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個人出租房屋稅率

法律分析：行購租并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。當前，關于個人出租住房增值稅稅率包括以下幾種：

1、住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。

2、對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

3、對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。

法律依據：《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》第十三條給予稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀**服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。

本報訊（記者劉淳）作為一個合格的納稅人，個人房屋出租后及時上報納稅義不容辭。但營改增后，個人出租房稅率是多少呢？昨日，重慶地稅12366熱線相關負責人對此作出了解釋：根據相關規定，個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

具體應納稅款計算公式為：應納稅款＝含稅銷售額/（1+5%）*1.5%。也就是說，如果個人房屋出租后含稅租金為10000元/月，那么每個月的應納稅款約為142.86元。

那么，房子租出去以后應該去哪里開**呢？根據《國家**關于營業稅改征增值稅委托地稅機關代征稅款和代開增值稅**的公告》規定：營業稅改征增值稅后由地稅機關繼續受理納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產的申報繳稅和代開增值稅**業務，以方便納稅人辦稅。所以，納稅人繳納個人出租和銷售不動產的增值稅及代開相應的增值稅**，都要到地稅局辦理。

申請代開增值稅**時需要帶哪些資料？根據相關規定，個人取得私房出租收入向不動產所在地主管稅務機關或委托代征點申請代開增值稅**時，應提供以下材料：《代開增值稅**申請表》；不動產產權證明或商品房預售合同、房地產買賣合同等能證明不動產權屬的復印件（首次辦理時提供）；出租方身份證原件及復印件；私房出租合同原件及復印件（首次辦理時提供）；出租房委托**人申報的，應提供書面委托書及**人的合法身份證明復印件；承租方為個人的，提供個人身份證復印件；承租方為單位的，提供稅務登記證或社會信用登記證（三證合一）復印件（首次辦理時提供）。

納稅人可通過兩種方式查自身涉稅信息

本報訊（記者劉淳）日前，國家**制定并發布了《涉稅信息查詢管理辦法》，適用于社會公眾查詢依法公開涉稅信息以及納稅人查詢自身的各類涉稅信息，自發布之日起施行。據悉，該辦法適用于社會公眾對公開涉稅信息的查詢、納稅人對自身涉稅信息的查詢。

社會公眾查詢公開涉稅信息為自助方式，可通過報刊、網站、信息公告欄等公開渠道查詢稅收政策、重大稅收違法案件信息、非正常戶認定信息等依法公開的涉稅信息。納稅人查詢自身涉稅信息為自助或書面申請方式，自助方式可通過網站、客戶端軟件、自助辦稅終端等渠道，經過有效身份認證和識別，自行查詢稅費繳納情況、納稅信用評價結果、涉稅事項辦理進度等自身涉稅信息。書面申請需提交資料。對查詢結果有異議怎么辦？可在提交相關材料后向稅務機關申請核實，稅務機關會將核實結果告知納稅人，若涉稅信息存在錯誤，將及時更正。

書面申請查詢提交的資料

（一）涉稅信息查詢申請表；

（二）納稅人本人（法定代表人或主要負責人）有效身份證件原件及復印件。

授權書面申請查詢提交的資料

（一）涉稅信息查詢申請表；

（二）納稅人本人（法定代表人或主要負責人）有效身份證件復印件；

（三）經辦人員有效身份證件原件及復印件；

（四）由納稅人本人（法定代表人或主要負責人）簽章的授權委托書。

申請核實提交的資料

（一）涉稅信息查詢結果核實申請表；

（二）原涉稅信息查詢結果；

（三）相關證明材料。

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