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北京限購令細(xì)則

最近很多地方都頒布了限購令，因?yàn)楦蝗速I賣樓房投資的情況很嚴(yán)重，所以下此命令。南京市**辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（寧政辦發(fā)[2011]17號，下稱《通知》），南京限購令細(xì)則應(yīng)聲落地，即日起執(zhí)行。南京的限購令細(xì)則幾乎照搬了“國八條”的規(guī)定：有南京戶口的居民家庭，如果家庭成員名下的住房達(dá)到了2套，那么將被限制購買第三套住房。對于非南京戶口的居民家庭，提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明才可買房，且最多可以買1套住房。

南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，南京的限購令細(xì)則比較折中，既不像北京\上海等地的限購令那么嚴(yán)厲，也不像濟(jì)南等地的限購令那樣比較寬松。總體來看比較理性，但對市場的沖擊力仍不可小覷。
細(xì)則解讀
認(rèn)房不認(rèn)貸“賣一買一”可行
原文：進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房需求。對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷售住房時，有義務(wù)向購房者宣傳我市限購政策。
解讀
《通知》有16條規(guī)定，不過最引人注目的則是第9條，即有關(guān)限購令的規(guī)定。該規(guī)定和“國八條”中的限購規(guī)定一般無二。根據(jù)這則規(guī)定，有南京戶口的居民家庭，如果家庭成員名下的住房達(dá)到了2套，那么將被限制購買第三套住房。對于非南京戶口的居民家庭，如果可以提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的，才可以買房，而且最多可以買1套住房，限制購買第二套住房。
對于居民家庭2套房的認(rèn)定，南京目前各家銀行采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，也就是說，無論是否有貸款，只要家庭成員名下的住房達(dá)到了2套，即進(jìn)入限購行列；如果名下的住房只有一套，但有兩次貸款記錄，也將會被認(rèn)為是二套房。
不過，在南京限購令細(xì)則中的2套房認(rèn)定，則是采取的“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于購房者是否劃入限購行列，主要依據(jù)是房產(chǎn)部門的房產(chǎn)登記信息。如果購房者有兩套房，有兩次貸款，但賣掉一套房再買一套房，在銀行那邊可能因?yàn)椤罢J(rèn)房又認(rèn)貸”而無法貸款，但在房產(chǎn)部門這邊，則并不在限購行列里。

中新經(jīng)緯客戶端8月5日電北京收緊離婚買房政策。

　　據(jù)“安居北京”微信號消息，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》。其中提到，5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在《公告》發(fā)布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

　　北京市住建委稱，今年上半年，受需求釋放、“學(xué)區(qū)房”、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，本市二手房成交過熱，價格上漲。為落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”**，北京市保持從嚴(yán)調(diào)控的政治定力，著力“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”，進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此前，央行曾于2017年出臺關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知，要求對離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險；對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此解讀稱，對于相關(guān)家庭來說，通過離異方式來騙取購房資格的行為，已經(jīng)難以走通。這也堵住了借假離婚來變相炒房的行為。

　　嚴(yán)躍進(jìn)提到，四個一線城市中，北京房地產(chǎn)政策調(diào)控相對少，不過鑒于其他三個城市都出臺了密集政策，北京也會有各類表態(tài)。此次限購升級或意味著，下半年北京將還有幾次調(diào)控政策，以完善購房政策和規(guī)范購房秩序。假離婚管控政策的出臺，很大程度上是目前各大城市頻頻采用的內(nèi)容，此前上海也有類似的政策。類似政策落實(shí)過程中，有可能會有一些政策誤傷的情況，所以也要求實(shí)際落實(shí)中做好政策解釋，真正推進(jìn)政策的落地。(中新經(jīng)緯APP)

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