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揚州市房管局
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市中心的商場，就能躺贏嗎？還真不一定。
昔日最繁華的商場慘遭拍賣，開發(fā)公司欠債約1億，名下房產(chǎn)打5折拋售，它便是位于主城區(qū)的揚州時代廣場。
說起揚州時代廣場，也曾是揚州的時尚聚集地，如今卻難逃被拍賣的命運，令人惋惜。
01
時間的車輪滾滾向前，文昌閣商圈的隊伍日益壯大，聚集了萬家福、時代廣場、金鷹、華懋購物中心、萬象匯等新老商業(yè)綜合體。
若要論最早一批獨領(lǐng)**的商場，揚州時代廣場一定榜上有名。
而隨著區(qū)域內(nèi)商圈的崛起，曾經(jīng)的老大哥——時代廣場表現(xiàn)得似乎有些疲憊，由于經(jīng)營不善等諸多原因，最終被迫走上了法拍之路。
據(jù)阿里法拍頁面顯示，此次拍賣是時代廣場的59套商業(yè)房產(chǎn)，總建筑面積約51915.91㎡，市場評估價約8.2086億元。
第一次拍賣直降約2.5億，以5.746億起拍，顯然，第一次5.7億的價格還不夠打動人，最后以流拍收尾。
在第二次拍賣中，起拍價又降至約4.6億，圍觀的人倒是不少，還是無人參與競拍，同樣慘遭無人問津。
如今進入了變賣階段，截至目前，此次拍賣已經(jīng)吸引上萬人次圍觀，51人設(shè)置了提醒，但依然無人報名參拍，約4.6億起拍，打5折拋售。
此次拍賣，需要注意的是：
● 本次拍賣并非商場內(nèi)的全部商鋪，僅限抵押給抵押權(quán)人的59套房產(chǎn)；
● 商場內(nèi)的結(jié)構(gòu)與房產(chǎn)證證載結(jié)構(gòu)不符，能否辦理產(chǎn)權(quán)證書須咨詢相關(guān)房產(chǎn)部門；
● 商場目前正在出租經(jīng)營，為了統(tǒng)一管理，本次拍賣并不剔除租賃；
● 建議買受人進行實地查看，標(biāo)的詳情請見評估報告及評估值明細表。
要知道，約5.7億的起拍價，不亞于一塊地的拍賣，保證金高達1億，表面是一場拍賣，實際也是對接盤手實力的考量。
最后的最后，是否有人接盤，結(jié)果令人擔(dān)憂。
02
揚州時代廣場位于揚州市文昌中路537號，地處揚州市最繁華的文昌商圈核心地段，由揚州時代實業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。
揚州時代廣場，是很多老一代揚州人的青春記憶，在那個商業(yè)還沒有那么飽和的年代，時代廣場可謂是揚州人逢年過節(jié)必逛之地。
商場于2002年正式開業(yè)，迄今為止剛好20年光陰，在風(fēng)風(fēng)雨雨中，見證了揚州商業(yè)發(fā)展史。
圖源見水印
揚州時代廣場占地面積約2.3萬方，總建筑面積約7萬方，主體地上五層，地下一層，鐘樓八層，集購物、美食、娛樂、休閑、商務(wù)旅游及停車服務(wù)于一體。
今年，揚州時代廣場正式迎來20周年，奈何卻慘遭拍賣。
這個位于主城核心的商業(yè)綜合體有過極其輝煌的高光時刻。
2011年，時代廣場明確**為“年輕時尚”主題的shopping mall，2017年，揚州商貿(mào)局評選時代廣場為“年輕時尚服飾特色的商業(yè)綜合體”。
圖源揚州時代廣場官微
即使曾經(jīng)再輝煌，也抵不了城市發(fā)展的潮流洗刷。
