1、營改增后物業(yè)管理企業(yè)代收代繳水電費能開專用**嗎？

近日，海口很多小區(qū)業(yè)主反映，之前他們到小區(qū)物業(yè)處繳納水電費都是有**的，5月1日營改增之后卻總是拿不到**，只能拿到收據(jù)，不知道咋回事?記者從海南省和海口市兩級物業(yè)管理協(xié)會了解到，目前物業(yè)開不了**是事實，因為之前是由地稅部門免費給物業(yè)企業(yè)開具代收水電費**，營改增之后，物業(yè)企業(yè)原本免稅的代收水電費業(yè)務(wù)需要繳納增值稅，免費**再也拿不到了。現(xiàn)在，物業(yè)企業(yè)面臨著這樣一個兩難選擇：如果業(yè)主堅持向物業(yè)企業(yè)要**，物業(yè)必須承擔(dān)10%的增值稅，但很多物業(yè)企業(yè)根本承擔(dān)不起;如果不給業(yè)主**，那么物業(yè)企業(yè)將涉嫌逃稅漏稅而面臨稅務(wù)部門的處罰。>>>>營改增后小區(qū)業(yè)主拿不到水電費** 22日，記者從省、海口市兩級物業(yè)協(xié)會了解到，目前我省95%的小區(qū)都實行這樣的水電供應(yīng)體制：水電公司抄表到小區(qū)總表，小區(qū)物業(yè)到供水供電公司購買水電后，平價轉(zhuǎn)銷業(yè)主并代收水電費，最后代繳給供水供電公司。然而，5月1日營改增后，“物業(yè)代收水電費”這一模式已然無法繼續(xù)實行。

據(jù)省物業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人介紹，之前地稅部門免費為物業(yè)企業(yè)提供代收水電費**，以解決現(xiàn)行體制**缺陷。

但根據(jù)國稅部門規(guī)定，“營改增”制度實施后，由于水電供應(yīng)公司堅持不簽訂委托物業(yè)公司代收代繳水電費協(xié)議，供水供電企業(yè)開給物業(yè)企業(yè)**，增值稅費為3%，物業(yè)企業(yè)收取業(yè)主的水費電費開給業(yè)主的**是以13%繳納增值稅，中間10%的稅差將由物業(yè)公司承擔(dān)。

該負(fù)責(zé)人表示，針對目前海南大多數(shù)的物業(yè)企業(yè)而言，代收水電費的收入幾乎是物業(yè)服務(wù)收入的150%，如果將代收水電費的收入算入物業(yè)營業(yè)收入，造成物業(yè)企業(yè)營業(yè)年收入達(dá)到500萬元以上，則營業(yè)收入增值稅將由3%上升到6%。

“這種負(fù)擔(dān)，物業(yè)企業(yè)根本無法承擔(dān)，最終的結(jié)果就是物業(yè)企業(yè)虧損，撤出小區(qū)。”

該負(fù)責(zé)人說，為了解決這一問題，省、市物業(yè)協(xié)會多方奔走，緊急向國稅、水電主管部門呼吁協(xié)調(diào)解決。

然而，稅務(wù)部門、協(xié)會和企業(yè)雖然召開了四次協(xié)調(diào)會，但至今沒有結(jié)果。>>>>水電部門：問題的癥結(jié)在抄表到戶 22日，海口威立雅水務(wù)有限公司張副總經(jīng)理告訴記者，物業(yè)協(xié)會反映的問題，歸根到底就是抄表到戶的問題。

張副總說，目前海口僅有3萬住戶是抄表到戶，其他大部分小區(qū)的業(yè)主都是抄表到物業(yè)。

物業(yè)在向小區(qū)業(yè)主收取水費時，是在水務(wù)公司水價的基礎(chǔ)上加上小區(qū)的損耗;營改增之后，多出了10%的增值稅差，物業(yè)企業(yè)無力承擔(dān)，如果轉(zhuǎn)移到小區(qū)業(yè)主的身上，業(yè)主肯定也不同意。

“如果實行抄表到戶，這種問題肯定就不存在了。”

張副總說，然而，海口目前大部分小區(qū)供水設(shè)備老化，加上沒有水表出戶，根本無法落實抄表到戶。如果全部抄表到戶，需要一大筆費用，這個費用也是一家企業(yè)無法承擔(dān)的。 “供水公司為何不與物業(yè)企業(yè)簽訂委托代收協(xié)議?”

