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公司購買土地怎么付款？怎么開具票據及稅款的繳納？

土地使用稅計稅依據(誠征土地使用稅計稅依據)

小明公司2022年04月購買了位于四川省雙流區的土地，與成都市雙流區規劃和自然資源局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》、補充協議及項目履約協議書。

土地使用稅計稅依據(誠征土地使用稅計稅依據)

根據2021年05月21日發布《**?自然資源部?**?**銀行關于將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項**非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》可知，自2021年7月1日起，選擇在河北、內蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南?。ㄗ灾螀^、直轄市、計劃單列市）以?。▍^、市）為單位開展征管職責劃轉試點，探索完善征繳流程、職責分工等，為全面推開劃轉工作積累經驗。暫未開展征管劃轉試點地區要積極做好四項**非稅收入征收劃轉準備工作，自2022年1月1日起全面實施征管劃轉工作。因此四川省的“國有土地使用權出讓收入”自2022年01月01日由稅務機關征收。

土地使用稅計稅依據(誠征土地使用稅計稅依據)

小明在公司的主管稅務機關大廳提交了相關資料，在電子稅務局申報并繳納土地出讓金，同時開具了**非稅收入統一票據。

土地使用稅計稅依據(誠征土地使用稅計稅依據)

同時公司的主管稅務機關通知小明要繳納契稅及印花稅，公司以掛牌出讓方式取得土地。

土地使用稅計稅依據(誠征土地使用稅計稅依據)

契稅的計稅依據包含土地出讓金（**非稅收入統一票據）、交易服務費（增值稅專用**為不含稅金額）、指標價款（**非稅收入統一票據），指標價款服務費增值稅專用**為不含稅金額）。

印花稅的計稅依據是土地出讓金。

土地使用稅計稅依據(誠征土地使用稅計稅依據)

例如：

小明公司（小微企業）以4000萬取得土地（4000平方米），交易服務費80萬（增值稅專用**），指標價款200萬，指標價款服務費20萬（增值稅專用**）。應交繳納多少契稅、印花稅及土地使用稅？

契稅

1、應納所得額=（4000萬+80萬/1.06+200萬+20萬/1.06）=4294.34萬

2、應納稅額=4294.34*3%=128.83萬

印花稅（根據國家**公告2022年第3號政策符合小微企業減半征收）

1、應納所得額=4000萬

2、應納稅額=4000萬*0.05%/2=1萬

城鎮土地使用稅（根據國家**公告2022年第3號政策符合小微企業減半征收）

1、雙流區**土地，稅額標準8元/平方米

2、土地面積4000平方米

3、年應納稅額=4000*8/2=1.6萬

土地使用稅計稅依據(誠征土地使用稅計稅依據)

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土地使用稅計稅依據(誠征土地使用稅計稅依據)

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