前沿拓展：

南京市公積金提取

南京市公積金一年可以提取兩次。提取的時間是在每年的6月份和12月份集中辦理。辦理時，手續齊全情況下，不超過3個工作日。

詳情可致電南京住房公積金管理中心。

電話：12329

地址：太平北路51號二樓

上班時間：9：00-11：30 13：30-17：00

近期，關于公積金的好消息不斷傳來！目前南京至少有15家樓盤接受購房者公積金貸款，包括江北新區、河西、鼓樓濱江等熱門樓盤。且目前公積金下款時間已經提速到2-3個月，接下來還將提速。

最近咨詢南京公積金貸款的人也比較多：南京公積金如何提?。吭趺刺崛」e金交房租？如何辦理公積金逐月還商貸？公積金異地如何轉接……看這篇文章就夠了！

公積金貸款

一、申請條件

1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華****國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態。

2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區域范圍內。

3.辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;建造、翻建住房的，須取得《不動產權證書》;大修住房的，須具有《不動產權證書》或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》并出具當地街道(鎮)以上建設規劃部門的大修證明。

4.購買商品房、經濟適用住房的，在預告登記種類為“預售商品房(經濟適用房)買賣預告登記”的《不動產登記證明》登記之日起一年之內申請貸款。購買二手房未采取擔保機構進行階段性擔保(網簽非資金監管、抵押)的，在《不動產權證書》過戶完畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的，在《不動產權證書》核發之日起三個月內申請貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業統一**之日起三個月內申請貸款。

5.借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。信用報告有以下情況之一的，不予貸款：(1)借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;(2)借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;(3)貸款申請時近兩年內，申請人商業貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期(含)以上且未出具合理說明的。

6.購買第一套或第二套自住住房符合條件申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少于購房總價的20%，其中，購買共有產權保障房時，首付款≥房屋總價*所購份額*20%。

7.以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人簽訂同意用所購住房作抵押并按要求辦理相關登記手續的聲明;借款人配偶及其他共有產權人同意用所購住房作抵押并簽訂《共有權人同意抵押承諾書》。

8.借款人及共有產權人出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。

二、南京公積金貸款買房流程

圖l南京鏈家

三、公積金貸款面簽時所需材料

圖l南京鏈家

南京公積金提取條件

1、購買商品房的；

2、購買二手房的；

3、購買公有住房的；

4、購買經濟適用房的；

5、償還購房貸款本息的；

6、租住公共租賃住房的；

7、租住商品住房的；

8、離休、退休的；

9、出境定居的；

10、職工**亡或被宣告**亡的；

11、與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；

12、享受城鄉居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工的；

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；

14、連續失業兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；

15、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。

16、單位集資建房的；

17、在國有（集體）土地上建造、翻建自住住房的；

18、在國有（集體）土地上大修自建自住住房的；

19、遇到其他突發事件造成家庭生活特別困難的；

20、差錯調整。

備注：

1、住房公積金賬戶在主城區的，以上1至15項提取審核事項由銀行審核辦理。單筆提取金額超過10萬元或非住房消費類及異地購房等提取審核事項，需由中心（歸集處）進行復審。

