前沿拓展：

成都市場(chǎng)艱難，但豪宅根本就不愁賣！不管是新房還是二手！

上個(gè)月成都開盤5個(gè)改善項(xiàng)目，其中4個(gè)當(dāng)天去化100%，1個(gè)當(dāng)天去化84%。

麓湖生態(tài)城169套房源，總價(jià)508萬(wàn)起，依舊三倍熔斷，普通資格連入圍都入不了。

二圈層近郊的保利云上，清水均價(jià)341萬(wàn)起，這個(gè)價(jià)格買主城區(qū)都不成問(wèn)題，但它開盤當(dāng)日去化100%！

不僅新房，二手豪宅的價(jià)格也依舊堅(jiān)挺，合景譽(yù)峰目前掛牌均價(jià)7.4萬(wàn)/㎡，近三年漲幅77.8%。

別的項(xiàng)目都在降價(jià)，他們還在逆市上漲；成都的豪宅市場(chǎng)真的很火爆。

新盤火熱銷售開盤當(dāng)日去化率100%

成都近幾個(gè)月新房不僅被二手房碾壓，去化都是個(gè)大問(wèn)題。

開發(fā)商開盤前都會(huì)瘋狂暗示，不會(huì)頂著限價(jià)開，開盤后還有各種形式的優(yōu)惠活動(dòng)，依舊難改頹勢(shì)。

不過(guò)這只是普通房源的現(xiàn)狀，真正的豪宅從來(lái)就不缺買家，10月份，成都5個(gè)改善項(xiàng)目開盤，4個(gè)單周去化100%。

10月2日，譽(yù)浪東望開盤選房，46套疊拼房源，整體中簽率33.33%，開盤當(dāng)日去化率100%。

譽(yù)浪東望是一個(gè)高低配項(xiàng)目，由2棟高層和15棟疊拼組成，高層主力戶型建面106-131㎡，疊拼主力戶型建面173-198㎡。

10月份開盤的46套房源為房源，其中32套四疊，18套三疊，戶型建面173-198㎡，清水均價(jià)22962元/㎡，總價(jià)360-499萬(wàn)/套。

這是該項(xiàng)目第二批次開盤，5月份第一批次開盤也是三倍熔斷。

譽(yù)浪東望靠近杉板橋核心商圈，周邊配套豐富，存在一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；小區(qū)門口就是杉板橋公園，生態(tài)資源優(yōu)質(zhì)；存在一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)；但是周邊教育資源一般，高低配純粹度會(huì)受影響；依舊值得板塊內(nèi)改善重點(diǎn)關(guān)注。

目前三批次最后一棟高層和部分疊拼房源正在登記中，淘房君的同事想買，但因?yàn)橘Y格不到位被勸退，感興趣的可以關(guān)注！

10月10日麓湖生態(tài)城開盤選房，169套房源，剛需三倍熔斷，整體中簽率27.98%，開盤當(dāng)日去化率100%。

為此萬(wàn)華還專門發(fā)布感謝信，慶祝麓湖·觀瀾三批次順利收官。

開盤的是麓湖高層組團(tuán)觀瀾的9號(hào)樓和11號(hào)樓，主力戶型建面166-231㎡，精裝均價(jià)35041元/㎡，總價(jià)508-900萬(wàn)/套。

麓湖生態(tài)城的品質(zhì)是眾所周知的，這兩年基本開盤就三倍熔斷，對(duì)于品質(zhì)改善來(lái)說(shuō)這是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！

并且麓湖的配套也在不斷完善，已經(jīng)呈現(xiàn)的有水城、麓坊，近日網(wǎng)上還有消息稱伊藤洋華堂已與萬(wàn)華簽署排他性框架協(xié)議，進(jìn)入設(shè)計(jì)招標(biāo)階段。

（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

10月15日錦江金茂府開盤選房，24套房源，整體中簽率33.33%，開盤當(dāng)日去化率100%。

錦江金茂府位于今年大火的改善板塊，白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)，占地約56.4畝，陣列圍合式布局了15棟6F的板式洋房，整體戶型建面165-500㎡。

