前沿拓展：

廣州購房政策

法律分析：2019年12月20日，廣州市黃埔區(qū)**官網發(fā)布《廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局 廣州開發(fā)區(qū)建設和交通局關于完善人才住房政策的通知》。該文件指出，經區(qū)認定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內購買1套商品住房。在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經區(qū)認定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校（園）長、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內購買1套商品住房。港澳居民在黃埔區(qū)范圍內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

法律依據：《廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局 廣州開發(fā)區(qū)建設和交通局關于完善人才住房政策的通知》 經區(qū)認定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內購買1套商品住房。在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經區(qū)認定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校（園）長、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內購買1套商品住房。港澳居民在黃埔區(qū)范圍內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

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一線城市購房政策出現(xiàn)松動跡象！

6月6日，針對廣州限購松動的傳聞，證券時報記者致電廣州12345政務服務便民熱線進行求證，工作人員回應稱：“6月1日更新的限購政策規(guī)定，非本市戶籍的居民家庭購房，需提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納社保或者個稅證明中，允許除起始月外累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。也就是60個月之內，允許中間段3個月。”

除了限購政策松動，廣州還將實施差別化入戶政策。證券時報記者6月6日從“廣州花都發(fā)布”公眾號了解到，廣州將降低花都、從化、增城落戶門檻，學歷條件將由全日制本科降至全日制大專。該入戶政策已完成了社會公眾意見征詢等工作，將于近期頒布實施。不過，該公眾號的上述文章晚上6點左右已經打不開了。

同日，貴州省發(fā)布進一步加快重大項目建設擴大有效投資若干措施，其中提出，落實降低首付比例政策，創(chuàng)新使用公積金對商業(yè)貸款進行貼息，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。

此外，6月5日，中山市住房公積金管理中心發(fā)布新政，為支持剛性和改善性住房需求，對本市繳存職工購買本市一手新房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款。

廣州限購現(xiàn)松動跡象

6月6日，針對廣州限購松動的傳聞，證券時報記者致電廣州12345政務服務便民熱線進行求證，工作人員回應稱：“6月1日更新的限購政策規(guī)定，非本市戶籍的居民家庭購房，需提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納社保或者個稅證明中，允許除起始月外累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。也就是60個月之內，允許中間斷繳3個月。”

另外，對于非本市戶籍退休人員購房政策，上述工作人員對證券時報記者表示，退休人員要提供在廣州市退休的證明材料，退休之日前5年在本市連續(xù)繳納社保或個稅證明，家庭名下查無房產且提交資料符合要求的，可限購一套商品住房。其中，對在2017年3月18日前已完成認購或者網簽的，提供退休之日前連續(xù)3年的社保或者個稅證明即可。

據了解，此前，廣州的限購政策規(guī)定，非本市戶籍家庭購房，需提供連續(xù)5年社保或個稅證明，不允許中斷或補繳。

除了限購政策松動，廣州還將實施差別化入戶政策。

6月6日，證券時報記者從“廣州花都發(fā)布”公眾號獲悉，《國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗區(qū)廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）實施方案》正式印發(fā)。廣州片區(qū)將在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建構差別化入戶政策。

根據新政，廣州市將通過在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建構差別化入戶政策，率先啟動在廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）建立城鄉(xiāng)有序流動的人口遷徙制度的序幕。

所謂差別化入戶政策，就是在廣州現(xiàn)行的戶籍遷入管理政策的基礎上，結合各區(qū)域人口、經濟、社會公共服務實際情況，通過實施區(qū)域、年齡、繳納社會保險年限等條件，降低花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)的落戶門檻，加大廣清接合片區(qū)的人口有序流動力度，確保廣州戶籍人口增量穩(wěn)定有序，促進人口與經濟社會協(xié)調發(fā)展。

具體包括：學歷條件將由全日制本科降至全日制大專，對不符合當前廣州戶籍遷入政策的國內普通高校全日制本科學歷或學位（單證）以及全日制**學院預備**班、高級工班畢業(yè)人員，也納入差別化入戶的學歷條件范圍。

同時，差別化人員落戶花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)以后，將根據實際居住地、工作地為原則可在白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城7個區(qū)之間市內自由遷移，進一步促進了廣清接合片區(qū)人口在廣州的新區(qū)郊區(qū)有序遷徙，引導人口向新區(qū)郊區(qū)集聚。

差別化入戶人員入戶廣州在以上7個區(qū)內累計繳納社會保險滿3年后，也將可向越秀、海珠、荔灣、天河4個區(qū)市內遷移，更進一步引導廣清接合片區(qū)人口在全市合理暢通有序的流動，推動人口分布與產業(yè)布局相適應。

據了解，目前，國內同等類型城市尚未出臺實施類似的區(qū)域差別化入戶政策，而廣州市的差別化入戶政策已完成了社會公眾意見征詢等工作，將于近期頒布實施。

不過，值得注意的是，該公眾號的上述文章晚上6點左右已經打不開了。

貴州省將降低首付比例

6月6日，貴州省發(fā)布進一步加快重大項目建設擴大有效投資若干措施，其中提出，有序推進房地產開發(fā)投資項目建設。積極采取貨幣化安置+獎勵的方式推進棚戶區(qū)改造，帶動住房改善和房地產發(fā)展。落實降低首付比例政策，創(chuàng)新使用公積金對商業(yè)貸款進行貼息，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制，提升消費信心和購買力。確保房地產開發(fā)投資上半年完成1400億元，全年完成3300億元。

中山可提取公積金付首付款

6月5日，中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關于實施職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款政策的通知》。

通知提出，為支持剛性和改善性住房需求，中山市繳存職工購買本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。

對于出臺該政策的原因，中山市住房公積金管理中心表示，為支持剛性和改善型住房需求，提高使用住房公積金的便利性，減輕購房職工首付款資金壓力。

中山市住房公積金管理中心進一步表示，提取住房公積金支付購房首付款，可減少職工使用自有資金支付首付款，緩解購房壓力。如夫妻購買新建商品住房，雙方公積金賬戶余額合計30余萬元，購房總價120萬，需支付首付款36萬元，提取住房公積金支付購房首付款30萬元后，只需使用自有資金支付6萬元首付，極大減輕職工購房負擔。

對于職工購買新房提取住房公積金支付首付款需符合什么條件？中山市住房公積金管理中心表示：

（1）本市繳存職工在中山市行政區(qū)域內購買一手商品住房；

（2）所購商品房的房地產開發(fā)企業(yè)已在市公積金中心辦理樓盤報備手續(xù)，并已簽署《協(xié)助購房人提取公積金支付首付款承諾書》；

（3）職工選擇商業(yè)貸款購房或住房公積金貸款購房（含組合貸款）。

編輯：萬健祎

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拓展知識：

廣州購房政策

購房政策如下：
1、本市戶籍家庭在限購區(qū)域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房；
2、未成年人不得單獨購買商品住房，落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區(qū)域內購買商品住房，夫妻離異后，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

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