補(bǔ)充公積金計(jì)算器(補(bǔ)充公積金貸款計(jì)算器)
前沿拓展：
補(bǔ)充公積金計(jì)算器
首先要明確一下概念：強(qiáng)制性繳納的公積金是指單位必須為你繳納的那部分，占工資的17％，我不一定記的很準(zhǔn)確具體數(shù)字上海四金計(jì)算器里面都有說明。
所謂補(bǔ)充公積金是在強(qiáng)制性繳納的公積金之外，單位為你另外繳納的部分。為什么單位要另外繳納呢？因?yàn)閱挝恍б姹容^好，或者是有錢的大型國(guó)企，為了給員工更多的福利。
總之不是所有單位都有補(bǔ)充公積金的，也不是你要申請(qǐng)就能拿到的。
說起公積金，相信打算買房的筒子們都不會(huì)陌生。公積金=還款少！利率低！便宜！劃算！等等一系列的讓人愉悅的詞匯。但是公積金也是個(gè)磨人的小妖精，一會(huì)這個(gè)不符合政策，不允許使用；一會(huì)那個(gè)開發(fā)商不支持公積金貸款……真真是讓我等想省錢的筒子們很是傷心。
那么，你真的知道你究竟能從公積金那貸多少錢么？具體的計(jì)算方法，你曉得么？不曉得，就抓緊來看，敲黑板，這是必考題！
要說公積金貸款的年限和額度，跟貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都有關(guān)系，計(jì)算起來十分復(fù)雜，這也就是為啥說，大多數(shù)人都說不清楚的原因。今天咱一起來縷縷，即便后期買房用不上，也可以作為跟小伙伴聊（zhuang）天(bi)的資本吶。
通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購(gòu)買首套自住住房的貸款需求。
從2015年1月1日起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
公積金貸款額度計(jì)算公式
再說一下影響公積金貸款年限的幾個(gè)問題。
一是貸款人年齡如何影響貸款年限？
在北京：
市屬公積金的貸款年限=70-夫妻雙方年齡較大的一方;
國(guó)管公積金的貸款年限=69-夫妻雙方年齡較大的一方。
同時(shí)，根據(jù)北京住房公積金貸款辦法中，第三章第九條對(duì)貸款年限進(jìn)行了約定，最長(zhǎng)不得超過30年。
二是二手房房齡如何影響貸款年限？
如果二手房是磚混(混合)結(jié)構(gòu)，那么貸款年限=47-房齡;
如果二手房是鋼混(混合)結(jié)構(gòu)，那么貸款年限=57-房齡。
其中，磚混結(jié)構(gòu)指磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量最大、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類型。
而鋼混結(jié)構(gòu)則是主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)最常見的兩種鋼結(jié)構(gòu)形式是剪力墻結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。
三是公積金月繳存額如何影響貸款年限？
到了這個(gè)問題最麻煩的地方了，根據(jù)月繳存額的不同，可以將貸款人分為兩部分，月繳存額未達(dá)到上限的朋友和月繳存額已達(dá)到上限的朋友。
貸款人的月繳存額未達(dá)到上限的情況。
這種情況是指貸款人單身，月繳存額低于2551(若已婚則是低于2551的兩倍)。其要求是貸款人的月還款額，不能低于個(gè)人公積金月繳存額2倍。
沒看明白？！沒關(guān)系，我們舉個(gè)例子：
39歲的小明和38歲的小麗已婚，繳存都在市屬(開戶一年且連續(xù)繳存12個(gè)月)，家庭名下沒有房產(chǎn)，想申請(qǐng)市屬公積金貸款，購(gòu)買一套1993年建成的鋼混結(jié)構(gòu)住房。夫妻雙方個(gè)人繳存額之和是2027元，要貸款80萬。
那么貸款年限如何計(jì)算呢？
按年齡來算：70-39=31;
按房齡來算：57-(2016-1993)=34;
另外，根據(jù)要求貸款買房最多能貸30年。
根據(jù)貸款80萬，貸30年，得出其月均還款額為3592元，但是夫妻公積金賬戶的繳存金額共4054元。因?yàn)?054元>3592元，所以還款額度不能低于4054元，需要縮短貸款年限，4054÷80=50.68元，根據(jù)下面的這個(gè)利率表，得知最長(zhǎng)貸款年限為23年。
那月繳存額已達(dá)到上限又要怎么算呢？
貸款人的月繳存額達(dá)到上限，是指貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。這一類人毫無疑問是高收入人群了。
根據(jù)北京住房公積金管理中心《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策》，借款申請(qǐng)人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的(即為7086×3=21258元)，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。
舉個(gè)例子：
小張和配偶小王各自月繳存公積金2551元，現(xiàn)在他們申請(qǐng)公積金貸款買自己第一套商品房，房屋評(píng)估值為300萬，那他們最多能貸多少錢？最長(zhǎng)貸多少年呢？
根據(jù)2016年7月1日的新政，如果繳存?zhèn)€人單身達(dá)到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達(dá)到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。
所以小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。
是不是很復(fù)雜？有個(gè)簡(jiǎn)單辦法：
登陸北京住房公積金網(wǎng)（http://www.bjgjj.gov.cn/#），下拉在便民工具中找到常用計(jì)算器，其中就有公積金貸款計(jì)算器。
當(dāng)然你也可以點(diǎn)這里直接進(jìn)入公積金貸款計(jì)算器（http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm），這么簡(jiǎn)單，相信你肯定能瞬間get到了。
責(zé)任編輯：大頭
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