最近批次開盤的是2號(hào)樓，戶型建面182-586㎡，精裝均價(jià)30299元/㎡，總價(jià)548-1710萬(wàn)/套，還有5000元/㎡選裝科技升級(jí)。

有武侯金茂府打樣，錦江金茂府在市場(chǎng)上的認(rèn)可度非常高；再加上自是比較純粹的高端改善項(xiàng)目，身產(chǎn)品也比較硬；其次就是白鷺灣連接金融城，存在一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；目前板塊內(nèi)配套并不完善，不過(guò)依舊值得改善重點(diǎn)關(guān)注！

10月22日西派融城開盤選房，272套房源，599人報(bào)名，搖中率45.41%，開盤當(dāng)日去化率84%。

西派融城占地約116畝，分兩期打造，一期由12棟8-17F的小高層和高層組成，主力戶型建面在143-238㎡。

開盤的是4-8、10、11號(hào)樓，主力戶型建面在143-237㎡，精裝均價(jià)25074元/㎡，總價(jià)272-671萬(wàn)/套。

西派融城位于錦江生態(tài)帶北側(cè)，周邊配套豐富，也相對(duì)成熟；“西派系”也是成都的高端標(biāo)桿之一，產(chǎn)品自身品質(zhì)不錯(cuò)，價(jià)格處于錦江生態(tài)帶中間水平，天府新區(qū)改善可以重點(diǎn)關(guān)注！

10月30日保利云上開盤選房，18套房源，40人報(bào)名，整體中簽率45%，開盤當(dāng)日去化率100%。

本次開盤的是7棟三個(gè)單元的疊拼產(chǎn)品，戶型建面178-274平米，清水均價(jià)17212元/㎡，總價(jià)341-483萬(wàn)/套。

和上面主城區(qū)的的項(xiàng)目比，保利云上在近郊龍泉驛區(qū)，位于大火的東安湖公園，作為大運(yùn)會(huì)場(chǎng)館，板塊內(nèi)要求配套先行，整體配套豐富；項(xiàng)目周邊地塊清水限價(jià)大多在2-2.3萬(wàn)/㎡，有一定的剪刀差；再加上板塊內(nèi)有成都七中的加盟，還是比較值得關(guān)注！

10月份成都開盤5個(gè)改善項(xiàng)目，4個(gè)去化100%，一個(gè)去化84%，整體去化率非常高！

首先，改善房源大多是疊拼，計(jì)算兩三棟一起開盤，房源都比較少，所以去化相對(duì)容易。

其次，都是些標(biāo)志性改性項(xiàng)目，比如麓湖、“金茂系”、“西派系”等都是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)，有一定品質(zhì)保障的項(xiàng)目。

這也從側(cè)面證明，成都不缺豪宅客戶，改善需求一直都在，只是看產(chǎn)品能不能打動(dòng)人！

二手豪宅價(jià)格堅(jiān)挺改善需求一直都在

成都二手豪宅主要集中在幾個(gè)板塊，一是浣花溪，二是金融城，三是攀成鋼。

成都一直都有西貴的說(shuō)法，浣花溪位于成都西二環(huán)內(nèi)，這里是成都的老牌豪宅區(qū)，住這里也是一種身份的象征。

杜甫草堂、四川博物館都在這邊，傳說(shuō)中的文脈所在之地！

其中最出名的豪宅項(xiàng)目就是“草堂之春”，從安居客可以看到，項(xiàng)目2019年就已經(jīng)掛牌8-10萬(wàn)，2021年價(jià)格跳樓是因?yàn)槌雠_(tái)指導(dǎo)價(jià)，只顯示指導(dǎo)價(jià)。

