買房新政策(2022年10月買房新政策)
前沿拓展：
買房新政策
一、2021年7月1日起買房新政策
查找各地**公布的資料來看，2021年7月1日并未有新的買房**實(shí)施。不過，2021年7月1日起，江蘇買房樓盤將實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)，第一個是住宅要設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，生活飲用水池設(shè)消毒裝置；第二個四層以上必須設(shè)置電梯，提高擔(dān)架電梯要求；第三個是降噪音、防雨雪，新版標(biāo)準(zhǔn)超貼心。這是能在網(wǎng)上查找到了唯一有關(guān)，7月1日買房新政策的唯一消息。另外，在2019年的時候，西安從7月1日起，開展共有產(chǎn)權(quán)住房購房。在2021年買房的小伙伴，需要注意以下三個方面：
1.第一個：買房子可能會虧損：根據(jù)專業(yè)人士的計算，如果你以30%的首付按揭買房的話，算上房貸利息、資金成本、購房成本，房價每年上漲6%到7%之間才能保本。但2019年全國平均房價上漲了6.5%，2020年甚至更低。未來幾年的價格趨勢可能也會類似。因此，從投資的角度來看，今明兩年買房，不僅房價可能會下跌，而且即使房價上漲，也可能面臨損失。
2.第二個：房子面臨大面積質(zhì)量問題：在過去的兩年中，由于建筑工程的停工和房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策的收緊，房地產(chǎn)公司的融資鏈變得越來越緊。因此，在今年和明年建筑施工的新階段，也會有很多質(zhì)量問題，可能比以前更嚴(yán)重。
3.第三個：爛尾樓或成為常態(tài)：由于是預(yù)售制度，購房者把錢給了開發(fā)商，而開發(fā)商在交付房屋時幾乎說了算，一旦資本鏈斷裂，交付房屋就更遙遠(yuǎn)了，最糟糕的結(jié)果就是爛尾樓。如今，房價上漲太多，開發(fā)商的債務(wù)太令人擔(dān)憂了。
二、買房**出一半是真的嗎？
是真的，但是只針對少部分地區(qū)，而且目前該政策已經(jīng)在北京、上海、深圳、成都、黃石在實(shí)施，距離全國實(shí)施還有一段時間。其實(shí)這類房子就是共有產(chǎn)權(quán)房，共有產(chǎn)權(quán)房就是由地方**讓渡部分土地收益，以低價配售給符合保障對象家庭的房屋，產(chǎn)權(quán)，屬于**和住戶共有。而這類住房的產(chǎn)權(quán)也不是**共有，住戶后期也可以向**贖回剩余產(chǎn)權(quán)，并且按照國家的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房滿足購買5年以上的條件，還可以上市交易。
1.買房新政策國家出一半是怎么回事？在住建部發(fā)布的《努力實(shí)現(xiàn)普遍住房目標(biāo)——**住房保障成就總結(jié)》文件中，國家采取了多種措施來實(shí)現(xiàn)普遍住房的目標(biāo)。國家正在大力扶持市場，同時也在推廣租售同權(quán)。在租售同權(quán)下，收入有限的家庭也可以得到保障。
2.什么是國家出一半？“買房新政策國家出一半”，實(shí)際上指的是共有產(chǎn)權(quán)房政策，共有產(chǎn)權(quán)住房政策通過實(shí)行**與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，進(jìn)一步降低了房屋出售價格，減輕購房負(fù)擔(dān)，滿足無房家庭住房剛需。買房新政策明確指出，購買者可以在購買房屋是先支付一半的金額，購買下房子的一半產(chǎn)權(quán)，另外一半產(chǎn)權(quán)由**支付，另一半產(chǎn)權(quán)也歸**所有。
3.買房新政策國家出一半條件有哪些？以西安為例，申請人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄，申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在我市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗且經(jīng)**人才辦、市人社局認(rèn)定的“特殊人才”、A、B、C、D、E類人才。且滿足“620”限購新政，即非本市戶籍申請人應(yīng)提供連續(xù)繳納5年及以上的社會保險或個人所得稅繳納證明；新落戶不滿一年的申請人，應(yīng)提供連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅繳納證明（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶除外）。
總之，買房**出一半一般指的是共有產(chǎn)權(quán)住房，現(xiàn)在佛山、北京、廣州、上海、西安等地都有相關(guān)政策，在申請時需要達(dá)到一定的條件才能申請。
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拓展知識：
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