對于記者的提問，張副總稱，供水公司是和物業(yè)公司簽訂的供水協(xié)議，合同的雙方是供水公司和物業(yè)，按照合同法，供水公司只能將**開給合同的另一方(即物業(yè))，而不是業(yè)主。

其次，供水公司無法按照物業(yè)收取小區(qū)業(yè)主的水費價格去開**。

張副總表示，他們已給相關(guān)部門提出建議，在真正落實全部抄表到戶之前，制定一個過渡的政策，不要讓物業(yè)企業(yè)繳納增值稅，減輕物業(yè)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

海口市供電局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，供電部門和水務(wù)公司的情況差不多，想要解決當(dāng)前物業(yè)企業(yè)面臨的問題，就要落實全部抄表到戶。但是，因為產(chǎn)權(quán)、供電設(shè)備等問題，實現(xiàn)全部抄表到戶還需要時間。>>>>國稅部門：暫不征收增值稅需要滿足四條件 據(jù)了解，針對物業(yè)協(xié)會反映的情況，省國稅局近日作出書面答復(fù)稱，根據(jù)《中華****增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、《海南省國家稅務(wù)局關(guān)于物業(yè)管理公司銷售水、電增值稅有關(guān)問題的公告》等有關(guān)規(guī)定，物業(yè)企業(yè)收取水電費的行為，可以有以下兩種情況區(qū)分對待： 一是物業(yè)管理公司銷售水、電行為。供水、供電公司統(tǒng)一將水、電銷售給物業(yè)管理公司，統(tǒng)一向物業(yè)管理公司結(jié)算收取水、電費，并向物業(yè)管理公司開具貨物銷售**。再由物業(yè)管理公司向小區(qū)住戶銷售水、電并收取價款的行為，屬于物業(yè)管理公司銷售水、電行為。物業(yè)管理公司發(fā)生上述銷售水、電行為的，應(yīng)向當(dāng)?shù)刂鞴車悪C(jī)關(guān)領(lǐng)取貨物銷售**開具給用戶，并按銷售貨物計算繳納增值稅。 二是物業(yè)管理公司代收水、電行為。物業(yè)管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：持有相關(guān)代收協(xié)議;物業(yè)公司不墊付資金;代收水、電費時，供水、供電公司將開具給用戶的貨物銷售**轉(zhuǎn)交給用戶物業(yè)管理公司;按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(手續(xù)費部分按照經(jīng)紀(jì)**服務(wù)計算繳納增值稅)。 昨日，記者到省國稅部門核實，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，情況確如答復(fù)里所說，出現(xiàn)目前這種情況需要其他相關(guān)部門共同協(xié)商解決。

2、海南專票申報流程？

1、實名登錄電子稅務(wù)局，按照我要辦稅-**使用-**開-代開增值稅專用**的路徑進(jìn)入功能模塊。

2、點擊確定后進(jìn)入代開申報單頁面。

3、填寫“購貨單位”，在稅務(wù)登記號欄輸入購貨方納稅識別號可自動帶出購貨單位名稱、地址，電話和開戶銀行行別、開戶銀行和賬號據(jù)實填寫。

4、開票方式可以選擇正常代開、差額征稅代開。

5、錄入明細(xì)信息。點擊“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)名稱”時，系統(tǒng)跳出“稅收分類編碼”，先輸入“貨物勞務(wù)名稱”，再點擊“查詢”，系統(tǒng)會“開票商品名稱”稅收編碼，點擊確定。

6、填寫征收信息。納稅人登記注冊類型為個體工商戶，征收項目中會自動加收個人所得稅。

7、輸入銷售方信息以及根據(jù)實際需要填寫備注欄。確認(rèn)所有信息無誤后點擊代開申請

3、2021年海口新國標(biāo)？

海口電動車上牌

符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)《電動自行車安全技術(shù)規(guī)范》（GB17761-2018）并獲得CCC認(rèn)證（可掃描合格證的二維碼核查）。

市民可以通過以下方式辨別新國標(biāo)電動自行車與電動摩托車、電動輕便摩托：

一是合格證不同，符合新國標(biāo)的電動自行車合格證名稱為“電動自行車產(chǎn)品合格證”，電動摩托車、電動輕便摩托車合格證名稱為“機(jī)動車整車出廠合格證”；

二是對符合新國標(biāo)的電動自行車，可以用手機(jī)掃描電動自行車產(chǎn)品合格證右下角的二維碼，查詢該電動自行車的詳細(xì)信息，其中整車編碼是15位全數(shù)字代碼，且整車編碼的第5位是車種代碼，

用2表示電動自行車，而電動摩托車、電動輕便摩托車的車輛識別代號是17位，由大寫英文字母與數(shù)字組合而成；

三是銷售**不同，電動自行車的銷售**是“增值稅普通**”，而電動摩托車、電動輕便摩托車屬機(jī)動車范圍，其銷售**必須是“機(jī)動車銷售統(tǒng)一**”。

不得擅自對車輛的蓄電池、電動機(jī)、限速器、坐墊、腳踏騎行裝置等零部件進(jìn)行改裝或拆除。

4、在海口手機(jī)能代開什么**？

謝謝邀請，海口市國稅局于1月2日在全省率先上線手機(jī)代開增值稅普通**的功能，自然人可通過手機(jī)隨時隨地進(jìn)行手機(jī)**。

據(jù)了解，該功能對**的自然人沒有身份限制，可以是海口市的，也可以是海口市以外的個人，但**的受票方限定為海口市范圍內(nèi)的企業(yè)和其他單位。

5、海口哪個酒店可以開專票？

海口的大華西海岸，錦江之星品尚，明光國際大酒店，等等還有很多都可以開。確定要入住的酒店時，可以提前聯(lián)系酒店，確定是否能開票。