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前沿拓展：

都說公積金有七大用途，其中使用公積金貸款購房是首選，然而對于初次辦理貸款的人來說，有許多不明白的地方。雖然說公積金貸款額度有最高限度，但是自己能拿到嗎？取出公積金賬戶里的錢會影響貸款嗎？今天就來告訴你，公積金這么用，能省十幾萬。

隨意提取或影響貸款額度

如果你有買房的剛性需求，千萬不要隨便提取你住房公積金賬戶的余額，因為你的住房公積金賬戶的余額極有可能會影響你買房的貸款額度。比如這些城市：

深圳：公積金貸款額度=公積金賬戶余額×倍數（14倍）

廣州：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

杭州：職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額×15

但也有讓你任性提取的城市，以北京為例，它的貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、首付款、建筑面積等等，因此，只要是在合規范圍內的任意提取都是可以的。

所以，弄清所在城市的公積金貸款政策有助于你將公積金提取等其它用途發揮到最大限度。

公積金貸款少花幾十萬

公積金貸款利率一直是比商業貸款利率低很多的，假如你合理的利用住房公積金，不光在房租上可以緩解每個月的經濟壓力，未來貸款購房說不定能省下十幾萬元呢！

深圳公積金計算器(深圳公積金計算器2021)

同樣的貸款金額和還款年限，如果用公積金貸款就可以節省數萬元利息。例如60萬元貸款，還款25年，用51公積金管家房貸計算器算出，商業貸款支付總額達104.18萬元，支付利息44.18萬元。而公積金貸款還款支付總額87.72萬元元，支付利息僅27.72萬元元，比商業貸款節省利息支出16.46萬元。

看見了吧，公積金貸款雖然比商業貸款更復雜，但是省錢是王道啊！要想享受更多的公積金待遇，就一定要在不影響貸款額度的情況下提取，要是你公積金賬戶里的錢已經綽綽有余，就不用擔心了。

公積金貸款額度

每個城市的房價不一樣，公積金貸款的額度當然也不一樣,這里先給大家總結一部分

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如果你覺得知道這些就掌控了自己的公積金，大錯特錯，因為公積金貸款都有“潛規則”的，嘿嘿……

1、開發商資質問題。樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發商是否資質齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協議。想用公積金貸款購房，先弄清楚樓盤是否支持。

2、開發商去公積金中心辦合作協議流程較復雜。開發商如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款，需要準備若干材料，向公積金管理部門申報。

3、公積金貸款回籠資金慢。公積金貸款審批時間較長、手續相對復雜、回籠資金相對較慢，對于個人信譽和貸款額度有明確要求，一方面增加了貸款難度。站在開發商角度，他們想盡快售樓變現以回籠資金，更愿意購房者付全款或使用商業貸款。

4、樓市狀況相對較好，銀行和開發商互惠互利。即使拒絕公積金貸款，開發商也不愁房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有“任務指標”

怎么樣，這回算是清楚了吧，公積金貸款這么用就能省大錢。另外，我們在買房辦理貸款的時候，可以挑選出那些能夠使用公積金貸款的樓盤，從中選擇符合自己要求的房子。同時咨詢售樓部，與其合作的貸款銀行是否有貸款利率優惠。

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