前沿拓展：

租賃公司

　　沒人回答你嗎，我給你挽尊

　　一、手續 《道路運輸運營許可證》

　　【章名】 第二章 開停業管理

　　第六條 經營汽車租賃業必須具備以下技術經濟條件：

　　（一）配備汽車不少于20輛，且汽車車輛價值不少于200萬元。
　　租賃汽車應是新車或達到一級技術等級的在用車，并具有齊全有效的車輛
　　行駛證件。

　　（二）須有不少于汽車車輛價值5％的流動資金。

　　（三）有固定的經營和辦公場所，停車場面積不少于正常保有租賃汽
　　車投影面積的1．5倍。

　　（四）有必要的經營機構和相應的管理人員，在經營管理、車輛技術
　　、財務會計等崗位上應分別有一名具有初級及其以上職稱的專業技術人員
　　。

　　（五）具有法人資格。

　　第七條 申請經營汽車租賃業應按下列程序辦理：

　　（一）持街道、鄉級****或主管部門證明和企業組織章程、經營
　　可行性分析報告、資信證明等有關材料向當地縣級道路運政管理機構提出
　　開業申請，由縣級道路運政管理機構審核后，報地市級道路運政管理機構
　　審批。

　　（二）地市級道路運政管理機構審查批準后，核發《道路運輸經營許
　　可證》。

　　（三）憑《道路運輸經營許可證》到工商行政管理、稅務等部門辦理
　　有關手續。

　　（四）按批準的數量購置車輛，辦理租賃汽車入戶并按有關規定辦理
　　車輛第三者責任險，到道路運政管理機構領取營業性《道路運輸證》。

　　第八條 道路運政管理機構收到租賃經營的申請后，應根據其具備的
　　技術經濟條件和社會需求進行審定，于45日內作出答復。

　　第九條 租賃經營人終止經營，應于30日前向原審核、批準的道路
　　運政管理機構申報并辦理有關手續，繳銷《道路運輸經營許可證》、《道
　　路運輸證》，并向工商行政管理、稅務等部門辦理有關注銷手續。

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　　二、保險類型：機動車商業險、交通強制險

　　第一是機動車商業險，確保您車輛保險無慮；第二是交通強制保險，確保行車人身安全無憂。更詳細的可以到官網看看。下面就是對保險服務的說明：
　　（1）對于保險責任內的事故，車輛的維修費用由保險公司承擔；
　　（2）車輛發生事故后因拖車、扣押、維修等原因造成的車輛停駛，須由客戶支付期間的停駛損失費，即從車輛停駛日起至車輛重新交付使用之日期間，按該車日租金的80％計算；
　　（3）如因車輛被盜搶而造成車輛無法使用，則從車輛報失立案日起至出租方收到賠償金額之日止，按日租金的80％計收停駛損失費；
　　（4）如車輛發生嚴重事故，維修金額超過1萬元的，客戶需按事故責任的比例支付相應車輛加速折舊費；（詳見《租金及費用》說明）
　　（5）因車輛事故造成的保險責任外的一切責任和損失，由客戶自行承擔；
　　（6）當車輛發生事故時，客戶須第一時間致電客服中心或門店服務電話，并撥打保險公司電話報案，如因客戶未及時報案，或未能提供保險理賠所需的有關手續等其它客戶方面原因導致保險公司拒賠，所產生的損失及相關費用全部由客戶承擔；
　　（7）保險事故發生后，如客戶未經出租方認可擅自進行維修，客戶自行承擔維修費用及其它一切損失。

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　　三、車出事后怎么處理？
　　出事后，首先了解險情的責任方，然后聯系保險公司，大額的，賠付有個協議，一般保險公司出70%，客戶自己出30%

　　車輛維修期間，不能運營產生的機會成本費用，一般客人要支付的，合同里有，一天多少錢。

　　差不多了吧，看你還有什么需要了解的

**消費者報報道（記者孫蔚）完善租賃住房市場已經成為落實“房住不炒”、實現住有所居的重要途徑。但是，黑中介、群租房等問題屢禁不止，哄抬租金、押金不退、發布虛假房源等亂象時有發生，不僅損害承租者的合法權益，也擾亂了市場秩序。近日，北京在全國率先頒布了《北京市住房租賃條例》，并將于9月1日正式實施，種種行業亂象有了“緊箍咒”。

重點難點問題待解

每年畢業季都是租房旺季，《**消費者報》記者從黑貓投訴平臺獲悉，關于租房問題的相關投訴自5月以來增長明顯，5—7月相關投訴較上一周期環比增長近43%。截至目前，在黑貓投訴平臺涉及租房相關投訴累計超5.3萬件。

比如，有上海消費者投訴稱：“3月26日退租，至今已過去快5個月了，2300元的押金到現在都還沒給。房間里的東西完好無損，已經驗房，為什么一直拖著不退押金？”還有消費者表示：“中介公司收了我280元的看房費，但是實地看房時發現跟網上發布的圖片相差甚大，客服給的房東的**也是假的。”

