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前沿拓展：

首套住房貸款

經濟觀察網見習記者符小茵“加點每期都不一樣，之前高時，首套房貸利率達到了5.88%，甚至6點多，現在是近三年來最低。”2月23日，深圳一商業銀行個貸經理告訴經濟觀察網。
2月21日，廣州多家國有銀行同步下調房貸利率，實際上，深圳多家銀行已于1月份將首套房貸利率加點由45BP調低為30BP。目前，深圳市場主流房貸利率是首套最低4.9%（LPR 30BP）、二套房貸利率最低5.2%（LPR 60BP）。
四大行中的**銀行、工商銀行、農業銀行，以及郵儲銀行、招商銀行、平安銀行、江蘇銀行等多家商業銀行都已按此執行。
農業銀行深圳某支行工作人員告訴經濟觀察網，在1月20日左右，農行已將深圳首套房貸利率調低為4.9%，即加點部分下調15BP，是四大行中最先行動的，只不過沒有向市場公布，她補充：“所有利率都是跟著市場走的，我們也是跟著深圳市場調整。”
另外，**銀行以及工商銀行深圳支行的相關工作人員透露，他們的調整時間都在農歷春節前不久，即1月底。中小商業銀行的調整動作更早，部分在今年1月初甚至去年年底就已調低加點。
到目前為止，在四個一線城市中，深圳的房貸利率最低。
據經濟觀察網了解，21日廣州多家銀行同步下調房貸利率后，首套房貸利率不低于5.4%（LPR 80BP）、二套房貸利率不低于5.6%（LPR 100BP）；而在1月份LPR下調的基礎上，目前北京首套及二套主流房貸利率分別為5.15%和5.65%，上海則為4.95%和5.65%。
事實上， 2020年6月至2021年4月，深圳首套房主流房貸利率一直維持在4.95%，加點幅度為30BP，但在去年5月，各大行陸續將首套房貸款利率上調15BP至5.1%，二套房貸款利率上調35BP至5.6%。
而今年此番下調加點疊加五年期以上LPR下降，令深圳首套房主流貸款利率低至4.9%。多名個貸經理向經濟觀察網表示，4.9%的利率為多年來最低。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期各地利率調整的主導原則是逆周期調節，即通過金融手段，**交易量。另一方面，深圳的房產交易量已經創下新低，因此對按揭的需求也隨之下降，在供大于求的情況下，利率即資金的價格也會下降。
據樂有家研究中心數據，2021年，深圳二手住宅成交4.1萬套，同比2020年的9.5萬套，降幅達57%，創下十年來新低。另據國家統計局數據，深圳1月份二手房價格環比降0.5%，跌勢已持續9個月。

此前，南寧住房公積金管理管理中心已經提高了首套房貸款最高額度（詳見《南寧住房公積金貸款新規：首套房認定有余地，二套房首付比例降為30%》）；2月28日，南國早報客戶端記者獲悉，廣西區直住房公積金管理中心（以下簡稱“區直中心”）也發出通知，職工個人及家庭購買首套及首次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。住房公積金貸款的住房套數認定也有了新變化。上述調整自2022年3月1日起實施。

首套住房貸款(首套住房貸款扣除)

住房公積金套數（貸款次數）認定圖譜。區直中心供圖

職工個人及家庭購買首套及首次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款最高額度為60萬元，維持不變。區直中心相關負責人表示，本次調整旨在堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”**，重點保障繳存職工購買首套房的剛性需求，幫助中低收入家庭解決住房問題。

住房公積金貸款的住房套數認定方面，規定變得更細致了。申請人及配偶申請住房公積金貸款時在南寧市所轄城區內擁有的住房套數，具體以南寧市房產管理部門數據為準。住房公積金貸款次數以****銀行的個人信用信息和在全國范圍內使用過的住房公積金貸款次數為準，區直中心中心通過有關渠道核實。

另外，區直中心相關負責人表示，下一步將結合區直和中直駐邕單位實際，優化差別化信貸政策，研究適當降低繳存職工購買第二套改善性住房使用住房公積金貸款的首付款比例，加大住房公積金對繳存職工購買首套住房及改善性住房的政策和資金支持力度。同時，進一步加強貸款風險防控，維護住房公積金繳存職工權益，保障住房公積金資金安全。

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首套住房貸款(首套住房貸款扣除)