前沿拓展：

上海公積金房貸計算器

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

澎湃**記者 欒曉娜

今年6月1日起，上海住房公積金將推出階段性緩繳、貸款不作逾期處理、上調租房最高月提取限額等階段性支持政策。

5月30日，澎湃**（www.thepaper.cn）記者從上海市公積金管理中心獲悉，上海市住房公積金管理委員會已下發《關于本市實施住房公積金階段性支持政策的通知》（以下簡稱《通知》）明確了相關支持政策的具體措施。上述《通知》自2022年6月1日起施行。

《通知》稱，為深入貫徹落實國務院常務會議精神，根據住房和城鄉建設部、**、**銀行《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》以及本市加快經濟恢復和重振工作要求，就本市實施住房公積金階段性支持政策有關事項通知如下：

一、執行階段性緩繳政策。2022年12月31日前，住房公積金繳存企業等用人單位因受**影響，無法按時足額繳存住房公積金的，經職工代表大會或者工會討論通過后，可以向上海市公積金管理中心(以下簡稱“市公積金中心”)申請緩繳。緩繳期限為2022年4月至12月。緩繳期間，不對緩繳單位作欠繳處理，不影響單位征信；職工的住房公積金繳存時間連續計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款；職工需辦理賬戶轉移或者銷戶提取的，單位應當先為其辦理補繳。緩繳期限屆滿后，單位應當恢復繳存，自緩繳月份起正常繳存住房公積金。

2022年12月31日前，自愿繳存住房公積金的個體工商戶及其雇員、靈活就業人員等，因受**影響，無法按時足額繳存住房公積金的，可以向市公積金中心申請辦理停繳手續。其間，自愿繳存者的住房公積金繳存時間連續計算，不影響其正常提取和申請住房公積金貸款。

二、貸款不作逾期處理。受**影響，2022年3月至12月不能正常歸還住房公積金貸款的個人，經認定后不作逾期處理，即不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門，已報送的予以調整。不作逾期處理期間屆滿后，借款人應當歸還全部應還未還的住房公積金貸款本息，并按照借款合同約定正常履行還款義務。還款仍有困難的，可申請延長住房公積金貸款期限，延長后的貸款期限不得超過住房公積金貸款規定的最長貸款期限。

三、保障職工租賃提取需求。職工租住市場租賃住房申請提取住房公積金用于支付房租的，每戶家庭（含單身家庭）最高月提取限額從2500元調整為3000元。

關于《本市實施住房公積金階段性支持政策的通知》實施細則

為貫徹落實市住房公積金管委會《關于本市實施住房公積金階段性支持政策的通知》（滬公積金管委會〔2022〕5 號），制定本實施細則。

一、單位緩繳

（一）申請范圍

2022年12月31日前，住房公積金繳存企業等用人單位因受**影響，無法按時足額繳存住房公積金的，經單位職工代表大會或工會討論通過后，可以向上海市公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）申請緩繳。

（二）緩繳期限

單位緩繳期限為2022年4月至12月。單位已匯繳4月及以后月份住房公積金的，緩繳起始月份相應順延一個月，緩繳時間最長不超過2022年12月。

（三）申請流程

單位根據自身受**影響情況，向市公積金中心提出緩繳申請。單位申請緩繳應當加強與職工和工會的協商，經職工代表大會或工會討論通過，并與職工協商制定緩繳期間住房公積金的恢復繳存計劃。職工代表大會或工會討論通過的材料，單位應當留存備查。受**或**防控措施影響期間，單位可以按照本市相關規定履行民主協商及告知程序。

市公積金中心提供單位緩繳網上申請渠道。單位登錄上海住房公積金網（www.shgjj.com），在線填寫和提交單位緩繳申請，并承諾申請信息真實準確。市公積金中心受理通過后，單位可在網上查詢申請結果。

（四）辦理時限

市公積金中心將加快受理審核，辦理時限從10個工作日縮減至3個工作日。

（五）相關業務處理

市公積金中心對緩繳單位不作欠繳處理，不影響單位征信。單位緩繳期間，職工的住房公積金繳存時間連續計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。

緩繳期間，有職工需辦理賬戶轉移、封存或銷戶提取的，單位應當先為該職工辦理補繳，再為該職工辦理賬戶轉移、封存或再通知該職工辦理銷戶提取。

緩繳單位的繳存方式為委托扣款的，市公積金中心暫停單位的委托扣款。待單位緩繳期限屆滿后，市公積金中心再恢復單位的委托扣款。

緩繳期間，單位經濟效益好轉的，可以自緩繳月份起恢復繳存住房公積金（按正常匯繳**作）。

（六）后續繳存

緩繳期限屆滿后，單位應當恢復繳存，自緩繳月份起正常繳存住房公積金（按正常匯繳**作）。單位最遲應在2023年6月底前完成全部緩繳月份的住房公積金繳存。

緩繳期限屆滿后，單位因經營困難仍需申請緩繳的，應當按照《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》（滬公積金管委會〔2018〕7號）等相關規定辦理。