《條例》的出臺實施，引起了消費者及全行業的熱切關注。北京市人大常委會城建環保辦公室主任張力兵在《條例》實施座談會上表示，近年來，北京市住房租賃市場發展迅速，行業發展日益規范，但是，龐大的住房租賃規模和復雜的住房租賃關系也引發了大量矛盾**，涉住房租賃類訴求居高不下。為此，《條例》直面問題，對諸多社會關切作出規定。

貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰在接受《**消費者報》記者采訪時表示，發展住房租賃市場在釋放居民消費潛能、提高新型城鎮化效率、降低系統性金融風險、提高城市綜合治理等方面意義重大。住房租賃市場的快速發展也需要相應法律法規制度的建設和完善，《條例》是我國首部專門為住宅租賃立法的文件，對完善“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度具有里程碑式的意義，也標志著北京住房租賃市場法規建設趨于完善。

不得賺取租金差價

《**消費者報》記者注意到，《條例》共六章75條，將從9月1日起正式實施，對住房租賃市場長期以來的難點、熱點問題作出了明確規范，包括租金調控機制、杜絕租金貸風險、室內空氣質量問題等多方面。

針對“黑中介”屢禁不止問題，《條例》明確房地產經紀機構不得有下列行為：為不符合規定的住房提供經紀服務；賺取租金差價；以隱瞞、欺騙、強迫等不正當手段開展業務；違反法律法規，哄抬租金、捆綁消費、捏造散布漲價信息等擾亂市場秩序。明確房地產經紀機構經紀人員不得有下列行為：以個人名義承辦業務或者收取傭金；涂改、偽造、變造、買賣、租借或者以其他形式非法轉讓從業信息卡。

針對遏制虛假房源問題，《條例》規定，在互聯網信息平臺上發布房源信息、推薦房源的，平臺應當要求信息發布者提交其身份、地址、**、行政許可等信息，進行核驗、登記，建立登記檔案，并留存不少于3年。

據《**消費者報》記者了解，目前北京市租金水平居全國各城市前列，根據中指50城住宅租賃價格指數顯示，2022年7月北京住宅平均租金為91.2元/平方米/月，居50城首位。

值得關注的是，《條例》規定，北京市住房和城鄉建設部門應當加強住房租賃價格監測，建立健全相關預警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市****可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平，并依法報國務院備案。

對此，李文杰表示，《條例》的出臺將推動北京租金管控體系更加完善，《條例》明確了押金和租金的監管規定，明確了租金貸使用規則，這能夠切實保障租客的資金安全。未來租賃市場主體將規范租金定價、租金收付、押金的收取和返還行為，并在合理的范圍內確定租金漲幅，這些都將切實保障租客的租金可支付性，能夠有效避免出現租金短時間內過快上漲造成的租房難、租房貴的問題，有利于北京住房租賃市場的平穩發展。

加強市場主體監管

群租房、短租房是租戶們較為關注的重點方面，《條例》對這些熱點問題加大了規范管理力度。

針對群租房問題，《條例》明確出租住房條件，規定房屋應當符合安全規定，不得打隔斷分割出租，不得將起居室單獨出租等。短租房方面，《條例》明確實行區域差異化管理，首都功能核心區內禁止出租短租住房。

長租公寓“暴雷”現象嚴重影響租戶的生活質量和行業秩序，《條例》也將這一新業態納入監管。《條例》規定，住房租賃企業向承租人單次收取租金的數額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監管。住房租賃企業不得誘導承租人使用住房租金貸款，或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容等。

《條例》還著重關注了室內裝修空氣質量問題，這也是“甲醛房”首次被列入禁止出租之列。《條例》明確規定，若證實出租單位確將室內裝修空氣質量不達標的住房對外出租，將被處1萬元以上5萬元以下罰款。

推動行業健康發展

近年來，隨著城鎮化進程不斷加快，住房租賃市場越來越受到人們的關注，住房租賃相關配套政策也不斷完善。

比如2016年頒布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》；2019年，在北京、上海等24個重點城市進行試點，由**財政提供資金支持住房租賃市場發展；2021年7月印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》；“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套（間）。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，作為全國首個地方版本的住房租賃條例，北京此次出臺的政策反映了租賃市場的新情況和新問題，相關條文務實且具有針對性，有望推動住房租賃市場的進一步規范，有力保障出租人和承租人的合法權益，營造良好的租房環境。

長租機構自如相關負責人對《**消費者報》記者表示，《條例》的實施給住房租賃市場長效發展奠定信心。自如將在合規經營、專業化運營、精細化管理方面做實做深，助力行業行穩致遠。

李文杰也認為：“《條例》的出臺將推動企業探索更有利于發展的經營模式，租賃市場主體進一步出清，形成穩定有序的租賃市場環境，有利于行業的可持續發展。住房租賃企業、房地產經紀機構等市場主體將進一步規范經營行為，企業需要依據《條例》的規定做好自查自糾工作，注重合規化經營，加強風險管控，提高自身專業化的經營能力。”

拓展知識：

租賃公司

就是企業的資源都對外租賃，以收取租賃費為目的的公司。即經營性租賃。

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什么是租賃

租賃公司

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