欧美精品123_精品露脸国产偷人在视频_日韩美女免费线视频_成人av三级

劃撥土地(劃撥土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)2022)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯 ? ? 實(shí)用分享

前沿拓展：

劃撥土地

土地出讓金的支付標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的政策規(guī)定執(zhí)行，全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。劃撥土地可以根據(jù)如下補(bǔ)交土地出讓金：
1、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；
2、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；
3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金；
4、劃撥土地使用權(quán)**格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將**格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。《中華****城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第八條 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

劃撥土地使用權(quán)也是土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，不能僅以土地使用權(quán)系劃撥方式取得為由認(rèn)定土地使用者無(wú)權(quán)獲得土地使用權(quán)補(bǔ)償。北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師為您解讀遇到違法征地**，法律途徑**流程？今天我們來(lái)看一個(gè)，僅以當(dāng)事人取得的土地是劃撥土地，而不予賠償，最后高院判定，要依法賠償?shù)陌咐倪@個(gè)案例中，我們能看出，劃撥方式供應(yīng)的土地，最高院的觀點(diǎn)就是，參照評(píng)估的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，核定土地使用者應(yīng)有權(quán)益后予以補(bǔ)償。

案情簡(jiǎn)介：

某鄉(xiāng)果品收購(gòu)站由國(guó)有企業(yè)市果品公司經(jīng)營(yíng)，其國(guó)有土地使用權(quán)取得方式為劃撥。當(dāng)事人張某，在果品公司改制轉(zhuǎn)讓時(shí)，向主管部門(mén)市聯(lián)社交付了《協(xié)議書(shū)》約定價(jià)款3萬(wàn)元，土地使用權(quán)取得方式依然登記為劃撥。后期征地，**以收回國(guó)有劃撥土地使用權(quán)不應(yīng)予以補(bǔ)償，僅以建設(shè)用地補(bǔ)償項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)11000元/畝，給予張某約9.8萬(wàn)元土地補(bǔ)償款。當(dāng)事人不服，上訴，一審、二審均支持當(dāng)事人近200萬(wàn)元評(píng)估補(bǔ)償，當(dāng)?shù)?*不服判決，最后最高院再審支持了當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，到此當(dāng)事人有了一個(gè)比較圓滿的結(jié)果。

此案中的最大的爭(zhēng)議點(diǎn)是，劃撥取得的土地是否應(yīng)予以補(bǔ)償。

我們先來(lái)看《中華****城市房地產(chǎn)管理法》第二十條規(guī)定“收回的國(guó)有土地使用權(quán)以劃撥方式供應(yīng)的，參照評(píng)估的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，核定土地使用者應(yīng)有權(quán)益后予以補(bǔ)償”，而****、國(guó)務(wù)院于2016年11月27日發(fā)布的《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》第八條規(guī)定“土地、房屋等財(cái)產(chǎn)征收征用應(yīng)遵循及時(shí)合理補(bǔ)償原則，給予被征收征用者公平合理的補(bǔ)償”。

對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，即使其土地是劃撥的來(lái)得來(lái)的，也是依法取得的土地使用權(quán)，僅以其土地劃撥性質(zhì)，而不予以補(bǔ)償，顯然無(wú)法可依，明顯不當(dāng)。

此案中的第二個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)是補(bǔ)償數(shù)額的問(wèn)題。

當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有明確商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一審**委托評(píng)估案涉土地市場(chǎng)價(jià)值近200萬(wàn)，而該評(píng)估報(bào)告未經(jīng)法定程序予以撤銷(xiāo)，視為有效。

從本案例我們能看到，為了保護(hù)土地使用者的安定性，即使是劃撥的土地，在征收時(shí)，也應(yīng)獲得使用權(quán)的補(bǔ)償，不能單以土地性質(zhì)論，而不予補(bǔ)償。

劃撥土地(劃撥土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)2022)

史律師提醒：

**是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何**問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專(zhuān)業(yè)**。

拓展知識(shí)：

原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://www.uuuxu.com/20220811463779.html

贊 (0)
上一篇 2022年8月11日 pm3:27
下一篇 2022年8月11日 pm3:33

相關(guān)推薦