上海增值稅(上海增值稅怎么算二手房)
前沿拓展：
上海增值稅
法律分析：個人出售住房根據(jù)住房的性質(zhì)及出售人持有住房的年限確認(rèn)應(yīng)納稅額的計算方式。其中，住房分為普通住宅與非普通住宅；持有年限以2年作為分界線，增值稅稅率有所不同。上海增值稅及其附加稅的稅率標(biāo)準(zhǔn)：
1、普通住宅。若不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05×（5%+0.55%)征收, 其中5%為增值稅率，0.55%為附加稅率；滿2年，免征增值稅及附加稅。
2、非普通住宅。若不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05×（5%+0.55%)征收, 其中5%為增值稅率，0.55%為附加稅率；滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價-購入價）÷1.05×（5%+0.55%)征收。
3、 在上海，部分區(qū)縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0. 45%。征收標(biāo)準(zhǔn)為（全額÷1.05）×（5%+0. 45%）
法律依據(jù)：《國家**關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》 第三條 出售人持有住房年限的起算點為取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時間與契稅完稅證明所載時間按照“孰先”的原則確定。計算終點為出售人與買受人簽訂交易中心網(wǎng)絡(luò)備案示范合同之日。
3個職業(yè)**團(tuán)伙，50余名**嫌疑人，在“加計抵減”稅收優(yōu)惠政策推行實施后，利用所控制的400余家空殼公司，層層“接力式”虛開，不斷放大票面金額后對外暴力虛開牟利。近日，上海市**局經(jīng)偵總隊深入推進(jìn)夏季打擊整治“百日行動”暨“礪劍”系列專項行動，結(jié)合全國**機(jī)關(guān)打擊騙取留抵退稅專項行動，牽頭靜安、黃浦、松江、奉賢、青浦、普陀、崇明等7家**分局，在**銀行上?？偛康拇罅χС窒拢瑫悇?wù)部門開展集中收網(wǎng)行動，成功偵破本市首例利用“加計抵減”稅收優(yōu)惠政策虛開增值稅專用**的系列案件，搗毀開票窩點10個，涉案價稅合計60余億元。
2019年，為助推郵政、電信、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)等四類服務(wù)業(yè)行業(yè)發(fā)展，**、國家**、海關(guān)總署等部門聯(lián)合發(fā)布了系列文件，允許上述服務(wù)業(yè)納稅人按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項稅額加計10%至15%抵減應(yīng)納稅額，有效緩解了企業(yè)的經(jīng)營壓力。然而，卻有不法分子企圖借此實施違法**活動，牟取不法利益。近期，上海市**局經(jīng)偵總隊會同稅務(wù)部門開展聯(lián)合研判發(fā)現(xiàn)，本市部分企業(yè)申報“加計抵減”項目的金額與企業(yè)經(jīng)營規(guī)模嚴(yán)重不符，存在虛開**的可能。**即開展偵查，通過數(shù)據(jù)研判精準(zhǔn)鎖定一批違法**線索。
經(jīng)查，以唐某、張某、高某等人為首的3個職業(yè)虛開**團(tuán)伙為牟取不法利益，指使他人在本市注冊成立了400余家服務(wù)類空殼公司，在沒有真實交易的情況下，虛假申報“加計抵減”項目，并通過在空殼公司間層層過票虛開的方式大幅增加開票金額，然后再以收取票面金額6.5%至12%不等開票費的方式，大肆對外虛開增值稅專用**，幫助受票企業(yè)偷逃稅款并騙取國家留抵退稅。同時，高某團(tuán)伙還通過虛開增值稅專用**直接騙取國家留抵退稅。截至案發(fā)，高某團(tuán)伙和上述受票企業(yè)累計騙取國家留抵退稅款2000余萬元。
以唐某團(tuán)伙為例，**嫌疑人唐某指使20余名團(tuán)伙成員利用手中控制的100余家空殼公司層層過票虛開，在不繳納增值稅的前提下依然可以幾何式增加對外虛開的金額，進(jìn)而賺取更高的開票費。截至案發(fā)，涉案價稅合計21億余元。例如，通過上述手法，一張票面金額100萬元的進(jìn)項**，以“加計抵減”稅率15%來計算，經(jīng)過5次過票虛開后，票面金額就能翻番；經(jīng)過17次過票虛開后，票面金額就能達(dá)到1000萬元，將給國家稅款造成巨大損失。目前，**機(jī)關(guān)已對上述**嫌疑人依法采取刑事強制措施。案件正在進(jìn)一步偵辦中。
**正告：“加計抵減”等稅收優(yōu)惠政策的實施是為緩解服務(wù)業(yè)市場主體的成本壓力，促進(jìn)服務(wù)業(yè)行業(yè)紓困發(fā)展，上海**經(jīng)偵部門將持續(xù)關(guān)注各類涉稅**風(fēng)險，對于各類涉稅**保持高壓嚴(yán)打態(tài)勢，全力確保各項優(yōu)惠政策精準(zhǔn)高效直達(dá)市場主體。
拓展知識：
上海增值稅
如下所示
上海二手商品房交易中的增值稅及其附加稅、個人所得稅、契稅如下：
1、增值稅及其附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：增值稅及其附加稅。普通住宅：買進(jìn)時間＜2年：（稅務(wù)核定價÷1.05）×（5%+0.3%）。買進(jìn)時間≥2年：免征。非普通住宅：買進(jìn)時間＜2年：（稅務(wù)核定價÷1.05）×（5%+0.3%）。買進(jìn)時間≥2年：[（稅務(wù)核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.3%）
2、個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅：買進(jìn)時間
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