二、自愿繳存者緩繳

（一）申請范圍

2022年12月31日前，自愿繳存住房公積金的個體工商戶及其雇員、靈活就業人員等，因受**影響，無法按時足額繳存住房公積金的，可以向市公積金中心管理部說明情況，辦理停繳手續。辦理停繳手續，不需要提供相關證明材料。

（二）緩繳期限

自愿繳存緩繳期限為2022年4月至12月。自愿繳存者已繳存4月及以后月份住房公積金的，緩繳起始月份相應順延一個月，緩繳時間最長不超過2022年12月。

（三）申請流程

自愿繳存者提出停繳申請的，市公積金中心管理部當場受理并辦結。

緩繳期間，自愿繳存者的住房公積金繳存時間連續計算，不影響自愿繳存者正常提取和申請住房公積金貸款。

（四）后續繳存

緩繳期限屆滿后，自愿繳存者應當恢復繳存。2022年12月31日前，自愿繳存者應當至市公積金中心官方線上渠道、“隨申辦”APP等線上渠道或市公積金中心管理部辦理復繳手續。辦理復繳手續，不需要提供相關證明材料。未辦理復繳手續的，2023年1月起的住房公積金繳存時間不作連續計算。

緩繳期間，自愿繳存者經濟收益好轉的，也可以辦理復繳手續，恢復正常繳存。

三、申請住房公積金貸款

（一）申請范圍及條件

因受**肺炎**影響，經市公積金中心認定的申請緩繳2022年4月至12月期間住房公積金的單位職工和自愿繳存者。緩繳的單位職工和自愿繳存者申請住房公積金貸款的，緩繳期間視為連續繳存，其他貸款申請條件不變。

（二）申請流程

緩繳的單位職工申請住房公積金貸款的，流程不變，如存在工作變動等情況，參照住房公積金貸款復議流程辦理，并提供相關勞動合同；緩繳的自愿繳存者申請住房公積金貸款的，參照住房公積金貸款復議流程辦理。申請時，單位職工和自愿繳存者均無需提供緩繳證明材料。

四、住房公積金貸款逾期處理

（一）申請范圍及條件

未結清住房公積金貸款的借款人，因感染**肺炎住院治療或隔離、**防控需要隔離觀察、參加**防控工作以及受**影響暫時失去收入來源，2022年2月（含）前住房公積金貸款處于正常還款狀態，但2022年3月至12月住房公積金貸款不能正常歸還的，可以申請不作逾期處理。

（二）申請流程

1.辦理方式

（1）網上渠道。借款人可登錄上海住房公積金網（www.shgjj.com），在線填寫和提交不作逾期處理申請。

（2）電話渠道。借款人可撥打電話申請辦理，純公積金貸款聯系上海市住房置業融資擔保有限公司，組合貸款聯系貸款銀行經辦行。

（3）線下渠道。借款人可前往住房公積金貸款受托機構業務網點申請辦理，純公積金貸款前往上海市住房置業融資擔保有限公司網點，組合貸款前往貸款銀行網點。

2.辦理要件

（1）借款人身份證明材料；

（2）受**影響證明材料：對于因感染**肺炎住院治療或隔離人員，需提供治療或隔離證明；對于因**防控需要隔離觀察人員，需提供隔離觀察證明，若申請3月至5月不作逾期處理的，可免于提供證明材料；對于參加**防控工作人員，需提供參加**防控工作證明；對于受**影響暫時失去收入來源人員，需提供銀行收入流水或工作單位出具的收入降低等證明，若個人住房公積金賬戶在封存戶的，可免于提供證明材料。

之前已申請3月至4月不作逾期處理的，如需繼續申請，按照上述方式辦理。

（三）審核

受托機構收到申請后，將根據情況聯系借款人收取材料；辦理要件齊全的，審核時限不超過3個工作日，并將審核結果通知借款人。

（四）相關業務處理

審核通過的，借款人申請期間住房公積金貸款不能正常歸還的，不作逾期處理，即不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門，已報送的予以調整。不作逾期處理期間，住房公積金貸款的正常委托扣款還款、已辦理的提取還貸業務不受影響。

