土地使用稅計(jì)稅依據(jù)(誠征土地使用稅計(jì)稅依據(jù))
前沿拓展：
公司購買土地怎么付款？怎么開具票據(jù)及稅款的繳納？
小明公司2022年04月購買了位于四川省雙流區(qū)的土地，與成都市雙流區(qū)規(guī)劃和自然資源局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、補(bǔ)充協(xié)議及項(xiàng)目履約協(xié)議書。
根據(jù)2021年05月21日發(fā)布《**?自然資源部?**?**銀行關(guān)于將國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居民海島使用金四項(xiàng)**非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)問題的通知》可知，自2021年7月1日起，選擇在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）以省（區(qū)、市）為單位開展征管職責(zé)劃轉(zhuǎn)試點(diǎn)，探索完善征繳流程、職責(zé)分工等，為全面推開劃轉(zhuǎn)工作積累經(jīng)驗(yàn)。暫未開展征管劃轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū)要積極做好四項(xiàng)**非稅收入征收劃轉(zhuǎn)準(zhǔn)備工作，自2022年1月1日起全面實(shí)施征管劃轉(zhuǎn)工作。因此四川省的“國有土地使用權(quán)出讓收入”自2022年01月01日由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
小明在公司的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)大廳提交了相關(guān)資料，在電子稅務(wù)局申報(bào)并繳納土地出讓金，同時開具了**非稅收入統(tǒng)一票據(jù)。
同時公司的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通知小明要繳納契稅及印花稅，公司以掛牌出讓方式取得土地。
契稅的計(jì)稅依據(jù)包含土地出讓金（**非稅收入統(tǒng)一票據(jù)）、交易服務(wù)費(fèi)（增值稅專用**為不含稅金額）、指標(biāo)價(jià)款（**非稅收入統(tǒng)一票據(jù)），指標(biāo)價(jià)款服務(wù)費(fèi)增值稅專用**為不含稅金額）。
印花稅的計(jì)稅依據(jù)是土地出讓金。
例如：
小明公司（小微企業(yè)）以4000萬取得土地（4000平方米），交易服務(wù)費(fèi)80萬（增值稅專用**），指標(biāo)價(jià)款200萬，指標(biāo)價(jià)款服務(wù)費(fèi)20萬（增值稅專用**）。應(yīng)交繳納多少契稅、印花稅及土地使用稅？
契稅
1、應(yīng)納所得額=（4000萬+80萬/1.06+200萬+20萬/1.06）=4294.34萬
2、應(yīng)納稅額=4294.34*3%=128.83萬
印花稅（根據(jù)國家**公告2022年第3號政策符合小微企業(yè)減半征收）
1、應(yīng)納所得額=4000萬
2、應(yīng)納稅額=4000萬*0.05%/2=1萬
城鎮(zhèn)土地使用稅（根據(jù)國家**公告2022年第3號政策符合小微企業(yè)減半征收）
1、雙流區(qū)**土地，稅額標(biāo)準(zhǔn)8元/平方米
2、土地面積4000平方米
3、年應(yīng)納稅額=4000*8/2=1.6萬
拓展知識：
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