前沿拓展：

深圳公積金查詢余額

從住房公積金網站查詢住房公積金余額就可以

我發現，從前最愛加杠桿的人，現在都在想盡辦法去杠桿。

通俗來說，大家更愿意攢錢，而不愿意花錢了。

即使是對于希望“以錢生錢”的那部分人，也更傾向于調整自己的負債結構，讓低利率債務代替自己的高利率債務。

在樓市的表現是，轉貸潮和提前還貸潮的興起。

這一傾向，在深圳，表現得尤為突出。

深圳的轉貸潮興起

最近我在微博沖浪的時候，除了在吃三字男藝人的大瓜外，也看到了另一條與樓市相關的消息，那就是：深圳人轉貸潮在悄悄興起……

微博發布者是個房地產從業人士，傳遞的關鍵內容有幾點，我給大家“翻譯”一下：

1、深圳擔保公司業務火爆，原因是來做“轉貸”業務的客戶激增

2、客戶“轉貸”的原因是目前信貸環境寬松，他們都想把高息的貸款轉成現在最新的抵押經營貸款

無論是轉貸還是提前還貸，其實都基于一個基本邏輯，那就是現在信貸環境寬松，利率低。

我們先來看看轉貸后，利率變化情況。

以平安銀行為例，目前房抵經營貸的最低利率可以做到3.65%，相比與深圳目前利率降低后首套4.6%，二套4.9%的房貸利率依然是低很多。

以一套500萬的房子為例，若是首套房首付三成，剩下350萬全部做商貸（利率4.6%），10年還款期限，等額本息的利息總額約為87萬元。

若是把350萬轉為抵押經營貸，等額本息的利息總額約為68萬元。

兩種貸款方式，利息差值約為19萬左右。

當然，抵押經營貸的前提是你有一家公司，通常要求營業執照要滿1年。交易中中還會涉及到一些手續費。而且它的期限一般比較短，通常是3年、5年，最長10年這種，月供壓力不小。

而且在我國“房住不炒”基調下，是禁止消費貸、經營貸進入樓市的，一旦被抽貸，要求提前還款，那就得不償失了。

其實，看下來“轉貸”不但繁瑣，月供壓力大，省不了幾個錢，而且風險也很大。

從這個方面來說，無論中介吹得有多么天花亂墜，也不建議大家以這種方式轉貸。

還有一種是“商轉公”，這種情況適用人群就比較有限了，是針對那些前期因為各種原因買房沒用公積金的人群，后期想把部分或全部商貸轉為公積金貸款的一種做法。

公積金貸款利率只要3.25%，當然比4.6%的商貸利率更香。

不過這個政策，一是只適用于小部分人群，即前期沒能使用公積金貸款的人；二是額度也要滿足公積金貸款要求，比如深圳公積金貸款額度就是公積金賬戶余額的14倍；三是目前灣區九城中的廣州、佛山、珠海、肇慶四個城市還暫不支持“商轉公”。

所以適用性比較小。

無獨有偶，與轉貸潮同時興起的還有提前還貸潮。

總結一句，就是有錢提前還貸當然可以，但要看合同里有沒有約定要收取相應的手續費。

不管怎么看，“轉貸”或“提前還貸”的行為，都體現了人們對未來經濟的發展有點信心不足。

其實，這一點在最近樂居新媒體發起的一項調查中也有所體現。

在樂居新媒體發起的“2022深圳秋季購房信心調查”中，1.2萬網友參與，僅有25%的網友有購房計劃。

而在暫時沒有購房意向的網友中，75%的網友的理由是資金條件不充裕，對未來預期不足。

深圳的信心

購房者除了對自己沒信心，其實深圳樓市也很難給他們信心。

時至今日，問及現在想要在深圳買房的人，是否對深圳樓市有信心，他們的回答基本都是否定的。

原因有幾個。

首先，口罩原因讓市場變得更加難以揣測，讓購房者買房、看房都增加了一定的難度和門檻。

第二，是深圳調控并未放松，政策仍然有重重限制。二手房指導價只是其中之一，對于非深戶5年的社保要求、有貸款記錄最低首付5成、離異追溯三年、住宅限售3年……這一系列的限制條件，都讓二手房交易難以活躍。

第三，是深圳的量價齊跌。

根據克而瑞的統計報告顯示，2022年1-8月累計成交面積同比去年跌了55%。

圖片來源：丁組昱評樓市

價格方面，有媒體統計，深圳房價普跌20%以上，甚至出現腰斬樓盤，例如福田八卦嶺宿舍。

不過，正如諺語所說，一個悲觀的人在機遇中看到困難，而一個樂觀的人在困難中看到的是機遇。

最近，已經有多家房企大佬在自家的業績匯報會上發聲，表示房地產行業規模仍然很大，市場已經筑底，信心在恢復，只是過程比較緩慢。

而且政策調控一旦有大動作的放松，深圳的彈性會很大。

所以，有資格買的，資金充足的，看準核心地段買就行了，例如南山、福田和寶安的部分區域。但要注意避開今天仍掛高價的學區房，這樣的房子泡沫太大，買入易站崗。

至于沒資格的，我跟你說再多，你也暫時買不到，沒意義。等等看深圳會不會出新政再說吧。

至于錢不夠的，別整經營貸那些歪門邪道了，你玩不過中介，很容易被坑。

拓展知識：

深圳公積金查詢余額

　　作為職員，正規的公司都會為其購買五險一金，這里的一金指的就是住房公積金。最近小兔身邊有很多朋友反映說不知住房公積金余額該如何查詢。下面小兔就以深圳為例，趕緊一起來看看住房公積金的查詢方法吧!