歷經(jīng)20年的洗禮，“揚州時代廣場”幾個大字依舊很醒目，夾在繁華的文昌閣商圈，顯得越發(fā)老態(tài)，但從周邊來往的人群來看，在這條街的地位還是有的。
仔細一看，城隍廟銀樓、佛堂、中醫(yī)診療，幾乎不見品牌商家，大多是個體戶。
商場外，一排又一排的車擁堵著，灰色陳舊的墻體，**在街邊，有些影響市容，一股濃濃的陳舊的氣息撲面而來。
這里，每天人來人往，進進出出，或許早已習(xí)慣這里的面貌。
偌大的商場，沒有足夠多的人氣支撐，顯得有些空蕩蕩，時不時能撞見外賣小哥忙碌的身影。
本以為，歷經(jīng)20年的時代廣場會比較破舊，相反，商場人雖然人不多，但熱鬧喜慶的氛圍感還是有的，明碼標(biāo)價的大紅色標(biāo)語，倒是把顧客的心理拿捏住了。
至于商場為何會淪落至拍賣的境地，筆者電話咨詢了一番也沒能找到**。
據(jù)天眼查顯示，時代廣場的開發(fā)企業(yè)為揚州時代實業(yè)有限公司，該公司成立于1999年，目前經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)，自身風(fēng)險達到95條。
目前，該企業(yè)欠債約1億，未履行比例100%。
最后，但愿能有實力企業(yè)接手時代廣場，畢竟寸土寸金的主城核心商業(yè)，也期待“煥新”的一天了。
03
近年來，揚州城各大板塊紛紛涌現(xiàn)出新的商業(yè)，除了時代廣場，揚州大片的老牌商場都在苦苦支撐，萬家福、昌建廣場、金連運商業(yè)中心……
商場由盛轉(zhuǎn)衰，走向沒落大致有以下原因：
● 購物業(yè)態(tài)較為單一，不再受到年輕消費者的喜愛；
● 受到周邊商圈的直接沖擊；
● 品牌方面乏善可陳，沒有特色標(biāo)簽；
● 自身**落后，沒有在百貨服務(wù)上創(chuàng)新。
文昌商圈作為昔日頂流，也在這種激烈競爭中找尋新的突破。
近期，萬家福商城因經(jīng)營不善，選擇閉店調(diào)整，就連文昌金鷹也在升級品牌形象，時代廣場被迫遭拍賣。
時代廣場曾是一代人的記憶，逢年過節(jié)放松的聚集地，它的陳舊，難免引來一陣惋惜，對于土生土長的揚州人更是如此。
“沒落的商業(yè)街區(qū)，外面還能地面停車，商場門口有一些餐飲飲品，素匠泰茶和家和豆?jié){，一樓有屈臣氏，四樓還有火鍋店，商場里面有很多歇業(yè)招租，整體陳舊，衛(wèi)生設(shè)施差點。
如果路過，倒也可以去找找情懷和當(dāng)年的昔日繁華。”
“揚州時代廣場是揚州比較有代表性的大型商場，但是隨著周圍商圈的發(fā)展來看，**量明顯的在下降，商場的人氣一直上不去。
三年前和三年后的比較來看尤為突出，尤其是一場突如其來的YQ的影響，但是感覺作為一家老牌商場總會慢慢好起來的，欲戴王冠，先承其重，若想化蝶，必先破繭。”
“市中心最早的一個商圈，以前也是一個最繁華的一個地方，地處文昌商業(yè)圈。
可隨著時間的變化，這里也變化了，沒有以前那么繁華了，主要還是因為交通的不便化，加上老化，沒有那個什么吃喝玩樂一體化，只有一個電**了，ktv也沒有了，導(dǎo)致整個商場客流較少，繁華不再現(xiàn)。”
人們常說，存在即合理，時代廣場承載著一代人的青春記憶，同時也肩負著那個年代的需求。
我們不能苛求太多，時代廣場只是昔日繁華不再，但它很努力，理應(yīng)被贊美。
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