1、換房退稅優(yōu)惠政策來了！怎么退，退多少？

為支持個人換購住房需求，根據(jù)《****關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（2022年第30號），**發(fā)布了《國家**關(guān)于支持居民換購住房個人所得稅政策有關(guān)征管事項的公告》。現(xiàn)解讀如下：

一、納稅人什么時間內(nèi)可以享受退稅政策？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

例1：納稅人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買一套住房，由于小周出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規(guī)定的時間條件。

二、納稅人退稅金額是怎么計算的？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。計算公式為：

1.新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額＝現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；

2.新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額＝（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

其中，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

例2：2022年12月，小楊出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅4萬元。若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元（150÷240×4萬元）。（假設(shè)以上均為不含增值稅價格）

三、出售多人共同持有住房的，納稅人應(yīng)如何計算自己的退稅金額？

對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

例3：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50％。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200×50％＝100），新購住房金額為150萬元，其退稅金額＝現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅＝2萬元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40％。小馬申請退稅時，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200×50％＝100），新購住房金額為80萬元（200×40％＝80），退稅金額＝（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅＝80／100×2＝1.6萬元。（假設(shè)以上均為不含增值稅價格）

四、如何確定出售住房和重新購買住房的時間？

出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)將為納稅人預(yù)填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時取得的完稅證明上標(biāo)注的時間進(jìn)行核對。新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)，納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實填寫。

五、符合政策享受條件的納稅人應(yīng)當(dāng)向哪里提起退稅申請？

納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個人所得稅，就向哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅。稅務(wù)部門實行不動產(chǎn)登記稅費一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應(yīng)當(dāng)在本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動產(chǎn)交易大廳等場所繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅，因此仍應(yīng)到該政務(wù)服務(wù)大廳或不動產(chǎn)交易大廳提起退稅申請，如果當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)另有規(guī)定，按照規(guī)定辦理。

六、納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅應(yīng)提供哪些材料？

納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅，除向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》外，還需要提供以下資料：（一）納稅人身份證件；（二）現(xiàn)住房的房屋銷售合同；（三）新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；（四）新購住房為新房的，報經(jīng)住建部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

七、為便利納稅人享受稅收政策，稅務(wù)部門提供了哪些服務(wù)？

為便利納稅人享受稅收政策，稅務(wù)部門推出一系列服務(wù)舉措。一是簡化資料報送，提供預(yù)填服務(wù)。依托納稅人出售現(xiàn)住房和新購住房的完稅信息資料，為納稅人提供申請表項目預(yù)填服務(wù)，納稅人辦理退稅申請需攜帶的資料，主要用于納稅人核對申請表信息，稅務(wù)部門只留存新購二手房的不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件或新購新房的房屋交易合同復(fù)印件。二是根據(jù)系統(tǒng)預(yù)填、納稅人填報并確認(rèn)的相關(guān)信息，自動計算應(yīng)退稅款。三是通過多種渠道和方式開展宣傳解讀和培訓(xùn)輔導(dǎo)，提醒并幫助符合條件的納稅人及時申請退稅、享受稅收政策。

八、納稅人享受了居民換購住房個人所得稅政策后解除房屋交易合同的，已經(jīng)獲得的退稅應(yīng)當(dāng)如何處理？

納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。稅務(wù)部門將通過與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的相關(guān)共享信息，加強(qiáng)退稅審核和撤銷合同后繳回稅款的管理。

九、納稅人在申請退稅時還應(yīng)當(dāng)注意什么？

支持居民換購住房個人所得稅政策，旨在鼓勵居民換購住房、改善居住條件，納稅人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)如實申請，認(rèn)真填寫并核對申請表，對填報內(nèi)容及附報資料的真實性、可靠性、完整性負(fù)責(zé)。對于提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依據(jù)《中華****稅收征收管理法》及其實施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定處理。

