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居住乃民之根本。住房公積金，該如何更好為民？11月3日，南昌住房公積金管理中心發布《關于恢復辦理商轉公業務的通知》，決定重啟住房貸款“商轉公”業務，政策一出，引來眾多市民關注。南昌住房貸款“商轉公”政策的實施，將原來的購房商業貸款轉為公積金貸款，可以幫助購房者節省更多的貸款利息，對于疲于還貸的“房奴”來說，無疑是一個利好政策，讓百姓擁有更多的獲得感。

個貸率85%以下及時恢復“商轉公”

“商轉公”政策發布，

將對南昌市住房公積金市場

帶來怎樣的影響？

市民能享受到哪些政策福利？

辦理時需要注意哪些事項？

記者來到南昌住房公積金管理中心，

采訪到該中心信貸科科長羅文春。

數據顯示，2016年1月底，南昌住房公積金個貸率達117%，創歷史新高。2015年，南昌住房公積金管理中心使用批量貼息貸款發放個人住房公積金貸款4709戶、20億元，全年共支付貼息支出917.44萬元，在越來越多的人使用公積金貸款的情況下，個貸率超過85%的“警戒”位置，意味著南昌住房公積金房貸資金超過了歸集資金，貸款發放趨緊。于是，我市決定對住房公積金政策做出調整，從2016年5月16日起，暫停受理繳存職工“商轉公”貸款申請，待公積金個貸率降至85%以下后，視情恢復。

那么，

南昌為何在此時恢復辦理

住房貸款“商轉公”業務？

“2016年，我市個貸率超過100%，出現資金的流動性風險，所以暫停了此項業務。經過4年的調整，個貸率穩定控制在85%以下，可以恢復辦理此項業務。”羅文春告訴記者，“商轉公”業務是將住房商業貸款轉成公積金貸款，以前選擇住房商業貸款的繳存職工，也將享受到住房公積金貸款這一惠民政策，可以為我市商業貸款者節省下很大一筆利息錢。

記者了解到，“商轉公”政策的恢復，讓數以萬計的繳存職工直接受益。“這項政策的恢復，一方面可以滿足繳存職工基本和改善性住房的需求，減輕商業性住房貸款繳存職工還款壓力，還利于民，另一方面可以促進南昌房地產業健康發展。”羅文春說。

公積金貸款利率低可節省大筆利息

11月5日下午，

記者在南昌住房公積金管理中心

綜合服務大廳看到，

公積金業務咨詢處有不少市民

在咨詢如何辦理住房貸款“商轉公”業務。

商業貸款利率高，對于資金并不充裕的家庭來說，還款壓力比較大。公積金個貸利率較低，還款壓力較小，我一直在關注‘商轉公’政策。”市民江晟說，2017年使用商業貸款買了一套商品房，在窗口咨詢了解到她公積金貸款額度為50萬元，如果辦理“商轉公”業務，按揭貸款年限20年計算，住房貸款可以省下約10萬元的利息。

記者了解到，

此前，部分購房者在購房時

不符合住房公積金貸款條件，

無奈之下辦理了商貸，

當符合公積金貸款條件后，

又苦于沒有政策。

而“商轉公”政策的恢復，

讓這部分人看到了希望。

“商業住房貸款轉成住房公積金貸款后，能減輕不少還貸壓力，解決繳存職工的實際困難。”羅文春表示。

究竟能為購房者省多少錢？

業內人士給記者算了一筆賬：目前我市首套房公積金貸款利率為3.25%，商業貸款利率在5.65%左右。若貸款50萬元，按等額本息30年計算：公積金貸款月供2176.03元，還款總額78.34萬元，利息28.34萬元；商貸（以5.65%計算）月供2886.18元，還款總額103.9萬元，利息53.9萬元，兩者利息相差25.56萬元。

據悉，相較于商業貸款，公積金貸款利率低，能讓購房者更好地享受住房公積金政策優惠，減輕利息支出，讓百姓有更多獲得感。但是由于每位市民的房產價值、貸款要求等不同，具體經辦流程還需市民親自到銀行、公積金中心進行咨詢。

有問有答

●“商轉公”需要滿足什么條件？

2016年5月16日(含)后發放的商業性住房貸款方可申請轉住房公積金貸款除了需要滿足借款申請條件之外，同時要符合房屋已取得不動產權證書(房屋所有權證)，如辦理過購房性質的公積金提取業務，還需間隔6個月后才能申請“商轉公”，且可貸額度減去已提取金額。

●“商轉公”業務適用于哪些銀行？

南昌市商業銀行的貸款都可以辦理“商轉公”，而“商轉公”后貸款發放銀行可以在建設銀行、工商銀行、招商銀行三家銀行中任選一家。商轉公貸款以家庭為單位，一個家庭同時只能有一套房使用公積金貸款，已申請過公積金貸款的必須在完全結清的情況下，才能繼續申請“商轉公”。

●“商轉公”之前必須先還清原有商貸嗎？

借款申請人先向南昌住房公積金管理中心提出“商轉公”申請，中心作出審批，明確客戶能不能貸、能貸多少錢。審批完成后申請人需先將原有商貸自行結清，銀行再將其所申請到的公積金貸款打入到個人賬戶中。原來是組合貸款的不能申請“商轉公”業務，且“商轉公”后不能辦理組合貸款。

舉例：張三尚有80萬元商貸待還，以家庭為單位申請“商轉公”，南昌住房公積金管理中心在審批后，張三家公積金貸款最高可貸60萬元，需要張三先將80萬元商貸全部結清，銀行再將60萬元公積金貸款發放至張三個人賬戶中。如此一來，張三只需向南昌公積金管理中心還款即可，貼息環節全由公積金中心負責和銀行對接，即其貸款申請方式、貸款利率、貸款額度、貸款期限、還貸提取方式、貸款信息變更方式均與公積金貸款相同。

●從審批到放款需要多少工作日？額度是多少？

從審批到放款，材料齊全8個工作日就可以放款。

南昌市城區、新建區夫妻雙方公積金貸款最高額度為60萬元，單職工公積金貸款最高額度為50萬元；

南昌縣、灣里管理局夫妻雙方公積金貸款最高額度為50萬元，單職工公積金貸款最高額度為40萬元；

進賢縣、安義縣夫妻雙方公積金貸款最高額度為40萬元，單職工公積金貸款最高額度為30萬元。

來源：南昌日報

南昌市****發布

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