2、住房公積金賬戶在非主城區的（含集中賬戶），以上1至20項提取審核事項均由分中心審核辦理。

3、住房公積金賬戶在主城區的，以上16至20項提取審核事項均由中心（歸集處）審核辦理。

4、住房公積金賬戶在主城區集中管理的，以上1至15項提取審核事項由中心（二樓大廳）審核辦理。

南京公積金提取所需材料

提取公積金購買商品房所需攜帶的材料：

1. 本人和配偶身份證原件，結婚證原件。

2. 市房產管理部門登記的《商品房買賣契約》原件。

3. 購房**原件，如：現金（轉賬支票）。

4. 購房合同上有多人姓名的須提供關系證明原件。

5. 代辦須提供代辦人身份證原件。

提取公積金購買二手房所需攜帶的材料：

1. 本人和配偶身份證原件，結婚證原件。

2. 房屋所有權證原件。

3. 購房**原件，如：現金（轉賬支票）。

4. 契稅完稅憑證。

5. 存量房買賣合同原件。

6. 代辦須提供代辦人身份證原件。

備注：

1. 購房提取公積金的辦理時間為：購房1年之內。商品房買賣契約登記備案1年之內，二手房買賣為交納契稅1年以內。

2. 在提取公積金購房時，需注意賬戶里至少保留1塊錢，如果需要逐月還月供的話，至少保留13個月的金額。

3. 外地購房提取必須本人及配偶在南京無房。

南京公積金逐月還商貸

一、辦理公積金逐月還商貸的條件：

1、公積金貸款已結清（或者根本沒貸公積金），商業貸款還沒結清；

2、公積金賬戶留存余額大于或等于該賬戶月繳存額的12倍；

3、買普通住宅才行，辦公、商業、別墅和酒店式公寓（45年以下產權）等都辦不了；

4、如果是南京市公積金（僅市公），所歸還的貸款必須是南京公積金管理中心住房公積金貸款業務承辦銀行。

備注：

南京提取公積金逐月還商貸

目前省、市公積金都可以辦理逐月還商貸。

二、提取額度

南京市公積金

1、每個賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協議時本繳存賬戶月繳存額12倍；

2、提取金額不超過借款人及配偶各繳存賬戶月繳存額之和與商業性個人住房貸款上月已歸還的月應還款額二者中的較小值。

江蘇省級機關住房公積金

借款人和配偶申請支取的總額，不超過上次支取當月至本次申請上月實際的還款額。

三、辦理公積金逐月還商貸所需材料：

1、貸款所在銀行開具的《委托支取公積金歸還商業性住房貸款登記單受理回執》；

2、**銀行開具的貸款個人征信報告（明細版）；

3、主貸款人及配偶身份證、結婚證、還貸賬戶（卡或存折）；

4、相關文件規定的及管理中心需要查證的其他材料。

四、辦理公積金逐月還商貸的銀行：

具體是指本市承辦住房公積金業務的商業銀行。目前有：建行、工行、農行、中行、交行、南京、中信、招商、興業、浦發、平安、民生、華夏、光大、江蘇、廣發、紫金、郵儲18家銀行。

南京提取公積金交房租

提取條件：

職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當年房屋租賃費用（只能是當年房租）。

提取額度：

1、租住公共租賃住房的，按當年實際發生的房租計算；

2、租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。

提取憑證：

1、本人和配偶身份證原件。（未婚提供本人身份證）。

2、結婚證原件（未婚不用提供，離婚提供離婚證）

3、房產證復印件。

辦理時間：全年均可辦理，一年辦理一次。

南京公積金異地轉接方法

全國住房公積金異地轉移接續平臺可辦理職工公積金從異地轉至南京，以及南京轉至異地兩類業務。

1、外地公積金轉進來，需提供轉出地個人公積金賬號

如果想把外地公積金轉進來，舉個栗子：

以前在北京工作了3年，公積金也繳存了3年，后來來到南京工作，并在南京繳存公積金，那么在北京的公積金就可以通過接續平臺辦理，將這3年的公積金轉入南京的公積金賬戶。

值得注意的是，從異地轉至南京時，申請人需在《住房公積金異地轉移接續申請表》上填寫轉出地個人公積金賬號。職工提出轉移申請，應當本人辦理。不能本人辦理的，可委托單位經辦人員代辦。

2、本地轉出去，需辦理賬戶封存手續

如果想把在南京繳存的公積金轉到異地，個人住房公積金賬戶信息須完整準確，且與南京市單位終止勞動關系并已辦理賬戶封存手續，同時，轉入地公積金中心也開通接續平臺。

滿足以上條件后，申請人可在異地中心設立住房公積金賬戶后，直接向異地中心申請將在南京繳存的住房公積金轉移至異地。

目前已接入全國住房公積金異地轉移接續平臺的城市有：

上海、南京、大連、廈門、長沙、嘉興等在內的數十個城市完成了接入工作。6月底前，全國住房公積金異地轉移接續平臺將在所有公積金中心使用。

如果轉入地和轉出地都沒有接入，或者其中一個沒有接入平臺，均不能通過平臺辦理。這種情況下，繳存職工仍需按原方式到公積金中心窗口辦理業務。

未接入平臺城市公積金如何轉接

南京職工與單位終止勞動關系后，到外省市單位工作的，應當自終止勞動關系之日起30日內，辦理住房公積金個人賬戶轉移手續。辦理方法如下：

辦理場所：單位住房公積金賬戶所屬網點。

辦理要件：

1.外地住房公積金管理中心的接收證明；

2.《南京市職工社會保險關系變動申報表》或職工工作調動證明文件原件及其復印件（職工住房公積金個人賬戶狀態為封存的不需提供）；

3.經辦人身份證原件及其復印件。

辦理流程：

單位填寫《南京住房公積金轉移申請單》并加蓋單位印鑒章（一次辦理多人轉移的還應當填寫《南京住房公積金轉移清冊》并按規定格式建立住房公積金轉移電子表格），連同要件資料到服務網點申請辦理。

辦理時限：手續齊全情況下，不超過15個工作日。

更多南京公積金政策解讀，可見文章《今天南京公積金新規執行，最新最全提取攻略來了！》（點擊藍字即可查看）

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