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蘇州公積金查詢

密碼忘了只能跑一趟公積金管理中心了，網(wǎng)站上詳細(xì)的余額都有的詳細(xì)道每個賬戶每個月的入賬都很詳細(xì)。方法二去公

蘇州買房最重要的是什么？

是地段嗎？

是配套嗎？

是價格嗎？

都不是！！

是你口袋里有多少錢？你首付要給多少錢？

除了你的**能力以外，

還取決于你名下的房產(chǎn)情況和貸款情況！

蘇州買房貸款政策，蘇州目前實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

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1、首套首貸

居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清

對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款為50%。

有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為50%。

3、有一套房貸款未還清

居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80%。

4、兩套及以上住房

對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

蘇州買房第二重要的是什么？

是你房貸能貸多少？房貸利率多少？每個月要還多少？

這很大程度上取決于你的征信和目前的銀行政策。

先從貸款利率很低很劃算的公積金貸款說起

園區(qū)住房公積金貸款額度如下

①職工家庭首次使用公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%，按借款人公積金賬戶余額的10倍計算可貸額度，家庭貸款最高額度70萬元，單人貸款最高額度45萬元。貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

②職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的50%，按借款人公積金賬戶余額的6倍計算可貸額度，家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元。貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。

一圖了解園區(qū)住房公積金貸款基本條件、貸款額度

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新房公積金貸款基本條件、辦理流程、咨詢電話

辦理條件

1.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

2.無公積金貸款余額；

3.首次或第二次辦理公積金貸款；

4.購買蘇州市范圍內(nèi)的新建普通住房，所購住房所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理樓盤備案手續(xù)；

5.購買住房的首付款不低于規(guī)定比例；

6.能夠落實貸款擔(dān)保。

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辦理流程

（保證擔(dān)保）→借款申請人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺辦理借款簽約手續(xù)

（質(zhì)押擔(dān)保）→借款申請人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù)

（公積金余額質(zhì)押）→借款申請人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺辦理借款簽約手續(xù)

辦理時限服務(wù)大廳提供“一站式”服務(wù)，符合條件且材料齊全，當(dāng)場辦結(jié)。

辦理時間以各服務(wù)大廳公布的辦理時間為準(zhǔn)。

公積金貸款我能貸多少？

公積金貸款的上限和額度你都了解了，

你可能還會問，

我可能是30歲或者32歲，公積金貸款年限和額度有變化嗎？

園區(qū)、姑蘇、新區(qū)、吳中、相城、吳江的公積金貸款都可以在線自助測算！沒錯，就是這么便利！

01、園區(qū)

園區(qū)可以在蘇州園區(qū)公積金管理中心，登錄個人賬號以后

目前中心提供了三種途徑自助測算住房公積金貸款額度：

（1）關(guān)注微信公眾號“蘇州工業(yè)園區(qū)社保和公積金”，點擊右下角“自助服務(wù)-個人中心-住房公積金貸款試算”，輸入個人編號和密碼，輸入購房信息，點擊“開始計算”。

（2）登錄中心網(wǎng)站www.sipspf.org.cn，進(jìn)入“網(wǎng)上業(yè)務(wù)-個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)-在線業(yè)務(wù)受理-住房公積金貸款試算”，輸入個人編號和密碼登錄，輸入購房信息，點擊“開始計算”。

（3）至中心業(yè)務(wù)大廳觸摸屏機器，插入市民卡，點擊“貸款金額試算”，輸入密碼，輸入購房信息，點擊“計算”。注：實際可貸額度以中心根據(jù)具體申請材料審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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比如有有測算下來，

可以貸到70萬，但是只能貸21年而不是30年，

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02、其他區(qū)域

吳中、相城、新區(qū)、姑蘇、吳江等區(qū)，歡迎關(guān)注微信公眾號蘇州公積金，

如要查詢公積金繳存明細(xì)、余額和貸款明細(xì)，請點擊屏幕左下角的鍵盤符號，然后在“賬戶查詢”里注冊后查詢；如要測算貸款額度，在“公共服務(wù)”里的“貸款試算”中測算。

蘇州買房商業(yè)貸款利率

從10月8日起，個人住房貸款利率開始調(diào)整：新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成：

1、首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；

2、二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）

用10月8日以前的話來說，目前蘇州大部分銀行首套房貸利率上浮25%左右，四大**貸利率基本一致。

二套房利率未還清的情況下，多數(shù)銀**貸利率上浮30%-36%。

用10月8日之后的話來說，目前蘇州大部分銀行首套房貸利率4.85+128BP左右，四大**貸利率基本一致。

總之，現(xiàn)在蘇州大部分銀行首套房貸利率大概是6.13%，二套房利率未還清的情況下，多數(shù)銀**貸利率大概是6.37%

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如果想知道11月蘇州各大銀行放貸利率的更詳細(xì)信息，以及放貸放款時間趕快給家家留言吧。

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