　　一、深圳住房公積金查詢余額

　　查詢方式

　　1、官網查詢。

　　2、電話查詢。

　　3、銀行公積金業務網點查詢。

　　4、微信查詢。

　　官網查詢流程

　　1、登陸官網：深圳市住房公積金管理委員會;

　　2、官網首頁右側“網上辦事大廳”下的“個人業務”有一項“余額快速查詢”;

　　3、點擊“余額快速查詢”，輸入相關數據，即可得到余額查詢結果。

　　電話查詢流程

　　撥打熱線0755-12329，轉1查詢。

　　溫馨提醒：

　　除了可在熱線電話查詢住房公積金余額之外，深圳職工簽訂了自助協議，還可通過12329熱線辦理提取業務，包括：租房提取，非深戶離深銷戶提取，退休銷戶提取，其他住房消費提取。

　　銀行網點查詢

　　1、深圳建行公積金站點

　　福田區、羅湖區、南山區、鹽田區、龍華新區

　　寶安區、龍崗區、光明新區、坪山新區、大鵬新區

　　2、深圳招行公積金業務站點

　　福田區、羅湖區、南山區、鹽田區、龍華新區、寶安區、龍崗區

　　3、深圳中行公積金業務站點

　　福田區、羅湖區、南山區、鹽田區、龍華新區

　　寶安區、龍崗區、光明新區、坪山新區、大鵬新區

　　二、深圳住房公積金查詢管理中心

　　深圳市住房公積金管理中心是成立于2010年2月的正處級市**直屬事業單位，由市住房和建設局代管。

　　主要職能是：

　　貫徹執行有關住房公積金管理的法律和政策，結合本市實際，擬訂住房公積金管理的地方性法規、規章及具體管理辦法和措施，經批準后實施;

　　編制本市住房公積金的歸集、使用計劃，經市住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)批準后組織執行;編制計劃執行情況的報告，報管委會審批;

　　編制本市住房公積金的年度預決算，經市**門審核，提交管委會審議后組織執行;

　　負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;負責本市住房公積金的統一核算;

　　負責審批住房公積金的提取和個人住房公積金貸款的發放，建立個人住房公積金貸款信用體系;

　　負責提出住房公積金最高貸款額度，經管委會審議后組織執行;

　　經管委會批準后，審核、辦理單位降低住房公積金繳存比例或緩繳的申請;

　　負責本市住房公積金的保值、增值和歸還;

　　負責提出住房公積金增值收益分配方案及辦理住房公積金呆壞賬核銷的申請，經市**門審核，報管委會審議通過后組織執行;

　　負責提出本市住房公積金繳存比例和繳存基數上限，經批準后負責組織實施繳存比例和繳存基數的調整;

　　按規定委托商業銀行辦理歸集、貸款、結算等金融業務，對受托銀行的住房公積金委托業務進行指導、監督和考核;

　　監督本市單位住房公積金的建立、繳存情況，對違反住房公積金管理規定的行為實施處罰;

　　編制本市住房公積金年度財務報告，報管委會審議通過后，向社會公布;承辦市**及管委會決定的其他事項。

　　三、深圳住房公積金查詢之個人賬戶查詢

　　1、在線查詢深圳住房公積金個人賬戶

　　對于深圳的用戶來講，你可以到下面這個網址進行有效注冊后再查詢自己的公積金情況。地址為：http://www.szzfgjj.com/

　　A.登陸深圳住房公積金管理中心網站

　　B.選擇“網上辦事大廳”—-》“賬戶查詢”，進入頁面登陸頁面：選擇“個人登陸”，輸入賬號、密碼和驗證碼，進入管理后臺。

　　C.管理后臺，分為“歸集業務”和“輔助功能”兩模塊。“歸集業務”，里面有查詢、信息更改等功能;“輔助功能”模塊，主要是一些申報、預約功能，目前還不是很完善。

　　D.“歸集業務”—->“查詢”—–>“個人明細賬查詢”，選擇開始日期，結束日期，然后點擊右側的“提交”按鈕提交。

　　2、電話查詢深圳住房公積金個人賬戶

　　對于深圳的用戶來講，其公積金管理處的查詢電話為：12329。這個電話可以同時咨詢個人住房公積金查詢，公積金貸款利率以及信房公積金貸款等問題。服務人工咨詢時間是：每個工作日的8：00-22：00。請在這個時間段打電話咨詢。

　　深圳住房公積金查詢可以參考上文提及的內容。為了方便人們查詢繳納使用住房公積金，國家在很多地方都設有住房公積金管理中心，有相關業務需要咨詢辦理的朋友可以選擇離自己最近的位置。以上就是土巴兔學裝修平臺帶來的全部資訊了，如果您還想了解更多關于家居裝修的知識和經驗，請關注土巴兔裝修家居微信(微信號：to8to282)。

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