不作逾期處理期間屆滿后，借款人應當歸還全部應還未還的住房公積金貸款本息，并按照借款合同約定正常履行還款義務；如仍有逾期的，按逾期規定處理。

若還款仍有困難的，可按規定申請延長住房公積金貸款期限。

五、提高租賃提取月提取額

（一）申請

1.申請范圍及條件

職工租住市場租賃住房申請提取住房公積金用于支付房租的，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額從2500元調整為3000元；租住公共租賃住房申請提取住房公積金用于支付房租的，仍按原政策規定執行，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，不設月提取限額。

2.申請流程

職工可以在市公積金中心官方線上渠道、“隨申辦”APP等線上渠道申請租賃提取或申請月提取金額變更。

（二）審核

經審核通過的，職工可在線查詢月提取金額。

本實施細則自2022年6月1日起施行。

2022年公積金階段性支持政策業務問答

一、受**影響的企業等用人單位申請階段性緩繳住房公積金，有什么申請條件？

答：2022年12月31日前，住房公積金繳存企業等用人單位因受**影響，無法按時足額繳存住房公積金的，經單位職工代表大會或者工會討論通過后，可以向市公積金中心申請緩繳。市公積金中心不設置困難前提條件，由單位根據自身受**影響情況提出申請。

二、單位階段性緩繳期限是多長時間？

答：緩繳期限為2022年4月至12月。單位已匯繳4月及以后月份住房公積金的，緩繳起始月份相應順延一個月，緩繳時間最長不超過2022年12月。

三、單位如何申請階段性緩繳？

答：企業等用人單位根據自身受**影響情況，向市公積金中心提出緩繳申請。單位申請緩繳應當加強與職工和工會的協商，經職工代表大會或工會討論通過，并與職工協商制定緩繳期間住房公積金的恢復繳存計劃。職工代表大會或工會討論通過的材料和恢復繳存計劃等，單位應當留存備查相關材料。受**或**防控措施影響期間，單位可以按照本市相關規定履行民主協商及告知程序。

市公積金中心提供單位緩繳網上申請渠道。單位登錄上海住房公積金網（www.shgjj.com），在線填寫和提交單位緩繳的相關申請信息，并承諾申請信息真實準確。收到單位緩繳申請后，市公積金中心將在3個工作日內辦結。單位可在網上查詢申請結果。

四、受**影響的單位申請階段性緩繳，對單位和職工有什么影響？

答：對單位而言，市公積金中心對申請緩繳單位不作欠繳處理，不影響單位征信。對職工而言，單位緩繳期間，職工的住房公積金繳存時間連續計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。

五、單位繳存方式為委托扣款的，階段性緩繳期間，市公積金中心是否會發起扣款？階段性緩繳期限屆滿后，單位如何恢復委托扣款？

答：緩繳單位的繳存方式為委托扣款的，市公積金中心將臨時暫停單位的委托扣款。待單位緩繳期限屆滿后，市公積金中心再行恢復單位的委托扣款。

六、單位階段性緩繳期間，有職工離職或退休等情況，如何辦理賬戶轉移、封存或銷戶提取？

答：階段性緩繳期間，有職工需辦理賬戶轉移、封存或銷戶提取的，單位應當先為其辦理補繳，再辦理職工賬戶轉移、封存或再讓職工辦理銷戶提取。

七、階段性緩繳期間，單位經濟效益好轉，是否可以正常繳存？

答：階段性緩繳期間，單位經濟效益好轉的，可以自緩繳月份起恢復繳存住房公積金（按正常匯繳**作）。

八、階段性緩繳期限屆滿后，對于緩繳期間的住房公積金，單位如何**作恢復正常繳存？

答：階段性緩繳期限屆滿后，單位應當恢復繳存,自緩繳月份起正常繳存住房公積金（按正常匯繳**作）。單位最遲應在2023年6月底前完成全部緩繳月份的住房公積金繳存。單位可通過上海公積金網上渠道或建行柜面完成。

九、階段性緩繳期限屆滿后，單位是否可以繼續申請緩繳？

答：此次受**影響，單位申請緩繳期限至2022年12月31日。緩繳期限屆滿后，單位因經營困難仍需申請緩繳的，按照《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》（滬公積金管委會〔2018〕7號）等困難企業緩繳的相關規定辦理。

十、個體工商戶等自愿繳存住房公積金人員如何申請緩繳？

答：2022年12月31日前，自愿繳存住房公積金的個體工商戶及其雇員、靈活就業人員等，因受**影響，無法按時足額繳存住房公積金的，可以向市公積金中心管理部說明情況，辦理停繳手續。辦理停繳手續，不需要提供相關證明材料。市公積金中心當場受理并辦結。

