事嘍。

等待審批

銀行面簽后，就是漫長的等待，我沒事就刷刷公積金網站查進度。銀行經理跟我說審批需要一個半月左右，我大概是二十天的時候查到了初審和復審同一天都過了的記錄，還以為終審會很快了。因為咨詢過終審的公積金中心，他們說收到材料后三天內就會批。結果又等了二十天，銀行才把資料送過去，第二天就終審過了。如果是找中介，后面的二十天可能不需要那么久，沒辦法，我們自己辦事，沒人催銀行，當然是壓后再送資料了。

過戶

終于等到公積金終審過了，約好賣家和中介過戶的時間，過戶都由中介辦理，我們就沒**心了。辦理的很快，排隊等了大概一個多小時，我們去的比較晚。我們是周一過戶的，兩證等到第二周的周四才拿到，由中介去拿的。

辦理抵押

中介拿到兩證后，本來應該是中介拿去擔保公司辦理擔保手續，但是我們是自己找的擔保公司，所以直接把兩證交給了我們。我們還說開玩笑中介就不怕我們不去抵押么？中介說相信我們不會這樣做的。我們拿到了兩證就把材料全部交給擔保公司，過了兩天擔保公司約我們去房管局辦理抵押。我們這次起了個大早，拿了很靠前的號碼，九點房管局才上班，我們九點半就辦完了。抵押的第二天，賣家就收到了貸款，至此流程全部辦完。我們也開始了房奴的生涯。房產證在抵押后半個月去擔保公司拿的。

后記

手機碼字，辛苦**了。這個帖子可能會斷了有些人的財路，中介們不要噴我，我買房還是交了很多中介費的，也承認中介手里有更好的房源。只是對中介收過多的評估費和擔保費有些不爽，寫出來給大家參考下。怕麻煩的也可以找中介代辦，這個費用完全是可以壓價的，當然也不能壓的只剩**，畢竟人家也付出了勞動。

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拓展知識：

武漢二手房交易流程

一、辦理所需材料：

二、稅費征收標準：

1、其他費用：

①交易手續費：5元／㎡（非住宅11元／㎡）。

②登記費：住宅80元／套（非住宅550元／套）。

③工本費：10元。

④中介費：2％－3％之間不等。

2、貸款買房附加費用：

①評估費：0.3％。

②擔保費：貸款金額的1％。

三、過戶流程：

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。

5、交易過戶手續辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

擴展資料：

二手房過戶的其他條件：

1、買賣過戶：房地產權利人通過房地產交易形式以一定價格將房地產轉讓給他人。

2、夫妻過戶：夫妻間想轉移房屋所有權的或者夫妻離婚需房屋轉移的。

3、遺贈過戶：房地產權利人**亡或者被宣告**亡后，其房地產依法應當由有關繼承人繼承的，繼承人應按規定辦理房地產繼承所有權轉移登記，辦理房產證。

4、贈與過戶：房地產權利人將房地產無償地贈送給受贈人的，雙方當事人應按規定辦理房地產贈與所有權轉移登記，辦理房產證。

參考資料：

武漢住管局–房地產經紀管理辦法

百度百科–二手房交易稅費

百度百科–二手房交易流程

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武漢二手房交易流程

武漢二手房過戶流程
1、買家賣家簽署三方購房合同。
2、買家賣賣和中介憑購房合同到銀行網點填寫申請協議書
3、買家方把錢劃轉入銀行專用賬戶內里面，銀行出具收款單據。
4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。
5、交易過戶手續辦理后，買方賣方按約定到銀行申請放款。
申請流程時間一般需要1-2個月按實際情況而定。
如果是急需**，可以問我
希望能幫到你

武漢二手房交易流程

1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
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