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前沿拓展：

延伸閱讀：2022年園區(qū)擬掛12宗宅地！湖東、斜塘、車坊、婁葑、跨塘

眾所周知，目前蘇州六大區(qū)針對人才優(yōu)購都有相應(yīng)政策。但要論政策實(shí)行最早、關(guān)注度最高，還是園區(qū)人才優(yōu)購房，畢竟園區(qū)是頂級流量。

并且接下來1-2年，園區(qū)核心有超多重量級樓盤要開，非人才注定要搶的“頭破血流”，如果有人才名額基本“躺著買”。

那么問題來了：園區(qū)人才優(yōu)購房需要符合哪些條件？今天就來一篇文章看懂。友情提醒：本文建議收藏備用，總有用的上的時候。

蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘(蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘信息2021年3月5號)

有園區(qū)人才名額真的香，核心紅盤基本“躺著買”

首先強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：人才優(yōu)購房指的是比普通購房者優(yōu)先購買，備案價銷售，沒有優(yōu)惠，沒有折扣，不要有多余的幻想。

此外，人才優(yōu)購房還有商品房和“1”字頭安置房的區(qū)別。

商品房方面，官方要求：園區(qū)所有新領(lǐng)證樓盤要拿出60%及面積160m2以下房源，優(yōu)先出售給符合條件的人才。

對于核心熱盤來說，有人才名額真的香！淺淺的感受下往期奧體紅盤的中簽率吧！非人才徹底卷起來了！

蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘(蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘信息2021年3月5號)

另一種是安置房類房源，雖然也是備案價銷售，但價格卻十分親民，基本在1.7w每平左右。

加上有小面積，總價100來萬就能買到，對于年輕人相當(dāng)友好。

這類房源基本位于唯亭、車坊、跨塘等板塊，每年都會放出來一些。有的是多年老小區(qū)，也有是新建安置房，拿出部分房源作為人才優(yōu)購。

碰上一些位置較好、總價特別低的，就算你有人才名額也很卷！比如最早的恒泰和重建人才房，幾乎都是魔鬼般的中簽率，報名的人非常多。

蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘(蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘信息2021年3月5號)

也有部分房源由于大面積居多，總價相對偏高，人才參與熱度一般。

比如去年底的唯亭苑，剩余房源甚至開始面向非人才銷售，要知道在以前這類房源只能人才可以買。

總之，如果你預(yù)算極為有限，總價只能承受200萬以內(nèi)又只想買園區(qū)，可以關(guān)注！

蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會官網(wǎng)會定期發(fā)這類房源，我們公眾號也會發(fā)，還沒關(guān)注房蘇州的速度關(guān)注起來，不要錯過人才優(yōu)購房消息。

蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘(蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘信息2021年3月5號)

園區(qū)人才優(yōu)購房申請條件

和一些官方解讀

其次，申請園區(qū)人才優(yōu)購到底需要哪些條件？簡單概括大概就是：園區(qū)1年社保+本科學(xué)歷+名下無房這三點(diǎn)。具體要求如下：

1、在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社保或個稅12個月及以上。下列三種情形，均不符合申請條件：

a、在園區(qū)工作，社保、個稅沒有繳納在園區(qū)

b、不在園區(qū)工作，但社保、個稅繳納在園區(qū)

c、申請人社保繳交單位與實(shí)際工作單位不一致（即通過園區(qū)企業(yè)第三方代繳），且實(shí)際工作單位為非園區(qū)企事業(yè)單位的

2、個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房，且1年內(nèi)無住房交易記錄。

蘇州大市包括：蘇州6大區(qū)，以及張家港、太倉、常熟、昆山等4縣市；自有住房包括：商品住房、動遷安置房和農(nóng)村宅基地等。

3、具有本科及以上學(xué)歷（學(xué)位）或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。

關(guān)于要求1年社保時間，這里再次強(qiáng)調(diào)：補(bǔ)繳代繳、工作單位不在園區(qū)都不符合條件！

由于園區(qū)人才優(yōu)購房熱度很高，以下列一些常見咨詢問題解讀，解讀均來自官方。

問：通過離婚或?qū)F(xiàn)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給父母等近親屬后，造成無自有住房的，可以申請優(yōu)購房嗎？

