西安市鐵路醫(yī)院(西安市鐵路醫(yī)院院長)
前沿拓展：
2021年10月，寶雞聚豐集團摘得了西安高鐵新城62.61畝醫(yī)療衛(wèi)生用地，以及配套的71.082畝商住用地。
醫(yī)療用地上原計劃建設(shè)**專科腫瘤醫(yī)院，但如今這個醫(yī)療項目已經(jīng)變更為陜西中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)。
而71.082畝的商住用地，今年4月份在西安地產(chǎn)投拓圈就傳出尋找買家的消息，只不過當時開出的溢價比較高，大家興趣不高罷了。
2021年10月拿地2宗
2021年10月，寶雞聚豐集團旗下的全資子公司陜西恒業(yè)地嘉置業(yè)有限公司分別以9922萬元、6.72億元摘得西安經(jīng)開區(qū)高鐵新城板塊62.612畝醫(yī)療衛(wèi)生用地、71.082畝商住用地（住宅67.528畝，商服3.554畝）。
62.612畝的醫(yī)療衛(wèi)生用地位于高鐵新城尚華路西側(cè)、元鳳二路北側(cè)，容積率2.5，按照當時的成交價計算，折合地價158.47萬元/畝。這塊地位于正在建設(shè)中的西安紅會醫(yī)院高鐵新城院區(qū)的南側(cè)。
71.082畝商住用地位于高鐵新城尚稷路以南、尚賢路以東，容積率2.8，按照當時的成交價計算，該地塊地價為945.39萬元/畝，樓面地價為5603元/㎡。
這塊地位于白樺林溪的東側(cè)，緊鄰在建中的地鐵2號線二期，這塊地當時毛坯商品住宅最高限價為15199元/㎡。
值得注意的是，這塊商住用地當時在掛牌出讓的時候明確規(guī)定，競得人須參與高鐵新城中外醫(yī)療服務(wù)設(shè)施地塊競拍，并出示有效報價。競得人須按照高鐵新城片區(qū)規(guī)劃和整體建設(shè)進度要求，同步開展住宅、醫(yī)療地塊建設(shè)。
簡單理解，就是這塊商住用地是那塊醫(yī)療用地配套的住宅地塊，這種產(chǎn)業(yè)勾地的形式在西安土地市場非常常見。
專科腫瘤醫(yī)院“變身”三甲綜合醫(yī)院
按照此前的規(guī)劃，聚豐集團摘得的這塊醫(yī)療服務(wù)用地上將建設(shè)一所專科腫瘤醫(yī)院，由寶雞聚豐集團旗下的子公司投資建設(shè)。
這所醫(yī)院最早的備案名稱為西安中德國際腫瘤醫(yī)院建設(shè)項目，后來變更成為西安惠森腫瘤醫(yī)院建設(shè)項目，當時計劃建設(shè)**專科腫瘤醫(yī)院，設(shè)置床位500張。
不過，今年3月份，陜西中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院、第一臨床醫(yī)學院官網(wǎng)上發(fā)布的《盡職調(diào)查項目詢價公告》中提出對收購合同中丙方公司（陜西恒業(yè)地嘉置業(yè)有限公司）進行盡職調(diào)查，就預示著聚豐的**專科腫瘤醫(yī)院可能生變。
實際上，在更早的今年2月份，西安經(jīng)開區(qū)**工委**康軍與陜西中醫(yī)藥大學校長孫振霖一行會見，就提出希望能加快經(jīng)開院區(qū)項目建設(shè)，盡快建成一所公益性三甲綜合醫(yī)院。
2022年7月22日，陜西中醫(yī)藥管理局官網(wǎng)發(fā)布《陜西中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)擬設(shè)置審批公示》，意味著聚豐的**腫瘤專業(yè)醫(yī)院變?yōu)殛兾髦嗅t(yī)藥大學附屬醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)塵埃落定。
公示信息顯示，陜西中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)位于西安市經(jīng)開區(qū)高鐵新城尚華路以西、元鳳二路以北，將建設(shè)的是一座中醫(yī)（綜合）醫(yī)院，規(guī)劃床位（牙椅）800（20）張，包含中醫(yī)內(nèi)、外、婦、兒等科室，是全民所有制醫(yī)院（公辦醫(yī)院），法定代表人李哲系陜西中醫(yī)藥大學紀委委員、陜西中醫(yī)藥大學第一臨床醫(yī)學院、附屬醫(yī)院**委委員、**委副**、院長。
住宅地塊誰接手？
隨著醫(yī)療衛(wèi)生項目發(fā)生變更之后，聚豐集團當時在同區(qū)域摘得的71.082畝商住用地會否被其它企業(yè)接手，也便備受關(guān)注。
聚豐集團是陜西當?shù)刂拿駹I企業(yè)，總部位于寶雞，涉足有房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、酒店、物業(yè)服務(wù)、金融等板塊，這一切都是圍繞著房地產(chǎn)板塊，累計開發(fā)面積近200萬㎡，在寶雞先后開業(yè)運營2座聚豐天下匯購物中心、經(jīng)二路上的銀座購物中心。
2021年陜西民營企業(yè)50強上，聚豐集團2020年以35.47億元營業(yè)額位列第25位，排在西安人所熟悉的銀橋乳業(yè)、宏府集團、三人行傳媒、同力重工等企業(yè)之前。
2021年10月聚豐在西安高鐵新城板塊所摘得的這宗商住用地，這個區(qū)域是目前西安重點開發(fā)建設(shè)的板塊之一，依托于高鐵站、多條地鐵、繞城高速、延西高速、機場高速，區(qū)域內(nèi)交通優(yōu)勢明顯。同時，還擁有渭河生態(tài)公園、文景山公園、紫薇湖等生態(tài)資源。
從地產(chǎn)開發(fā)的角度來講，這個板塊不但有10年老盤隆源國際城在售，還有今年年初入市的綠城復地柳岸曉風在售，另外綠地、經(jīng)發(fā)等房企在這個區(qū)域內(nèi)均有項目儲備。聚豐雖然在寶雞當?shù)胤浅Ｓ忻瑢氹u人非常熟悉，但與同區(qū)域的綠城、綠地、經(jīng)發(fā)等房企相比，就要弱很多了，不在一個量級上。
因此，尋找合作開發(fā)或者將地塊轉(zhuǎn)手，從地產(chǎn)開發(fā)的角度來講確實是最佳的選擇之一。今年4月份的時候，西安地產(chǎn)投拓圈就傳出該住宅項目尋找買家的消息，但據(jù)傳聚豐開出的溢價較高，所接洽的幾家開發(fā)商也就不了了之。
實際上，在今年的地產(chǎn)大環(huán)境下，有實力、現(xiàn)金流收購項目的企業(yè)，要么是國企、央企，要么就是陜北的能源企業(yè)，民營房企相對來說比較少。
從這個區(qū)域的地價來看，6月份進行的2022年西安第一次集中供地，經(jīng)發(fā)置業(yè)通過公開競拍溢價在高鐵新城摘得的49.959畝住宅用地，地價1233萬元/畝，樓面地價為7114元/㎡。當時參與這塊土地競拍的企業(yè)是經(jīng)發(fā)、金泰恒業(yè)。
而關(guān)于聚豐的這塊住宅用地最終會自己開發(fā)，還是會易主，到底會易主誰家，大家不妨關(guān)注一下。
拓展知識：
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