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湖州公積金貸款計算器

住房公積金貸款不需要擔(dān)保人。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費(fèi)支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
辦理流程
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

對象
第三套房禁止公積金貸款
1、具有有效的身份證明；
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的 20%或以上的自籌資金（各地規(guī)定各不相同）；住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。

用途
住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。

湖州公積金貸款計算器(湖南住房公積金貸款計算器)

記者從市建設(shè)局獲悉，根據(jù)“因城施策”要求，湖州市立足房地產(chǎn)市場實際情況，近日對2021年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策作進(jìn)一步優(yōu)化完善，通過適度放寬購房限制、降低預(yù)售門檻、加大公積金支持力度等舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為滿足購房者剛需和改善的合理住房需求，湖州市在放寬對非湖州市戶籍居民家庭在中心城市范圍內(nèi)購房要求，不再有連續(xù)繳納社保時限的同時，對住房品質(zhì)作出明確要求，即今年4月1日后出讓的住宅項目，須按照湖州市前期頒布出臺的《湖州市提升住宅建筑品質(zhì)設(shè)計規(guī)定》，執(zhí)行連廊入戶、車位尺寸、住宅層高、公共部位裝修、隔音降噪等方面具體規(guī)定。

同時，根據(jù)市公積金中心出臺的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用有關(guān)政策的通知》，進(jìn)一步加大公積金支持力度，提高首套住房貸款額度計算倍數(shù)和綠色建筑貸款額度上浮比例，并增加了引進(jìn)人才和新就業(yè)大學(xué)生可貸額度、支持異地繳存職工購房貸款等政策。

為降低房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)成本，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，本輪調(diào)整在商品房預(yù)售許可審批方面明確，對中心城市范圍內(nèi)分期申請預(yù)售的住宅項目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于3萬平方米調(diào)整為不少于2萬平方米（尾期除外），并調(diào)整“申領(lǐng)預(yù)售批次不超過4次”的申領(lǐng)限制。

在加快住宅項目建設(shè)方面，要求湖州市出地主體把握好出讓節(jié)奏，成熟一宗供應(yīng)一宗。對每一宗地進(jìn)行分析研判，“一地一策”提出出讓方案，實現(xiàn)住宅用地精準(zhǔn)調(diào)控。同時降低土地出讓起始價和地價上限，增加項目利潤空間，提高項目品質(zhì)。

（來源：湖州市****網(wǎng)站）【投稿、區(qū)域合作請郵件信息新報 3469887933#qq.com24小時內(nèi)回復(fù)。】

拓展知識：

湖州公積金貸款計算器

不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度房屋總價-首付款
以北京為例：
　　100萬的房子，首付為20%，貸款額度 100-100X20%=80萬

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