公積金貸款月供計算器(公積金貸款月供怎么計算)
前沿拓展：
公積金貸款月供計算器
沒有吃苦，怎么能享受甜呢，做任何事情都是如此，所以人們要學會在該奮斗的年紀奮斗，在該享福的年紀享福，這也是為什么很多年輕人要奮斗買房的原因了，隨著買房的人越來越多，大家都會提前做好心里的打算，例如了解購房貸款計算器月供怎么算？房貸計算器怎么使用的知識，這樣就知道自己的買房能力了。
購房貸款計算器月供怎么算？
1、購房貸款計算器月供計算方法就是首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
2、通過購房貸款計算器月供，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。
3、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
房貸計算器怎么使用？
1、首先打開百度應用的房貸計算器，在”商業貸款“窗口輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式，（假設貸款100萬，20年，基準利率，等額本息還款）點擊”計算“。
2、房貸計算器結果很快顯示在下面，包括利息總額、累計還款總額、每月月供、最高月付利息等，其中”每月月供“（6544．44元）即是我們要找的**。如果覺得這個月供太高了，想要降低月供的金額，那么可以重新選擇貸款期限，比如把原來的20年改為30年，選完之后再次點擊”計算“。
3、這時我們可以看到，房貸計算器顯示每月月供的金額已經降為5307．27元了，這是因為其他條件不變的情況下，貸款的期限越長，月供越小，但貸款期限最長不能超過30年哦。
通過上文小編對購房貸款計算器月供怎么算？房貸計算器怎么使用的知識介紹，我們知道了原來房貸可以先根據房子的總售價進行計算的，計算出來之后我們就知道每個月應該還多少貸款，是不是在這里的承受壓力之內了，這個還是很重要的，因為買房子也需要我們量力而行的。
9月1日，成都住房公積金新政發布。會上正式發布了最新修訂的《成都住房公積金繳存管理辦法》《成都住房公積金提取管理辦法》《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》，并宣布將于2021年10月8日正式實施。
本次政策調整，共涉及住房公積金繳存、提取、貸款三個《管理辦法》共60項內容。其中繳存19項、提取24項、貸款17項。本次調整主要有四個特點，包括注重系統性、突出了主體性、強調公平性、體現了惠民性。
成都住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）對政策調整進行了解讀。
成都公積金繳存政策的相關調整，有以下8個惠民亮點。
1、實施雙向差異化比例繳存。此次修訂一方面將差異化繳存范圍從民營企業擴展至所有單位，另一方面實施職工繳存比例的差異化。滿足了單位和職工差異化訴求，同時還有利于推動一些單位公積金建制難點問題的解決。
2、簡化困難企業降比緩繳辦理手續。取消困難單位降比緩繳申請需提供連續兩年虧損并經會計師事務所審計的財務報告，或社保緩繳證明手續的要件要求。僅需職代會或工會討論通過即可申請辦理降比緩繳業務。
3、引入協商機制破解繳存基數認定分歧。對實行承包、提成等薪酬制度的單位，在規定的住房公積金繳存基數上下限范圍內，可以按與職工協商確定的繳存基數繳存。為解決近年來因繳存基數分歧引發單位和職工矛盾的問題，提供了一條途徑。
4、提升業務辦理便利度。縮短了職工辦理住房公積金提取業務的頻次限制，將購房、貸款結清后的提取由5年內提取一次調整為5年內可每月提取一次，將還貸提取從按年調整為按月，將租房提取從按季提取調整為按月提取。
5、公積金貸款“可提可貸”。允許職工在申請公積金貸款的同時，提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于支付首付款。這既是公積金互助性原理的科學體現，也充分支持了多繳長存職工住房公積金提取使用。
6、公積金余額沖抵還貸。繳存職工在辦理了住房公積金貸款后，在按月償還貸款期間可與公積金中心簽訂按月提取協議，采取直沖本息的方式，按月使用住房公積金用于償還月供本息，減少還款轉賬環節，減輕職工還貸壓力。
7、實現“精細化”雙掛鉤貸款。公積金貸款額度計算與繳存資金、繳存時間精準掛鉤，具體為每筆繳存資金與其存儲時間對應的存貸系數相乘得出貸款額度，所有繳存筆數資金對應貸款額度再相加。這種方式是對公積金互助原理和以繳定貸要求的落實，降低粗放式存貸掛鉤帶來的繳存投機等風險，并有利于資金池長期穩定。
8、限制多套房提取。職工5年內已辦理兩套及以上住房購房提取或擁有兩套及以上住房產權的，不得再申請第三套及以上住房購房提取。
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拓展知識：
公積金貸款月供計算器
公積金貸款還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減。
1、等額本息還款
等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
等額本息還款計算器
2、等額本金還款
等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。等額本金還款的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
公積金貸款月供計算器
每月還款金額不同，應該是屬于等額本金貸款，這種貸款方式每月償還的本金是固定的數額，都是A÷N，另外就是每月剩余貸款的利息，第一個月中，n為零，所以是全部貸款利息，以后由于每個月都償還A÷N的貸款本金，所以n＝A÷N×已償還期數。
具體參考等額本金貸款計算公式如下：
A：總貸款額
N：總還款期數（1年12期，2年24期，依次類推）
n：已還款期數
R：貸款月利率
月還款金額＝A÷N＋（N－n）×R
等額本金還款方式中，每月償還的本金是固定的數額，都是A÷N，另外就是每月剩余貸款的利息，第一個月中，n為零，所以是全部貸款利息，以后由于每個月都償還A÷N的貸款本金，所以n＝A÷N×已償還期數。
公積金貸款月供計算器
公積金利率是3.87%
貸5年：4.42W
貸10年：7.95W
貸15年：10.92W
貸20年：13.36W
貸25年：15.37W
貸30年：17.03W
W是萬
希望對你有幫助
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公積金貸款月供計算器
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