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個(gè)人房屋租賃稅率(個(gè)人房屋租賃稅率是多少?)

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前沿拓展：

個(gè)人房屋租賃稅率

個(gè)人出租房產(chǎn)稅率是房產(chǎn)稅12%及個(gè)人所得稅20%。對個(gè)人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按起征點(diǎn)繳納。出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
一、個(gè)人出租房產(chǎn)稅率是多少?

1、房屋租賃是由房屋的者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

2、據(jù)**、國家**財(cái)稅有關(guān)規(guī)定，對個(gè)人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按起征點(diǎn)繳納。

3、個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納增值稅、按20%的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。

二、出租房屋沒有納稅的法律后果是什么?

1、出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據(jù)《中華****稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、出租人未按照規(guī)定期限辦理納稅申報(bào)的，根據(jù)《中華****稅收征收管理法》第六十二條規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可處以二千元以下罰款，逾期不改正的，可處以二千元以上一萬元以下的罰款。

3、出租人故意隱匿房產(chǎn)和有租金收入不報(bào)或申報(bào)不實(shí)的，以偷稅論處，情節(jié)嚴(yán)重的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

三、出租房屋納稅申報(bào)手續(xù)是什么?

1、注冊地在本市外的企業(yè)辦理房地產(chǎn)租賃合同后，應(yīng)到房屋租賃管理所辦理納稅手續(xù)。個(gè)人房屋租賃出租人按規(guī)定到房屋租賃管理部門辦理房地產(chǎn)租賃合同登記，同時(shí)申報(bào)繳納各稅，并領(lǐng)取《納稅申報(bào)卡》。

2、出租人持《房地產(chǎn)租賃合同》、完稅憑證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)到代征部門開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的**。

3、出租人在房屋出租期間如發(fā)生合同變更或解除，應(yīng)于變更或解除之日起，十天內(nèi)向租賃所申報(bào)并辦理有關(guān)手續(xù)。未按規(guī)定報(bào)停的，視同出租。

綜上所述，現(xiàn)在不少人都持有多套房產(chǎn)，將房屋出租可以獲取一筆租金收入。這屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)性收入，應(yīng)該繳納個(gè)稅及房產(chǎn)稅和增值稅等。按照目前政策，增值稅按照3%的優(yōu)惠稅率執(zhí)行，而房產(chǎn)稅是12%。如果出租人不履行納稅義務(wù)，發(fā)生逾期的，會被稅務(wù)機(jī)關(guān)加征滯納金。

個(gè)人房屋租賃稅率(個(gè)人房屋租賃稅率是多少?)

前幾天有個(gè)朋友跟我抱怨，出租了一處房產(chǎn)，交了一大筆稅，說出租房屋的稅負(fù)實(shí)在是太高了，問我是不是稅務(wù)局那里算錯了。今天我就個(gè)人出租房屋需要繳納的稅費(fèi)做以整理，以供大家參考。

個(gè)人出租房屋需要區(qū)分出租住房還是非住房，涉及的稅種有增值稅、城建稅及教育費(fèi)附加（以下簡稱附加稅）、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅、印花稅，這么多稅種一看稅負(fù)就不會低。

一、先說個(gè)人出租非住房

1、增值稅

個(gè)人出租非住房，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)繳納的增值稅。(月銷售額不超15萬季度不超45萬可以享受免征增值稅優(yōu)惠，這里需要注意的是如果開具增值稅專用**則不能享受免稅政策)。

2、附加稅

城市維護(hù)建設(shè)稅按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計(jì)算繳納。教育費(fèi)附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%計(jì)算繳納。地方教育附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的2%計(jì)算繳納。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人出租非住房，月租金收入扣除相關(guān)費(fèi)用及實(shí)際繳納稅費(fèi)后，按”財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。

4、房產(chǎn)稅

個(gè)人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。這個(gè)每個(gè)地方政策會有不同的優(yōu)惠政策，具體需要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。

5、城鎮(zhèn)土地使用稅

年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=占地面積乘以規(guī)定的每平方米年稅額。這個(gè)具體每平米的標(biāo)準(zhǔn)從0.6-30元不等。

6、印花稅

財(cái)產(chǎn)租賃印花稅適用稅率為千分之一，按租賃金額繳納，部分地區(qū)有優(yōu)惠。

（此處已添加書籍卡片，請到今日客戶端查看）

二、個(gè)人出租住房

1、增值稅

個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)繳納的增值稅。

2、附加稅

城市維護(hù)建設(shè)稅按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計(jì)算繳納。教育費(fèi)附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%計(jì)算繳納。地方教育附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的2%計(jì)算繳納。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人出租住房，月租金收入扣除相關(guān)費(fèi)用及實(shí)際繳納稅費(fèi)后，按”財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為10%。每次租金收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。

4、房產(chǎn)稅

個(gè)人出租住房，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為4%。

5、印花稅

財(cái)產(chǎn)租賃印花稅適用稅率為千分之一，按租賃金額繳納，部分地區(qū)有優(yōu)惠。

通過以上分析，確實(shí)個(gè)人出租房產(chǎn)稅負(fù)很高，尤其個(gè)人出租非住房的稅負(fù)達(dá)到百分之三十多，個(gè)人出租住房雖然低一點(diǎn)也要交百分之十幾的稅。

拓展知識：

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