答：政策原文：申請人在本辦法施行后，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請優(yōu)購房資格。

解讀：1、通過離婚方式取得人才優(yōu)購房資格，需滿足不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿2年的條件。

2、將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至父母等近親屬后造成無自有住房的，可以申請優(yōu)購房，但如果申請人刻意通過這種方式造成無自有住房的，要繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，該房屋5年內(nèi)將被限制轉(zhuǎn)讓。

問：自考本科、成人**本科這種算本科學(xué)歷嗎？可以申請購買園區(qū)人才優(yōu)購房嗎？

答：自考本科和成人**本科可在學(xué)信網(wǎng)查詢到即符合申請條件。（來源寒山聞鐘）

蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘(蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘信息2021年3月5號)

問：外地戶**滿園區(qū)12個月社保，就能買園區(qū)人才優(yōu)購房了嗎？

答：如為非本市戶籍的居民，需自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州大市范圍內(nèi)連續(xù)繳納 2年及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)，其中最近連續(xù)12個月應(yīng)在園區(qū)繳納。

大白話：外地戶口要先滿足蘇州購房政策。不過本科可直接落戶，最快1個月落戶成功，拿到戶口+滿足1年園區(qū)社保+名下無房就可以買。

蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘(蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘信息2021年3月5號)

問：人才優(yōu)購政策可以享受幾次？

一個申請人及家庭（含未成年子女）（以下簡稱“申請人家庭”），只享受一次優(yōu)購房政策。

申請人符合優(yōu)先購買資格且已認(rèn)購房源后，不得再次享受優(yōu)先購買政策。

問：萬一沒選到想要的房源怎么辦？還能參加下批次或者其他項(xiàng)目的人才優(yōu)購嗎？

答：如本次申請人未能選到優(yōu)購房房源的，可以與其他意向購買人共同參與該項(xiàng)目同一批預(yù)售的所有剩余房源一起選購，或重新申請園區(qū)其他新取得預(yù)（銷）售許可的人才優(yōu)購房項(xiàng)目。

注意：無房記錄需滿一年后方可申請優(yōu)購房資格，一個申請人及家庭（含未成年子女），只享受一次優(yōu)購房政策。

有更多疑問，可在工作時間撥打官方電話咨詢，每個人情況有所不同，具體均以官方最新回復(fù)為準(zhǔn)。園區(qū)人才辦：0512-66680988。

蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘(蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘信息2021年3月5號)

寫在最后

總之，只要你有園區(qū)人才名額，絕對的如虎添翼，隨便馳騁，買到園區(qū)核心盤、熱盤概率大大提高。

接下來園區(qū)核心供地“開倉放糧”，奧體萬科頤居·頤和玲瓏花園、園區(qū)永旺西、上華琚西、星洲學(xué)校、海尚壹品北等地塊都要入市、開拍。

蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘(蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘信息2021年3月5號)

其中奧體萬科頤居·頤和玲瓏花園+園區(qū)永旺西地塊將率先入市，最小約125/143m2，有人才名額的要盯緊了。

因?yàn)閾?jù)爆料，后續(xù)園區(qū)擬出讓的核心地塊，注意是核心地塊！起步面積只會越來越大。

珍惜眼下還有125/143m2的小面積上車機(jī)會吧，且買且珍惜。

拓展知識：

蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘

園區(qū)旺墩路168號市場大廈每周一至周六 8:30-12:30，天天有招聘

應(yīng)聘人員出示以下證件之一，經(jīng)查驗(yàn)后可免費(fèi)入場，證件包括：本人身份證件、學(xué)歷證書、學(xué)位證書、學(xué)生證、就業(yè)登記證等附有本人照片的證件。還有駕駛證也可以，每周四是電子、機(jī)械、IT類的專場。集體的乘車路線有以下幾班，到旺墩路（園區(qū)人才市場）下車就行了，2，6，28，47，100，108，166，168，219，206，208，812 還有一班就是快線一號，快線二號好像也到。

蘇州園區(qū)人才市場現(xiàn)場招聘

肯定的告訴你快線一號到

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拓展知識：

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