沈陽二套房首付50%
前沿拓展：
沈陽二套房首付50%
自從我國在17年10月份的時候提出“房住不炒”的明確態度后，各地都有調控政策出臺，這些調控政策都是和我國對“房住不炒”的態度的實際落實，對這些調控政策影響最大的也是炒房客，長期來看因為調控政策的收緊導致炒房客被清理出市場必然后會保持樓市的穩定，對普通購房者的權益是起保護作用的。
9月6日，遼寧省沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等聯合發布關于《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》。
《通知》指出，嚴格住房用地出讓溢價率管控。采取“限房價、競地價”、 “限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。
《通知》制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管，保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
《通知》要求，房地產開發企業在取得土地使用權后，因企業自身原因未按規定實施開發建設的，根據相關規定予以處理，同時禁止該房地產開發企業及其實際控制人參股的其他企業在沈參與競買土地從事房地產開發。
《通知》提出，土地、建設管理部門加強工作聯動，對已出讓的住房用地，建設管理部門應要求房地產開發企業根據土地出讓合同提報項目開發建設計劃，包括項目開工時間、竣工時間，分期開發的要明確每期開、竣工時間。對于建設進程緩慢或未按分期計劃實施的項目，約談企業主要負責人，企業不配合整改的，計入不良行為記錄，在企業資質核查等環節予以限制。土地、建設管理部門要按規定對外公布年度住房用地計劃、已供地未開工、已開工未竣工等情況。
《通知》依法嚴格整治未許先售行為，科學把握商品住房項目入市節奏，房地產開發企業自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部準售房源和銷售價格，未按規定銷售房屋的，除按相關規定處理外，房產部門可暫停項目網簽系統，整改后予以恢復。嚴格審核商品住房項目開發建設成本和住房裝修標準。
《通知》稱，以項目為單位，實時監測商品住房銷售價格運行情況，項目價格變化較大的，及時約談房地產開發企業負責人，要求企業說明原因。對無正當理由導致價格出現較大變化的項目，責令企業限期改正，逾期未改正的，暫停該項目網簽系統，改正后予以恢復。
《通知》明確，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。
本應該是“金九銀十”的火爆時期，但是**的“后遺癥”好像還有余韻，樓市的“金九銀十”并沒有我們想象中的火爆，不僅沒有火起來，甚至還有一路下滑的趨勢。
從年初官方的態度可以看出，國家對于樓市調控的態度仍舊非常鮮明，“房住不炒”仍是樓市發展的主基調，而全國各地紛紛響應“號召”，不同程度的收緊樓市政策，不過雖然樓市政策收緊是主流，卻也出現了一些“例外”。
在2020年下半年來臨之際，全國多個城市都出臺了樓市新政，而重慶卻成了一股清流。別的城市都在忙著收緊樓市政策，但是重慶卻宣布首套房貸款可享受首付比例20%。還記得年初河南駐馬店被約談的事情嗎?
對于重慶的“膽大”，不少網友紛紛感慨，這種情況下重慶仍然推出20%首付比例，確實是“真愛”無疑了。為了防止炒房客再次出現，國家對于首付比例降的太多一直頗有微詞，而年初河南駐馬店市推出首付比例20%，最終也“慘遭”官方約談。
不過我們也說了這是“例外”，全國大多數城市仍在收緊樓市政策，而有一個城市，直接“出手”，相比于重慶市的首套房20%首付比例來說，這個城市才是真正的“房住不炒”響應者。
9月6日，沈陽發布了一個樓市新政，政策一經發布，所有剛需都愣了。沈陽市公開表示，二套房首付比例提高至50%，而且首付款必須是一次性付清。禁止出現分期支付以及首付貸款的情況。
除此之外，沈陽市**還要求，個人住房轉讓增值稅免征年限從2年提高至5年。除了沈陽市之外，還有不少城市都開始收緊樓市，只不過都沒有沈陽那么“鐵血手腕”。
在沈陽發布公告之前，杭州市也發布了平穩樓市的通知，對于土地、住房貸款以及限購政策等等，都做出了進一步的明確規定。炒房客是不用再想“翻身”了。而往前推一周的時間，無錫發布通知，二套房首付比例從40%提高至60%，假離婚買房渠道徹底封堵。
雖然這三個城市的樓市政策都不同，尤其是重慶市，和沈陽、無錫相比，重慶的樓市政策未免太過“寬松”。但是根據重慶市官方解釋稱：因城施策框架下進行樓市合理安排。
雖然國家的樓市主基調一直都是“房住不炒”，但是在“房住不炒”的前提下，各個地區的樓市政策都有相應的寬松范圍，就拿重慶和沈陽相比，雖然兩者之間首付比例差了30%，但是重慶的是首套房，而沈陽是二套房。
對于剛需來說，身處于不同的城市中，樓市政策都有不同。而官方對于樓市的關注度也非常的高，有城市在“松綁”，自然也有城市在“收緊”。不過作為剛需來說，還是要看清時勢，尋找最合適的機會買房。
拓展知識：
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