徐州 公積金貸款計(jì)算器
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徐州 公積金貸款計(jì)算器
一般情況下，個(gè)人賬戶余額有1萬多元，申請(qǐng)住房公積金貸款26萬應(yīng)該是可以的。
但貸款額度審核的因素較多，你可以在網(wǎng)上搜一個(gè)公積金貸款計(jì)算器試算一下，或者直接咨詢住房公積金管理中心。
1、根據(jù)《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》精神，對(duì)繳存職工購買綠色建筑公積金貸款額度進(jìn)行上浮。繳存職工使用住房公積金貸款購買二星級(jí)以上綠色住宅建筑時(shí)，公積金貸款額度計(jì)算中的借款人個(gè)人貸款償還能力參考值上浮20%，總額度不超過我市最高貸款限額。如何理解？
答：對(duì)于購買二星級(jí)以上綠色建筑的職工，享受公積金貸款額度計(jì)算中的借款人個(gè)人貸款償還能力參考值上浮20%，即：貸款額度=（月繳存額*12*貸款年限*2+余額*2）*1.2，其余測(cè)算條件不做調(diào)整。
目前通過驗(yàn)收的二星級(jí)以上綠色建筑共有186家，綠色建筑名單以省建設(shè)廳，省科技發(fā)展中心、城科會(huì)驗(yàn)收通過的工程項(xiàng)目為準(zhǔn)，具體名單已通知市營(yíng)業(yè)部、縣區(qū)各管理部。
2、依據(jù)《徐州市大學(xué)生招引實(shí)施計(jì)劃》《徐州市高技能人才培養(yǎng)引進(jìn)實(shí)施辦法》《彭城英才卡使用管理辦法》等文件精神，對(duì)持有彭城英才卡四星級(jí)的職工發(fā)放住房公積金貸款，貸款額度測(cè)算可以上浮20%，總額度不超過最高貸款額上限。如何理解？
答：彭城英才卡是各層次人才在徐州工作和生活享受便捷、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的憑證。這是我市對(duì)各層次人才集成化服務(wù)的重要的載體，也是體現(xiàn)各層次人才重要價(jià)值和業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的一個(gè)證件。根據(jù)《彭城英才卡使用管理辦法》規(guī)定， 彭城英才卡實(shí)行分級(jí)管理、依申請(qǐng)發(fā)放，發(fā)放的對(duì)象不受國(guó)籍、戶籍和身份限制。發(fā)放對(duì)象分五星級(jí)、四星級(jí)、三星級(jí)三個(gè)等級(jí)。
對(duì)持有彭城英才卡四星級(jí)的職工購買住房申請(qǐng)公積金貸款，享受公積金貸款額度計(jì)算中的借款人個(gè)人貸款償還能力參考值上浮20%，即：貸款額度=（月繳存額*12*貸款年限*2+余額*2）*1.2，其余測(cè)算條件不做調(diào)整。
3、住房公積金組合貸款新增3家合作銀行，**建設(shè)銀行徐州分行、華夏銀行股份有限公司徐州分行、徐州淮海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和徐州市公積金中心簽署合作協(xié)議。
答：根據(jù)此條規(guī)定，自2020年6月1日起，申請(qǐng)住房公積金組合貸款的職工可選擇四家銀行辦理，即：郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行、淮海農(nóng)商行、華夏銀行。具體受理組合貸款網(wǎng)點(diǎn)如下：郵政儲(chǔ)蓄銀行受理全市各網(wǎng)點(diǎn)的公積金組合貸款業(yè)務(wù)；建設(shè)銀行徐州分行受理徐州市區(qū)、銅山區(qū)的公積金組合貸款業(yè)務(wù)；徐州淮海農(nóng)商銀行、華夏銀行徐州分行受理市區(qū)的公積金組合貸款業(yè)務(wù)。
4、職工申請(qǐng)住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款的，僅原商業(yè)貸款借款人且有產(chǎn)權(quán)的職工可享有申請(qǐng)公積金貸款的權(quán)利。如何理解？
答：⑴申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的借款申請(qǐng)人必須是原商業(yè)貸款借款人且借款用途為購買自住住房，并對(duì)購買住房有所有權(quán)。
⑵婚前單身，單獨(dú)購房并辦理商業(yè)貸款，婚后申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的，配偶僅作為共同借款人參與還款，配偶作為借款人之一在公積金貸款系統(tǒng)中有標(biāo)注貸款信息，但在貸款額度測(cè)算時(shí)不按照雙方額度計(jì)算，不享受雙方申請(qǐng)公積金貸款最高上限額的政策。
⑶婚前兩人均單身，共同申請(qǐng)商業(yè)貸款，婚后辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，如雙方均正常繳存公積金，可以享受雙方貸款的上限額度。
⑷和父母共同購房辦理商業(yè)貸款的，還清后辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，原借款人可以共同申請(qǐng)，也可以原借款人之一申請(qǐng)（借款人有配偶的應(yīng)同時(shí)申請(qǐng)）。
⑸商業(yè)貸款時(shí)原借款人用于購買自住住房的產(chǎn)權(quán)為單獨(dú)所有的，其父母僅作為共同還款人，還清商業(yè)貸款后辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，僅有產(chǎn)權(quán)的借款人可以辦理，無產(chǎn)權(quán)的父母不能參與商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
⑹婚后購買住房辦理商業(yè)貸款的，離婚后申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)將產(chǎn)權(quán)變更后辦理。
⑺婚后購買住房辦理商業(yè)貸款，因離婚辦理產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)的，離異后再婚的不能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
⑻額度測(cè)算中的房屋總價(jià)基數(shù)以借款人及共同借款人所占份額計(jì)算。
5、明確不適用商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的情況有哪些？
答：（1）通過司法拍賣取得產(chǎn)權(quán)辦理商業(yè)貸款的，貸款結(jié)清后不予辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
（2）江蘇省內(nèi)及淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)繳存公積金的職工在我市購買自住住房辦理商業(yè)貸款的，貸款結(jié)清后不予辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
6、取消省內(nèi)和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)異地繳存公積金在我市申請(qǐng)公積金貸款提供收入證明，申請(qǐng)人收入的認(rèn)定以繳存所在地出具的繳存基數(shù)計(jì)算，如何理解？
答：住房公積金繳費(fèi)基數(shù)指職工本人?上一年度月平均工資額。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定，工資總額包括1、計(jì)時(shí)工資 2、計(jì)件工資 3、獎(jiǎng)金 4、津貼和補(bǔ)貼 5、加班加點(diǎn)工資等應(yīng)付工資總額。職工繳存基數(shù)已真實(shí)反映出職工的工資收入，為進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續(xù)，提升服務(wù)效率，對(duì)省內(nèi)和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)異地繳存公積金的職工在申請(qǐng)貸款時(shí)，以繳存基數(shù)代替收入證明。
來源：徐州市住房公積金管理中心
拓展知識(shí)：
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