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1、為什么賣地收入不計入財政收入？

**賣地收入是計入財政收入的，也就是國有土地使用權出讓收入，即土地出讓金，屬于**性基金預算收入，也是財政收入的一種類型，屬于非稅收入里的一種。土地出讓收入，是**非稅收入的重要組成部分，而非稅收入是財政收入的重要組成部分。

2、土地稅和土地出讓金有什么區別，土地稅是交給？

不是土地出讓金是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。【一次性繳納，每平米一大把銀子】土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。【年年都要交，每年每平米就幾塊錢】

3、出讓土地要交規費嗎？

根據**[2006]100號國務院辦公廳《關于規范國有土地使用權出讓收支管理》的通知精神，從2007年1月1日起，土地出讓收支全部納入地方財政管理，收入全部繳入區財政局財政專戶，由區**門負責征收管理。我們土地部門協助**門督促土地使用者嚴格履行土地出讓合同，確保將應繳的土地出讓收入及時、足額繳入地方財政。對未按照合同約定足額交納土地出讓收入、不能提供有效繳款憑證的土地使用者國土局一律不予核發國有土地使用證。

一、城市經營招、拍、掛規費項目的收繳程序及途徑

1、征地費用項目由區**繳納（城投中心從出讓金中支取），具體征地費用項目如下：

（一）、上交省廳收費項目

（1）農業重點開發基金

（2）耕地開墾費

（3）新增用地有償使用費

（二）企業費用

（1）征地服務費

（2）測量費

（三）上交市財政

（1）被征地農民保障資金

2、掛牌時保證金由市國土局收取。中標后，保證金轉出讓金（由市國土局轉入區財政出讓金專戶）。

3、保證金轉出讓金同時，將其土地規費（含企業）再從區財政局撥給國土局。具體規費項目如下：

（1）土地出讓業務費

（2）土地登記費

（3）房地產交易綜合服務費

（4）測繪費

（5）土地評估費

二、鄉鎮國有土地招、拍、掛規費項目的收繳程序及途徑

1、征地費用由鄉鎮**繳納（從區財政返回8%中支取），具體費用項目同上。

2、掛牌時保證金由區國土局收取。中標后保證金轉出讓金（由區國土局轉入區財政局出讓金專戶）。

3、保證金轉出讓金之前由鄉**將國土局規費（含企業）交齊后，財務部門才能將保證金轉為出讓金，具體費用項目同上。

注：土地使用者憑財政局的出讓金結算票據到國土局財務部門換取土地出讓金正式票據。

4、國有土地出讓契稅是交給當地稅務局嗎？

根據《中華****契稅暫行條例》第十二條契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區、直轄市****確定。可以是財政局，也可以是地稅局。一般都是財政局征收。其實這個在實際中應該是這樣的，你去辦理土地證的時候，國土局的就應該要求你先交了印花稅和契稅，然后才會發給你土地證的，你具體的文國土局的他們會告訴你怎么交的

5、對土地出讓收入劃歸稅務征收怎么看？對房價會有影響嗎？

我覺得土地出讓收入劃歸稅務對房價影響不會很大。主要是：

一、房價一直以來國家都在關注，房子是用來住的，不是用來炒的，但也不希望房價出現大幅波動，這樣會連鎖反應形成金融危機。

二、劃歸稅務征收，意味著地方**不能在土地出讓上再向以前那么隨意了，要考慮到****的管理，地方還是要發展的，土地出讓減少了，就要考慮增加稅收上提高財政收入，也意味著**經濟開始向好的方向發展了，不再依靠土地出讓這種簡單粗暴的方式強力推動經濟發展了。

三、控制管理土地出讓收入，也是防止地方過度舉債行為，防止發生大的風險，建立良好的**信用，形成良性發展。對**來說是要合理控制，但短期對地方來說可能會減少一大塊財政收入，短期財政自己緊張。

四、房價的構成包括土地取得價格，建安成本，各種稅費。目前土地價格已經很高了，而且各地還在限制最高房價，房地產企業也在考慮成本。另外，銀監會給個家房企設立三條紅線，導致放棄加速回收現金，減少屯地。經過幾年的租賃住房試點，租賃市場逐漸成熟，也會間接控制房價上漲，但目前房地產新樓盤都在遠離城市核心區，核心區房屋會成為稀缺資源。因此不能看平均價格，要看符合自己要求的房屋價格，這個大家自己體會吧。

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土地出讓收入劃歸稅務征收-為什么賣地收入不計入財政收入

1、為什么賣地收入不計入財政收入？

2、土地稅和土地出讓金有什么區別，土地稅是交給？

3、出讓土地要交規費嗎？

4、國有土地出讓契稅是交給當地稅務局嗎？

5、對土地出讓收入劃歸稅務征收怎么看？對房價會有影響嗎？

土地出讓收入劃歸稅務征收-為什么賣地收入不計入財政收入

1、為什么賣地收入不計入財政收入？

2、土地稅和土地出讓金有什么區別，土地稅是交給？

3、出讓土地要交規費嗎？

4、國有土地出讓契稅是交給當地稅務局嗎？

5、對土地出讓收入劃歸稅務征收怎么看？對房價會有影響嗎？

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