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資質(zhì)管理辦法

　　日本的房?jī)r(jià)每天在都漲，但是在所有人都買房，所有人都希望從房子里面大賺一筆的時(shí)候，日本的經(jīng)濟(jì)崩潰，最直接的導(dǎo)致日本的房?jī)r(jià)坍塌了，影響不僅是幾個(gè)人，而是千千萬萬的島國**，那么在我國這樣房?jī)r(jià)不斷上升的情況下，我們的經(jīng)濟(jì)會(huì)怎么樣？小編今天就給大家介紹下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定及修改方案。

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定部令

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定部令是由中華****住房和城鄉(xiāng)建設(shè)頒布的一項(xiàng)政令，從頒布之日起開始實(shí)行。

　　作為市場(chǎng)控制經(jīng)濟(jì)的國家，我們并不是像歐美等國家一樣的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，他們宣稱自己的民主，要的是自己經(jīng)濟(jì)的隨意發(fā)展，最終導(dǎo)致的就是經(jīng)濟(jì)大蕭條，但是我過不可以坐視不管，于是出臺(tái)了很多相關(guān)政策。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定修改

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的修改從很大程度是由上位法開始影響的，因?yàn)?015年公司法的更改，公司的注冊(cè)資本由本來是根據(jù)公司改為0元注冊(cè)，所以刪除《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))第五條第二款第一項(xiàng)中的“1.注冊(cè)資本不低于5000萬元”。

    刪除第二項(xiàng)中的“1.注冊(cè)資本不低于2000萬元”。刪除第三項(xiàng)中的“1.注冊(cè)資本不低于800萬元”。刪除第四項(xiàng)中的“1.注冊(cè)資本不低于100萬元”，同時(shí)公司的設(shè)立不需要驗(yàn)資，但是要設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審核變得更加嚴(yán)格。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定從頭到尾都是為了我國住房經(jīng)濟(jì)控制而設(shè)立的，第一條更是加強(qiáng)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理資質(zhì)，讓原本混亂的市場(chǎng)變得井井有條，促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，防止惡意傷害我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的壞人有空可圖。

     房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定保障了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，防止了惡意競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)和自保意識(shí)，這樣我們的市場(chǎng)會(huì)變得更加干凈，也不會(huì)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，同時(shí)，鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定主要管理和**的對(duì)象，讓只有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體才可以入市，這是對(duì)老百姓的一種變相保護(hù)，讓經(jīng)濟(jì)更加穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展的一個(gè)良策。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

第一條　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華****城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第四條　國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方****房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；

3.具有完善的質(zhì)量保證體系。

第六條　臨時(shí)聘用或者**的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第七條　申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；

3.已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料；

4.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；

3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。

一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市****建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。

二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市****住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)****房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為3年。申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。

第九條　資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。

第十條　任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在**媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。

第十一條　企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

第十二條　企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

如有建筑企業(yè)需要辦理資質(zhì)，可以**；

汕頭市建企商務(wù)服務(wù)有限公司

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拓展知識(shí)：

資質(zhì)管理辦法

一、及時(shí)辦理資質(zhì)延續(xù)。施工企業(yè)資質(zhì)證書有效期為五年，要注意資質(zhì)到期時(shí)間，否則將會(huì)導(dǎo)致資質(zhì)證書被撤銷。

二、資質(zhì)不要向外借。企業(yè)切記不要只為小利而外借資質(zhì)證書，借用或轉(zhuǎn)讓明令禁止的，一旦被發(fā)現(xiàn)將受到處罰，可能吊銷資質(zhì)證書。

三、企業(yè)要注意現(xiàn)場(chǎng)施工安全，在承包工程的時(shí)候，應(yīng)注意預(yù)防安全生產(chǎn)事故的發(fā)生，同時(shí)保證工程建設(shè)質(zhì)量。因?yàn)槭┕み^程中出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故和工程質(zhì)量問題，也會(huì)導(dǎo)致資質(zhì)證書處罰。

四、積極辦理資質(zhì)升級(jí)，因?yàn)榫哂懈叩燃?jí)資質(zhì)的企業(yè)，能夠承包的建設(shè)工程越大，利潤(rùn)相對(duì)更高。這對(duì)提升公司的整體實(shí)力是非常有好處的，企業(yè)不應(yīng)錯(cuò)過。

建筑資質(zhì)年審的方式有兩種，一種是資質(zhì)動(dòng)態(tài)審核，也就是抽查，由市級(jí)主管部門下達(dá)通知后，企業(yè)再上報(bào)材料。一種種是資質(zhì)有效期審核，這種情況需要提前45天領(lǐng)取文件，然后準(zhǔn)備材料。

一、資質(zhì)動(dòng)態(tài)審核

這種審核方式是每年不定期的抽查,有可能不會(huì)抽查到,也有可能會(huì)抽查到。這種審核首先會(huì)考核企業(yè)人員是否滿足資質(zhì)申報(bào)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，原有人員是否變更,是否齊全，但必須符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。

二、資質(zhì)有效期審核

建筑企業(yè)資質(zhì)證書有效期是5年,安全生產(chǎn)許可證有效期是3年。會(huì)考核企業(yè)工程業(yè)績(jī)是否符合延續(xù)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn);最后，還會(huì)考核企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中是否存在質(zhì)量、安全、市場(chǎng)行為等方面的違法違規(guī)行為。