廈門限價(jià)房(廈門限價(jià)房有哪些)
前沿拓展：
今年以來，市場(chǎng)雷聲不斷，二手房調(diào)控的火正在向全國蔓延。
截至目前，已有深圳、東莞、寧波、上海、成都、西安、無錫、金華等8城進(jìn)入二手房限價(jià)時(shí)代。
那么早在4月就加入整治二手房、嚴(yán)打經(jīng)營貸戰(zhàn)場(chǎng)的廈門，如今表現(xiàn)如何呢？
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，廈門7月二手房成交創(chuàng)五個(gè)月新低，島內(nèi)外小區(qū)齊降價(jià)，某小區(qū)降幅竟達(dá)41.26%！
話不多說，讓我們具體來看一看圖片
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今年多城出臺(tái)調(diào)控政策，而廈門在四月份的時(shí)候也跟上大部隊(duì)，加大力度整治二手房，嚴(yán)打經(jīng)營貸。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中我們不難看出，自4月調(diào)控之后，二手房成交量出現(xiàn)“滑坡”。
其中，二手住宅成交共3194套，環(huán)比下降12.1%，創(chuàng)近5個(gè)月新低。
數(shù)據(jù)來源廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)
在這種環(huán)境下，不少購房者觀望情緒漸濃，房東預(yù)期也出現(xiàn)了波動(dòng)。
自四月起，廈門降價(jià)房源已和漲價(jià)房源拉開距離，市面上關(guān)于降價(jià)的聲音遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋過漲價(jià)。
如今市場(chǎng)降溫已成事實(shí)，那么到底哪些房子降價(jià)？降到什么程度呢？
下面，讓我們一起來扒一扒，廈門降價(jià)的二手小區(qū)。
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近期查閱成交的二手房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，島內(nèi)外不少小區(qū)有降價(jià)回落的趨勢(shì)。
于是，我們篩選出了一批跌得最狠的小區(qū)，一起來看看具體情況吧~
注：
1、文中均為掛牌均價(jià)，不是實(shí)際成交均價(jià)；
2、部分小區(qū)二手房源較少，如果上個(gè)月有人低價(jià)掛牌，這個(gè)月高價(jià)掛牌，也會(huì)造成小區(qū)房?jī)r(jià)上漲，反之小區(qū)則房?jī)r(jià)下跌；
3、同一個(gè)小區(qū)樓層、朝向、裝修等不同會(huì)有價(jià)格偏差，實(shí)際成交價(jià)格也會(huì)有所不同
4、數(shù)據(jù)來源諸葛找房，僅供參考，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2021.08.04，根據(jù)統(tǒng)計(jì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，略有出入。
合展天璽
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，思明區(qū)的合展天璽以41.26%的降幅，斷層位居第一。
但在7月之前，合展天璽近一年掛牌保持在6-7w，價(jià)格高于思明區(qū)市場(chǎng)均價(jià)。
7月后直線下降至4w+，這一猛跌，玩的是心跳啊。
小區(qū)位于龍山片區(qū)，周邊有禹洲幼兒園、蓮花中學(xué)、金尚醫(yī)院等。
在上個(gè)月，龍山東二路“斷頭處”試通車，串聯(lián)起誼愛路與龍山南路。改善了該片區(qū)交通狀況，居民出行終于有了捷徑。
新景緣
位于五緣灣的新景緣，上個(gè)月掛牌71876元/㎡，環(huán)比下跌15%。
新景的樓盤向來主打性價(jià)比策略。
近一年來，除今年4月成交的一套超6w之外，其余成交價(jià)都在4-5.5w波動(dòng)。
根據(jù)以往的成交數(shù)據(jù)來看，成交價(jià)會(huì)比掛牌價(jià)相對(duì)低一些，有一定的砍價(jià)空間。
新景緣位于五緣灣南外灣，配套齊全度與內(nèi)灣、北外灣相比稍微弱一些。
盈翠家園
位于蓮花片區(qū)的“著名學(xué)區(qū)房”盈翠嘉園也迎來“降價(jià)潮”。
