房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)(房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)查詢)
前沿拓展：
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
法律分析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》于2000年3月29日以建設(shè)部令第77號(hào)發(fā)布，根據(jù)2015年5月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正；根據(jù)2018年12月22日中華****住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第45號(hào)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改＜建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定＞等部門規(guī)章的決定》第二次修正。該《規(guī)定》共28條，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。1993年11月16日建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第28號(hào)）予以廢止。
法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華****城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方****房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的必要條件。對(duì)于未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)將無法經(jīng)**地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，即公司無資格進(jìn)**產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)從高到底分為一、二、三、四個(gè)等級(jí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從最初成立以后會(huì)是四級(jí)暫定資質(zhì)，以后會(huì)根據(jù)企業(yè)的開發(fā)業(yè)績(jī)，也就是開發(fā)面積再向上申報(bào)升級(jí)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)條件主要有哪些
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)條件主要有哪些
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)應(yīng)滿足以下條件：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)近三年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
通過以上了解大家可以看到，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)上面的要求是非常嚴(yán)格的，想要承攬工程就一定要符合相應(yīng)的資質(zhì)申請(qǐng)條件。
如今的經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，很多的企業(yè)也隨之發(fā)展，企業(yè)發(fā)展特別是建筑行業(yè)的，是需要相關(guān)資質(zhì)的，有些企業(yè)不懂怎么辦理的、或者為了效率和成功率的都找專業(yè)的代辦來辦理，這樣看來資質(zhì)辦理行業(yè)還是不錯(cuò)的，但是事與愿違，恰恰相反，雖然市場(chǎng)在擴(kuò)大，資質(zhì)行業(yè)人員也是隨之?dāng)U大，互聯(lián)網(wǎng)的沖擊資質(zhì)辦理價(jià)格也是越來越透明化造成利潤(rùn)低下，行業(yè)其實(shí)已經(jīng)不景氣了，行業(yè)人員都是背負(fù)巨大壓力在工作了，但是目前轉(zhuǎn)丁丁出現(xiàn)了，不僅市場(chǎng)白菜價(jià)格為企業(yè)新辦資質(zhì)，還為很多同行朋友帶來了希望，如果和轉(zhuǎn)丁丁合作辦理資質(zhì)的，在盈利分配上合伙方能分總利差的百分之60—80，如在資質(zhì)行業(yè)發(fā)展且想在相同的工作得到更高的報(bào)酬的隨時(shí)來訪。
拓展知識(shí)：
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(二)企業(yè)章程;
(三)驗(yàn)資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同;
(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理所需材料
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書正、副本原件；
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副；
4、企業(yè)章程；
5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表；
6、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證書，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同；
7、企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、計(jì)劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準(zhǔn)文件；
8、企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資的正式**；
9、企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表一式兩份（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章）；
10、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》掃描件及執(zhí)行情況報(bào)告一式兩份。
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