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前沿拓展：

貸款影響公積金提取

會影響公積金的貸款額度，多數地區決定公積金貸款額度的都是公積金余額，如果在交完首付后就提取公積金，公積金余額減少貸款的額度會隨著提取量減少。所以盡量不要一開始就急著提取公積金，可以選擇在辦完貸款后用公積金沖抵房貸。

哪些因素會影響公積金貸款的額度

1、住房公積金貸款政策

在辦理公積金貸款的時候，貸款的額度是有最高的限制的，不同城市可以貸款的額度也不一樣，個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣，另外購房者在購房時如果購買的是首套房或者二套房，那么最終可以貸款到的額度也會不同，所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

2、房屋評估價

如果購房者在買房時是購買的二手房，那么在辦理貸款的時候，銀行一般都會對房屋進行評估，一般來說，大家在辦理公積金貸款的時候，通常只能拿到房屋評估價的70%左右的額度。

3、首付款比例

各個城市對于購房時的首付比例要求肯定都是存在著差異的，通常來說，購房者在購買首套房的時候，首付的要求一般都在三成或者是四成左右，而二套房通常都在3成以上，而購房者在買房時首付比例的多少也是能直接影響公積金的貸款額度的。

4、公積金賬戶余額

想要辦理公積金貸款，那么就需要購房者的公積金賬戶里面有足夠的余額，一般來說，購房者在辦理公積金時的貸款額度都是會根據購房者公積金賬戶里面的余額來乘以一定倍數進行計算的，所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

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申請住房公積金貸款前終止提取業務，并保證住房公積金賬戶存儲余額滿足最高貸款額度計算標準，則不對貸款造成影響。

貸款影響公積金提取(貸款影響公積金提取嗎)

職工需要終止業務或調整公租房租賃提取金額的，可通過線上或線下渠道實時辦理。

按照住房公積金和補充住房公積金貸款額度分別不高于借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的30倍和補充住房公積金賬戶存儲余額之和的10倍計算，若個人要貸足住房公積金貸款額度上限50萬元、補充住房公積金貸款額度上限10萬元，借款人住房公積金和補充住房公積金賬戶余額分別至少保留1.67萬元和1萬元；

若家庭要貸足住房公積金貸款額度上限100萬元、補充住房公積金貸款額度上限20萬元，借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和分別至少保留3.34萬元和2萬元。

注：住房公積金和補充住房公積金賬戶存儲余額與貸款金額之間的計算標準可能根據政策調整而變動，此外，貸款金額還受套數認定、房屋總價、還款能力、最高貸款限額等因素影響，實際貸款金額請以貸款受理時政策和審核結果為準。住房公積金貸款政策可查看 “網上貸款專欄”

貸款影響公積金提取(貸款影響公積金提取嗎)

公積金貸款額度與什么有關

一、住房公積金貸款的政策

公積金貸款有最高額度的一個限制，不同的城市和地區的住房公積金貸款的額度都是不一樣的。個人是申請的以及是家庭的申請住房公積金貸款的，是能拿到的額度也是都不一樣的。購買的首套房以及是二手房是能夠拿到的公積金貸款的額度也是有差別的。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

二、首付款比例

各個地區是對首付款的比例要求都是不同的，通常的購買首套房的首付比例是會在20——30%之間的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

三、房屋評估價

貸款的額度是跟房屋評估價是有關系的，通常是只能是拿到房屋評估價的70%左右；二手房能拿到的額度更低。

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四、房屋面積

房屋的面積的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因為是受到房屋面積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

五、公積金賬戶余額

一般公積金貸款的額度計算都是按公積金的賬戶余額是乘以一定的倍數是來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

六、繳存基數

有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

七、繳存時間

有些城市的住房公積金貸款的額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款的申請人是能拿到的公積金貸款的額度就越高。

員工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金

（一）購買自住住宅的，供給購房合同、協議或許其他證明；（二）購買自住住宅的，供給建設、土地等行政主管部門的同意文件或許其他證明文件；（三）翻建、大修自住住宅的，供給規劃行政等主管部門的同意文件或許其他證明文件；（四）退休的，提供退休證明；（五）徹底喪失勞作能力并與單位停止勞作聯系的，提供給徹底喪失勞作能力判定證明和停止勞作聯系證明；（六）與單位停止勞作聯系后，未重新工作滿五年的，提供未就業證明；

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（七）出境久居的，提供出境定居證明；（八）戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；（九）歸還購房貸款本息的，提供給購房貸款合同；（十）付出房租的，提供給工資收入證明和住宅租賃合同；（十一）進城務工人員與單位免除勞作聯系，提供給戶口證明和免除勞作聯系的證明；（十二）住宅公積金管理中心規則提取的其他情形。

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拓展知識：

貸款影響公積金提取

住房公積金貸款后，余額不可以提取，需要還清貸款后才可以提取。
根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工**亡、被宣告**亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

貸款影響公積金提取

公積金貸款的好消息來啦！公積金無需提取，余額可直接還款啦！

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