前沿拓展：

南京二手房買賣

1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

拓展資料：

二手房過戶的八個步驟：

1.委托房產(chǎn)中介找房、實地看房；

2.看到中意的房源后，就房價、購房條件等跟業(yè)主磋商；

3.磋商成功支付定金；

4.簽約；

5.簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽；

6.全款，資金監(jiān)管、繳稅過戶；貸款，網(wǎng)簽后與銀行面簽，做首付款資金監(jiān)管；

7.面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶；如貸款申請被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽；

8.過完戶后做物業(yè)交割，裝修或入住。

圖/圖蟲

南京二手房“取消限購”被叫停

政策再現(xiàn)“一日游”？這次是江蘇南京！

據(jù)南方都市報報道，昨天（5月20日）發(fā)布“官宣”取消二手房限購政策的南京房協(xié)微信公眾號，在文章發(fā)布2小時后便將該文章刪除。

上述政策為南京房協(xié)官微于昨日15點49分發(fā)表的消息，其推文共提到了3項房地產(chǎn)”因城施策”的新舉措，包括優(yōu)化完善人才購房支持、二手住房交易、住房公積金貸款等。

其中引起市場廣泛熱議的當(dāng)屬南京的二手房新政，該政策具體為：自2022年5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

這意味著，南京二手房限購已經(jīng)全面取消。但隨著文章的刪除，業(yè)內(nèi)人士猜測該政策可能不再執(zhí)行。

昨天晚間，當(dāng)南都記者以購房人身份向南京鏈家房產(chǎn)的中介安鑫詢問“外地人是否可在南京購買二手房”的問題時，對方向記者表示，“最新消息是需要購房證明的。”

對于南京二手房限購取消政策被緊急叫停，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這說明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問題。

從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。

嚴躍進同時指出，“所以各地政策放松的時候，也需要堅持一個基本的紅線，即房住不炒。要密切關(guān)注市場對于政策的吸收和反饋，防范各類投機型需求突然增加，干擾了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

南京：首次用公積金買二套房最高可貸100萬元

另據(jù)南方住房公積金管理消息，南京住房公積金管理中心網(wǎng)站 19 日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整首次使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知》 ( 簡稱《通知》 ) ，自 5 月 20 日起，調(diào)整南京市首次使用住房公積金貸款購買第二套房住房公積金貸款最高限額。

《通知》明確，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的 30 萬元 / 人、夫妻雙方 60 萬元 / 戶，調(diào)整至 50 萬元 / 人、夫妻雙方 100 萬元 / 戶。

《通知》指出，自 5 月 20 日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請，此前已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執(zhí)行。

來源：南京住房公積金管理中心網(wǎng)站

大連宣布二手房不限購

而就在南京二手房取消限購政策被收回約三個小時后，遼寧省大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（大房穩(wěn)辦〔2022〕1號）。

該《通知》明確，對非大連戶籍在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，執(zhí)行大連戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社保或個稅，吸引非大連戶籍家庭來連生活、就業(yè)；居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。這意味著，大連二手房限購全面取消。

政策放松須堅持“房住不炒”紅線

據(jù)證券時報報道，對于南京松綁政策“半日游”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，南京二手房限購取消被叫停，說明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問題。

從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時候，也需要堅持一個基本的紅線，即“房住不炒”。

要密切關(guān)注市場對于政策的吸收和反饋，防范各類投機型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉接受記者采訪時也認為，南京全市取消二手房限購，意在通過二手房的交易活躍來帶動新房市場的回暖，但有可能觸發(fā)投資炒作現(xiàn)象，這與國家要求的“房住不炒”相違背。

同時，熱點城市本已經(jīng)進入存量房時代，不需要建那么多新房，地方**的做法與國家要求的“不以房地產(chǎn)作為短期**經(jīng)濟的手段”也是違背的。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月截至20日，累積已經(jīng)超過56城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近60多條。從政策內(nèi)容看，公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數(shù)，但越來越多的首付降低政策開始出現(xiàn)。

“除了地方**外，央行等也開始全面維穩(wěn)樓市，降息等政策頻繁發(fā)布，整體看，穩(wěn)樓市政策力度越來越大！”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

不過，張大偉指出，雖然信貸政策的持續(xù)寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但因為**和熱點城市的改善需求信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩(wěn)政策，預(yù)計將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。

來 源 | 21數(shù)據(jù)**實驗室（劉雪瑩，江佩霞，馮展鵬）、南方都市報、證券時報、南京住房公積金管理中心

本期編輯 江佩佩

拓展知識：