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本文首發于【新浪北京房產】

一般來說，每年3月起，就進入了樓市的傳統營銷旺季——小陽春。

前不久，@北京房產曾在微博發起關于是否會在小陽春買房的投票。

結果顯示，有2成多網友打算在小陽春期間置業；近5成網友表示會繼續觀望，暫不出手；而近3成網友則認為如果有合適的房源，什么時候買不是問題。

朝陽區房產交易大廳(朝陽區房產交易大廳負責人電話)

從投票中可以看出，購房者在買房決策上相當謹慎，更加注重自身需求，受小陽春影響不大。

那么真實的樓市到底是怎樣的？小八在3月第一周分別去了豐臺、朝陽和海淀的交易大廳并走訪了幾家二手房中介門店，實實在在感受到了市場的熱度。可以說，小陽春已至。

三區不動產交易大廳：客流不斷

3月2日上午9點，豐臺區不動產登記事務中心就已經坐滿了人，每個窗口都有客戶在辦理業務，而且門口處還陸續有人排隊進來。

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（豐臺區不動產登記事務中心）

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（豐臺區不動產登記事務中心）

“現在一整天人都是這么多，除了春節放假那幾天，其余時間人都非常多。”一位豐臺不動產登記事務中心工作人員這樣說道。

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（豐臺區不動產登記事務中心）

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（豐臺區不動產登記事務中心）

朝陽區房屋交易管理中心同樣是人氣火爆。上午九點左右，拿號處就排起了長隊。

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（朝陽區房屋交易管理中心自助取號處）

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（朝陽區房屋交易管理中心人工取號處）

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（朝陽區房屋交易管理中心A區）

朝陽區房屋交易管理中心分為A、B、C三個區域，從現場可以看出A區人數最多，該區域主要負責的是過戶辦理，在這里可以看到不少中介的身影忙前忙后。

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（朝陽區房屋交易管理中心）

海淀區不動產登記事務中心的人氣不亞于豐臺、朝陽。

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（海淀區不動產登記事務中心）

從公開的信息來看，3月4日有113組預約了關于存量房買賣的業務，是當天主要的辦理業務類型。

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（海淀區不動產登記事務中心）

在此處的一位工作人員表示，現在每天的人都很多，從過完年之后一直都是這樣的情況。

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（海淀區不動產登記事務中心）

中介：帶看多、成交快、業主提價

交易大廳客流絡繹不絕，二手房門店也相當熱鬧。

小八在這幾天分別走訪了豐臺、朝陽和海淀的幾個熱門二手房板塊的中介門店，大家都表示最近的客戶增多，尤其雙休日，幾乎沒有空閑的時候。

豐臺區和光里附近我愛我家中介劉先生表示，過完年后，有學區需求的客戶陸續開始看房；客戶多的時候每人每天能帶看3組左右，一天下來整個門店差不多可以帶看30多組客戶。成交周期方面，最快只需要半個月左右。

不僅僅是中介，一位正在賣房的二手房業主也反饋，近期來家里看房的人增多。

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（豐體家園小區）

朝青是朝陽區熱門的二手房板塊，周邊環境比較安靜，配套成熟，既有地鐵6號線，也有在建的3號線；既有適合剛需選擇的國美第一城、青年匯等，也有滿足改善客群的珠江羅馬嘉園、潤楓水尚、星河灣等。

我愛我家中介王先生介紹，除了頂層、一層這樣位置不好的和戶型較差的房子買得不好，其余的都成交很快。有一位業主看市場好，先后漲了兩次價。

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（國美第一城）

海淀知春路我愛我家的門店的李先生說，現在的換房子的客戶很多，從一些老破小置換到附近品質更好、戶型更大、樓齡更新的房子。

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（太月園小區）

實探新房售樓處：人氣爆棚

除了二手房，新房市場也熱情高漲，從人頭攢動的售樓處里就可以看出來。

位于石景山古城板塊的長安九里，一周內約有180組到訪客戶，認購9套。置業顧問介紹，150和120平米戶型都已經售罄，目前只剩下138㎡四居。

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（長安九里售樓處）

位于房山稻田的中海寰宇視界同樣十分火熱。項目策劃表示，上周約有190組客戶到訪，認購13套。該項目位于稻田地鐵站附近，臨近五環，主推72㎡兩居，十分受剛需青睞。

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（中海寰宇視界售樓處）

剛需上車盤亦莊橡樹灣在春節小長假期間已經熱銷300套，而今依然熱度不減。

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（亦莊橡樹灣售樓處）

據樂居買房群中網友透露，亦莊橡樹灣已經從剛開盤的單價3.3萬/㎡漲到了4萬/㎡。

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（截圖來自樂居買房群）

北部紅盤奧森ONE不管是從售樓處人氣來看，還是從網簽數據上來看，都表現得十分出色。

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（奧森ONE售樓處）

地產營銷人數據顯示，奧森ONE在1-2月網簽900套，成交額47.54億，問鼎前兩月北京新房市場銷冠！

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（來源：地產營銷人）

海淀幸福里售樓處到訪客戶也不少，目前在售產品主要為98㎡、130㎡三居和145㎡、165㎡和195㎡四居。

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（海淀幸福里售樓處）

3月首周新房、二手房網簽5580套

據諸葛找房數據顯示，今年3月1日至7日北京新房、二手房共計網簽5580套，是去年同期的3.2倍；其中新房成交1651套，是去年的4倍多；二手房網簽3929套，是去年的近3倍。

但同時，也需考慮到**這一特殊影響。去年同時期，北京的**仍嚴峻，售樓處關停，禁止帶看等都極大抑制了市場成交，使小陽春推遲到了5月份。

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此外，小八還調取了2月底的網簽數據，發現新房、二手房的成交量比3月1-7日略高。可見，小陽春并非是突然出現，而是此前態勢的延續。

綜合交易大廳、中介門店及售樓處等多方面的表現來看，小陽春的大幕確已開啟。3月份到底能取得怎樣的成績，到時候咱們看數據。

您會在小陽春期間買房嗎？歡迎評論區來討論~

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文章來源:樂居買房

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