該片區(qū)小區(qū)房齡相對(duì)老舊，戶型設(shè)計(jì)也比較落后，不過憑借優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)——廈門第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，二手房源價(jià)格向來不便宜。
而盈翠嘉園是二小劃片小區(qū)中的房?jī)r(jià)“佼佼者”，歷史最高均價(jià)達(dá)77592元/㎡。
不過，在全國打擊“學(xué)區(qū)房”的呼聲下，盈翠嘉園的價(jià)格開始“收斂”。
上月掛牌均價(jià)70539元/㎡，環(huán)比下降15%。
原鄉(xiāng)園墅
原鄉(xiāng)園墅是同安片區(qū)環(huán)比降幅最大的小區(qū)，環(huán)比下跌15%。
自4月后，該小區(qū)掛牌價(jià)開始大幅下降。
原鄉(xiāng)園墅位于環(huán)東海域，但周邊配套相對(duì)缺乏，樓盤也偏小。
隨著環(huán)東海域核心樓盤的發(fā)展，原鄉(xiāng)園墅可以享受的利好更為“間接”。
翔城國際
翔城國際上月掛牌均價(jià)21379元/㎡，環(huán)比下跌10.87%，是翔安區(qū)降價(jià)二手房TOP1。
小區(qū)周邊整體配套較為完善，距離3號(hào)地鐵鼓鑼站僅500m左右，交通便利。
學(xué)區(qū)方面有翔城小學(xué)、翔城中學(xué)和廈大附屬科技中學(xué)（翔安校區(qū)）等。
近幾年，這一片區(qū)有不少項(xiàng)目入駐，整體配套也越來越成熟，但從距離上來說還是相對(duì)有點(diǎn)遠(yuǎn)。
南岳山莊
南岳山莊上月掛牌均價(jià)70037元/㎡，環(huán)比下跌5.04%。
今年以來整體掛牌價(jià)位都有下降趨勢(shì)。
南岳山莊屬于較高品質(zhì)的小區(qū)，內(nèi)部配套好，有花園、泳池、噴泉等。
周邊有**廣場(chǎng)、世貿(mào)中心、松柏中小學(xué)、外國語學(xué)校、仙岳醫(yī)院等，配套成熟。
龍湖春江酈城
龍湖春江酈城是一個(gè)較新的樓盤，2017年建成。
上月掛牌成交均價(jià)36841元/㎡，環(huán)比下降4.02%。
觀察這一年來的價(jià)格走勢(shì)會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前這一小區(qū)價(jià)格開始回落。
小區(qū)位于集美新城，是島外成熟度最高的板塊之一。
周邊有杏北生活區(qū)商業(yè)、1號(hào)線地鐵、英才中學(xué)、誠毅中學(xué)、廈門第一醫(yī)院集美分院、集美區(qū)婦幼保健院等。
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從近幾月的成交數(shù)據(jù)來看，調(diào)控下的廈門二手市場(chǎng)已經(jīng)開始趨于冷靜，二手房?jī)r(jià)格漲幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。
除了上面的幾個(gè)小區(qū)外，島內(nèi)外許多樓盤都開始“降溫”行動(dòng)。
整合本次統(tǒng)計(jì)的降價(jià)小區(qū)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，降幅較大的樓盤大致分為這幾類：
1、年代較久的住宅及島內(nèi)“老破小”。
2、泡沫較大的學(xué)區(qū)房。
3、同板塊內(nèi)配套利好相對(duì)弱勢(shì)的樓盤。
當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，短板明顯的區(qū)域和配套成熟的片區(qū)分化便越來越明顯。
因此，在當(dāng)前這樣一個(gè)市場(chǎng)拐點(diǎn)上，如有購房意向的朋友，不妨多留意一下中意的二手房，下半年抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)再上車。
數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)
擼房?jī)r(jià)、諸葛找房
拓展知識(shí)：
廈門限價(jià)房
2014年，海滄，據(jù)說~~~~~
追問
有沒有哪個(gè)網(wǎng)站可以查呢，同安啥時(shí)候才會(huì)有呢，謝謝
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