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房屋租賃稅率是多少

法律分析：個人開具房屋租賃**稅率是11%。

法律依據(jù)：

《** 國家**關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》第十五條，增值稅稅率：

（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

（四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由**和國家**另行規(guī)定。

哪個少年不想，年紀輕輕就過上每天奔波去收租的生活？

團團做夢也沒想到這個梗在今年成真了。至于收租的稅怎么交，你算過嗎？我猜你肯定沒算過（你應(yīng)該沒有房），團團請到阿湯來介紹房產(chǎn)租賃的稅務(wù)，快拿出你的本本學習了。

前一段時間，一位27歲的廣州女生號稱擁有超過400棟樓的相關(guān)短視頻在社交網(wǎng)絡(luò)上不斷熱傳。

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好多網(wǎng)友瞬間化身檸檬鯨！

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檸檬精本鯨酸了——

畢竟在一線城市擁有一套房子就已經(jīng)讓不少人夢寐以求。要是我，我也忍不住想象自己穿著休閑服，踩著拖鞋奔波在收租的路上。

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但是這個美好的夢很快就打破了，畢竟我還沒有房。而網(wǎng)友的討論也漸漸地轉(zhuǎn)移了目標，他們關(guān)注重點紛紛偏向了要交稅的問題：

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看來大家都有很好的納稅意識，真是太好了。阿湯可以肯定回答出租方是要繳稅的！（但真相是很多出租方轉(zhuǎn)嫁給承租方）出租方出租房產(chǎn)時要交什么稅？這是分不同情況判斷，下面就來介紹一下。

房產(chǎn)租賃要交的稅有哪些？

為了幫助各位未來成為一個精明的房東/包租婆，下面就教大家計算房產(chǎn)出租的主要稅費計算。

一房產(chǎn)稅

房產(chǎn)租賃和房產(chǎn)稅直接相關(guān)。如果你的房子不出租，對經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)計稅余值為計稅依據(jù)。對于出租房產(chǎn)的計征方法，是以不含增值稅的租金收入計征，適用稅率為12％。

自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

**里的包租婆收租的400棟樓，其中一部分是她自有房產(chǎn)。以她自有房子為例簡單了解一下這個計征方法。據(jù)媒體介紹這些樓都是集中在白云區(qū)的一個片區(qū)里面，假設(shè)這里平均租金為1000元/月（不含稅）。包租婆個人所有的住房，不分出租用途，都可以減按4％的稅率計征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅=1000*4％=40元

出租自己的住房，包租婆每個月一套房就要交40元的房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅有沒有稅收優(yōu)惠政策？因為房產(chǎn)稅歸入地方財政收入，相關(guān)征收政策也是由地方制定執(zhí)行的，各個地區(qū)的政策略有不同，大家可以去當?shù)囟悇?wù)局查詢。

二、增值稅

自2016年全面施行營改增之后，房產(chǎn)租賃也要繳納增值稅。而且據(jù)媒體透露，這位包租婆的400棟樓房只有部分是她自有的房產(chǎn)，大部分還是**的，她還組建了團隊進**產(chǎn)租賃的工作。所以這400棟樓的適用增值稅計征方法和稅率，我們要區(qū)別來計算。

出租不動產(chǎn)的計征方法

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在計算增值稅的時候，如果我們的租金收入是不含稅的，那就按收入乘以稅率，就能得出應(yīng)納稅額，但很多時候，我們的租金都是一口價，就是說這個租金里包含了要繳納的稅費，于是要用這個公式計算：

增值稅應(yīng)納稅額計算公式=[含稅租金收入÷（1+稅率）x稅率]

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隨著2019年1月9日國務(wù)院常務(wù)會議決定，將增值稅小規(guī)模納稅人免稅標準由月銷售額3萬元提高到10萬元。目前，個體戶和個人的月租金收入不超過10萬是可以免征增值稅的。

三、個人所得稅

作為個人出租房產(chǎn)取得的收入應(yīng)計算個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得范疇。

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個稅計算公式：

應(yīng)納稅所得額=每次收入（不超過4000元）-修繕費用（最高800元）-800

應(yīng)納稅所得額=（每次收入（超過4000元）-修繕費用（最高800元））*（1-20%）

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*20%

從這個公式，我們可以看到，個人出租房產(chǎn)在租金不高的情況下，如800元/月，基本可以通過修繕費用稅前扣除，達到免稅。

租房涉及的稅費除了房產(chǎn)稅、增值稅、個人所得稅以外，還涉及增值稅的附加稅費（城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、）、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

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