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個(gè)人出租房屋稅率(個(gè)人出租房屋稅率2021年)

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前沿拓展：

個(gè)人出租房屋稅率

法律分析：行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。當(dāng)前，關(guān)于個(gè)人出租住房增值稅稅率包括以下幾種：

1、住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

2、對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

3、對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問(wèn)題。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》 第十三條 給予稅收優(yōu)惠。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)**服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問(wèn)題。

本報(bào)訊 （記者 劉淳）作為一個(gè)合格的納稅人，個(gè)人房屋出租后及時(shí)上報(bào)納稅義不容辭。但營(yíng)改增后，個(gè)人出租房稅率是多少呢？昨日，重慶地稅12366熱線相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此作出了解釋：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

具體應(yīng)納稅款計(jì)算公式為：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額/（1+5%）*1.5%。也就是說(shuō)，如果個(gè)人房屋出租后含稅租金為10000元/月，那么每個(gè)月的應(yīng)納稅款約為142.86元。

那么，房子租出去以后應(yīng)該去哪里開(kāi)**呢？根據(jù)《國(guó)家**關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅委托地稅機(jī)關(guān)代征稅款和代開(kāi)增值稅**的公告》規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后由地稅機(jī)關(guān)繼續(xù)受理納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的申報(bào)繳稅和代開(kāi)增值稅**業(yè)務(wù)，以方便納稅人辦稅。所以，納稅人繳納個(gè)人出租和銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅及代開(kāi)相應(yīng)的增值稅**，都要到地稅局辦理。

申請(qǐng)代開(kāi)增值稅**時(shí)需要帶哪些資料？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人取得私房出租收入向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅**時(shí)，應(yīng)提供以下材料：《代開(kāi)增值稅**申請(qǐng)表》；不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件（首次辦理時(shí)提供）；出租方身份證原件及復(fù)印件；私房出租合同原件及復(fù)印件（首次辦理時(shí)提供）；出租房委托**人申報(bào)的，應(yīng)提供書(shū)面委托書(shū)及**人的合法身份證明復(fù)印件；承租方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證復(fù)印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會(huì)信用登記證（三證合一）復(fù)印件（首次辦理時(shí)提供）。

納稅人可通過(guò)兩種方式查自身涉稅信息

本報(bào)訊 （記者 劉淳）日前，國(guó)家**制定并發(fā)布了《涉稅信息查詢管理辦法》，適用于社會(huì)公眾查詢依法公開(kāi)涉稅信息以及納稅人查詢自身的各類涉稅信息，自發(fā)布之日起施行。據(jù)悉，該辦法適用于社會(huì)公眾對(duì)公開(kāi)涉稅信息的查詢、納稅人對(duì)自身涉稅信息的查詢。

社會(huì)公眾查詢公開(kāi)涉稅信息為自助方式，可通過(guò)報(bào)刊、網(wǎng)站、信息公告欄等公開(kāi)渠道查詢稅收政策、重大稅收違法案件信息、非正常戶認(rèn)定信息等依法公開(kāi)的涉稅信息。納稅人查詢自身涉稅信息為自助或書(shū)面申請(qǐng)方式，自助方式可通過(guò)網(wǎng)站、客戶端軟件、自助辦稅終端等渠道，經(jīng)過(guò)有效身份認(rèn)證和識(shí)別，自行查詢稅費(fèi)繳納情況、納稅信用評(píng)價(jià)結(jié)果、涉稅事項(xiàng)辦理進(jìn)度等自身涉稅信息。書(shū)面申請(qǐng)需提交資料。對(duì)查詢結(jié)果有異議怎么辦？可在提交相關(guān)材料后向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)核實(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)將核實(shí)結(jié)果告知納稅人，若涉稅信息存在錯(cuò)誤，將及時(shí)更正。

書(shū)面申請(qǐng)查詢提交的資料

（一）涉稅信息查詢申請(qǐng)表；

（二）納稅人本人（法定代表人或主要負(fù)責(zé)人）有效身份證件原件及復(fù)印件。

授權(quán)書(shū)面申請(qǐng)查詢提交的資料

（一）涉稅信息查詢申請(qǐng)表；

（二）納稅人本人（法定代表人或主要負(fù)責(zé)人）有效身份證件復(fù)印件；

（三）經(jīng)辦人員有效身份證件原件及復(fù)印件；

（四）由納稅人本人（法定代表人或主要負(fù)責(zé)人）簽章的授權(quán)委托書(shū)。

申請(qǐng)核實(shí)提交的資料

（一）涉稅信息查詢結(jié)果核實(shí)申請(qǐng)表；

（二）原涉稅信息查詢結(jié)果；

（三）相關(guān)證明材料。

拓展知識(shí)：

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