2、怎么更改退稅審批表？

具體方法如下：

1，點擊綜合所得年度匯算。

2，選擇2021年度。

3，在彈出的窗口上，點擊申報詳情按鈕。

4，點擊打開提交的申請。

5，在頁面上提示要更改退稅需要先撤銷退稅申請，點擊右邊的鏈接。

6，來到頁面，點擊下方的撤銷退稅按鈕，撤銷后就可以更改了。

3、企業(yè)所得稅退稅申請審批表里的征收品目和品目名稱怎么填？

退抵稅申請審批要填寫4份表格：納稅人識別號，申請退還方式，征收品目，退稅原因，申報錯誤當(dāng)月的納稅申報表、電子交稅憑證（銀行打印）原件復(fù)印件、公章、法人章、修改正確的納稅申報表。

4、增值稅退稅申請報告怎么寫？

增值稅退稅申請書

xx區(qū)國家稅務(wù)局：

我司（廠）于xxxx年

xx月xx日開業(yè)，營業(yè)執(zhí)照號碼：xxxxxxxxxxx，稅務(wù)登記證號碼：xxxxxxxxxxx.經(jīng)營地址：xxxxxxxx，法人代表xxx，會計xxx，注冊資本xxxx萬元，經(jīng)營范圍：xxxxxxxx，兼營xxxxxxxx，經(jīng)營方式：xxxxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxxxxx，從業(yè)人數(shù)：xxxx人。

我單位xxxx年xx-xx月累計實現(xiàn)銷售收入xxxxxxxx元，銷售成本xxxxxxxx元，銷項稅額xxxxxxxx元，申報抵扣進(jìn)項稅額xxxxxxxx元，應(yīng)繳增值稅xxxxxxxx元，已交增值稅xxxxxxxx元，期末留抵增值稅xxxxxx元，期末多繳增值稅xxxxxx元，期末存貨xxxxxx元，稅負(fù)率xx.xx%。

我單位財務(wù)制度健全，能準(zhǔn)確核算應(yīng)稅銷售收入、進(jìn)項稅額、銷項稅額、應(yīng)納稅額，能按期報稅及申報納稅，能及時組織稅款入庫，無欠稅現(xiàn)象。能嚴(yán)格按照《中華******管理辦法》領(lǐng)購、使用、保管、繳銷**，無**違章行為。**存放點的安全防護(hù)措施符合防火、防盜等規(guī)定，有專職的**管理員，有健全的**管理制度。

會計核算健全，有專職會計人員X名，能按照財務(wù)會計制度規(guī)定，設(shè)置賬薄進(jìn)行會計核算；能按規(guī)定編制會計報表，真實反映企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營狀況；設(shè)置應(yīng)交增值稅、未交增值稅明細(xì)賬。

根據(jù)以上情況，特向貴局申請退還我單位xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日多繳增值稅稅款xxxxxx元。請批準(zhǔn)為盼。

單位名稱（公章）

5、退稅申請書（表）怎么填寫？

《退稅申請書》各項要素填寫正確、完整。

①大小寫金額必須相等。

②《退稅申請書》不得有任何涂改&

③原繳稅憑證資料的票證字號必須填寫《稅收電子轉(zhuǎn)賬專用完稅證》的稅票號碼。

④申請單位（人）、地址、開戶銀行名稱和賬號填寫正確、齊全，《退稅申請書》上的 銀行賬號必須要和征管軟件上企業(yè)登記銀行賬號一致，否則不得受理。

⑤小寫金額前必須有**幣符號。

⑥大寫金額與“**幣”字樣間不得留有空白。申請報告按照通用的申請書格式即可。報告內(nèi)容要詳細(xì)說明申請退稅的理由（計算錯 誤、匯算清繳、政策退稅等）；寫明稅款所屬期，已繳稅額及本次申請退還稅額；說明政 策依據(jù)，即根據(jù)相關(guān)文件（文號）規(guī)定及你公司適用該規(guī)定的表述。