該項(xiàng)目二手房掛牌波動(dòng)較大，是因?yàn)殚L(zhǎng)期沒有掛牌房源，隨便掛牌一套都能引起較**動(dòng)。

根據(jù)過(guò)去兩年成交和有效掛牌房源計(jì)算，如今草堂之春的掛牌價(jià)格是93909元/㎡，價(jià)格非常堅(jiān)挺。

草堂之春已經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間沒有房源出售，這樣的核心資產(chǎn)沒有人愿意出手！如果新增掛牌房源掛牌價(jià)格應(yīng)該也會(huì)比較高！

去年6月份一套草堂之春的別墅拍賣，最終成交價(jià)為6918萬(wàn)，折合單價(jià)8.75萬(wàn)/㎡。

浣花溪是成都老牌豪宅，金融城則是成都的新貴！

作為城南核心CBD，金融城可以說(shuō)是成都當(dāng)之無(wú)愧的第一板塊！板塊內(nèi)各方面配套都是頂尖的！

譽(yù)峰是金融城的標(biāo)志性項(xiàng)目之一，是2013年交房的高層住宅，戶型建面183-544㎡。

本月二手掛牌均價(jià)為74230元/㎡，掛牌房源24套，目前金融城的平均成交周期是36個(gè)月，而該小區(qū)的成交周期一般在5.5個(gè)月左右。

根據(jù)項(xiàng)目近三年的二手掛牌走勢(shì)可以看到，項(xiàng)目二手價(jià)格處于穩(wěn)定的上漲的中，近三年漲幅77.8%！

攀成鋼因?yàn)榘鍓K內(nèi)早期港資企業(yè)扎堆和獨(dú)特的地理位置，也是成都的標(biāo)志性豪宅板塊，板塊內(nèi)聚集了伊泰天驕、仁恒濱河灣、綠地錦天府等高端項(xiàng)目。

伊泰天驕?zhǔn)瞧渲械臉?biāo)志性項(xiàng)目，主力戶型建面260-370㎡，2019年最后一批次開盤，精裝單價(jià)約為2.7萬(wàn)/㎡。

目前該小區(qū)二手房掛牌價(jià)50785元/㎡，最近一次成交是10月1日，一套266㎡的三房，成交總價(jià)1288萬(wàn)，折合單價(jià)4.8萬(wàn)/㎡。

伊泰天驕的掛牌價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格，從2019年最后一批次開盤之后就呈現(xiàn)持續(xù)性上漲趨勢(shì)，目前掛牌價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定在5萬(wàn)以上。

關(guān)于成都的改善新盤去化快，二手豪宅價(jià)格堅(jiān)挺，淘房君覺得主要有以下幾個(gè)原因：

1改善房源比較稀缺

雖然成都二手房掛牌15.6萬(wàn)套，但是通過(guò)篩選，選擇面積200㎡以上、商品房住宅、不限裝修、不限年限、不限位置，扣除重復(fù)的。

出來(lái)的結(jié)果是，大成都范圍內(nèi)，200㎡以上的二手房源大概在1000套左右，其中包括金堂、大邑、簡(jiǎn)陽(yáng)等遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊老破大，也包括麓湖生態(tài)城和大源新川的次新房！

越來(lái)越多的人從有地方住，變成追求更高的居住品質(zhì)，所以改善房源格外稀缺！

2改善需求一直都在，并在不斷增長(zhǎng)

雖然市場(chǎng)遇冷，但是有改善需求的用戶一直都在，只是他們不再輕易出手，變得更謹(jǐn)慎了。

成都是我國(guó)高凈值家庭數(shù)量增速最快的城市，2020年高凈值家庭數(shù)量同比增長(zhǎng)3.77%，在**高凈值家庭排名前二十強(qiáng)的城市中增速最高；改善是在不斷增加的！

3豪宅更保值

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，不管是炒股還是海外投資，都不算穩(wěn)妥，只有豪宅算得上穩(wěn)穩(wěn)的幸福。

豪宅在所有房源中也是最保值的，今年不少二手房降價(jià)，但豪宅價(jià)格一直都很穩(wěn)定，甚至逆市上漲的，并且成都的豪宅相對(duì)其他的城市并不算貴，還有一定的上漲空間！

拓展知識(shí)：