自愿繳存緩繳期限為2022年4月至12月，自愿繳存者已繳存4月及以后月份住房公積金的，緩繳起始月份相應順延一個月，緩繳時間最長不超過2022年12月。緩繳期間，自愿繳存者的住房公積金繳存時間連續計算，不影響自愿繳存者正常提取和申請住房公積金貸款。

十一、自愿繳存緩繳期限屆滿后，自愿繳存者如何**作？

答：緩繳期限屆滿后，自愿繳存者應當恢復繳存。2022年12月31日前，自愿繳存者應當至市公積金中心官方線上渠道、“隨申辦”APP等線上渠道或市公積金中心管理部辦理復繳手續。辦理復繳手續，不需要提供相關證明材料。未辦理復繳手續的，2023年1月起的住房公積金繳存時間不作連續計算。

十二、受**影響，支付房租壓力較大，是否可以提高租賃提取月提取額？

答： 職工租住市場租賃住房申請提取住房公積金用于支付房租的，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額從2500元調整為3000元；

租住公共租賃住房申請提取住房公積金用于支付房租的，仍按原政策規定執行，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，不設月提取限額。

職工可以在市公積金中心官方線上渠道、“隨申辦”APP等線上渠道申請租賃提取，已辦理租賃提取業務的職工可通過上述渠道申請月提取金額變更。

十三、緩繳的單位職工和自愿繳存者如何申請住房公積金貸款？

答：緩繳的單位職工和自愿繳存者申請住房公積金貸款的，緩繳期間視為連續繳存，其他貸款申請條件不變。

十四、緩繳的單位職工和自愿繳存者，2023年1月后的住房公積金貸款可以正常辦理嗎？

答：2023年1月起，緩繳的單位和自愿繳存者應當恢復繳存；正常繳存住房公積金的，住房公積金貸款辦理不受影響。

十五、受**肺炎**影響，可以申請不作逾期處理的范圍有哪些？

答：未結清住房公積金貸款的借款人，因感染**肺炎住院治療或隔離、**防控需要隔離觀察、參加**防控工作以及受**影響暫時失去收入來源，2022年2月（含）前住房公積金貸款處于正常還款狀態，但2022年3月至12月住房公積金貸款不能正常歸還的，可以申請不作逾期處理。

十六、2022年3月至12月受**影響人員不能正常歸還住房公積金貸款的，可以申請不作逾期處理，具體是指什么？

答：不作逾期處理，即不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門，已報送的予以調整。

十七、不作逾期處理如何申請？

答：職工可通過網上渠道、電話渠道或線下渠道申請。借款人可登錄上海住房公積金網（www.shgjj.com），在線申請不作逾期處理；純公積金貸款借款人也可撥打熱線電話62866677，或前往上海市住房置業融資擔保有限公司網點；組合貸款借款人可聯系貸款銀行客戶經理，或前往貸款銀行經辦行網點。

十八、申請不作逾期處理需提供哪些材料？

答：1.借款人身份證明材料；

2.受**影響證明材料：對于因感染**肺炎住院治療或隔離人員，需提供治療或隔離證明；對于因**防控需要隔離觀察人員，需提供隔離觀察證明，若申請3月至5月不作逾期處理的，可免于提供證明材料；對于參加**防控工作人員，需提供參加**防控工作證明；對于受**影響暫時失去收入來源人員，需提供銀行收入流水或工作單位出具的收入降低等證明，若個人住房公積金賬戶在封存戶的，可免于提供證明材料。

十九、借款人之前已申請過3月至4月不作逾期處理，現在想繼續申請，應如何辦理？

答：之前已申請3月至4月不作逾期處理的，如需繼續申請，按照上述方式辦理。

二十、借款人辦理申請手續后多久能審核完成？

答：受托機構收到申請后，將根據情況聯系借款人收取材料；辦理要件齊全的，審核時限不超過3個工作日，并將審核結果通知借款人。

二十一、不作逾期處理期間，是否影響正常還款、提取還貸業務？

答：經認定的不作逾期處理期間，住房公積金貸款的正常委托扣款還款、已辦理的提取還貸業務不受影響。

二十二、不作逾期處理期間屆滿后，借款人應如何歸還住房公積金貸款？

答：不作逾期處理期間屆滿后，借款人應當歸還全部應還未還的住房公積金貸款本息，并按照借款合同約定正常履行還款義務；如仍有逾期的，按逾期規定處理。

責任編輯：王建亮 圖片編輯：李晶昀

校對：劉威

拓展知識：

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