前沿拓展：

蘇州園區 公積金 計算器

首先前提：蘇州園區公積金不發放貸款，貸款請咨詢銀行（這里的銀行是指公積金中心指定的一些銀行。蘇州園區通常所說的公積金貸款其實是指：在指定銀行里的商業貸款，只不過可以用公積金普通帳戶里的錢攤還貸款而已）
會員若符合《園區公積金住房保障實施細則》第五條規定的，購買園區住宅商品房，可申請動用其普通專戶存款支付購房款，還可申請動用普通專戶存款按月攤還其購買園區住宅商品房的銀行貸款。

回答：
1、你是否可以貸款40萬，要看你具體情況，和你貸款時間、具體收入是掛鉤的。舉個例子說吧。你開貸款的收入證明為稅后收入：3000-公積金-稅＝2323元，那么這2323元必須超過你貸款后每月還款額的2倍以上銀行才會批！！明白么？如果反過來舉例解釋就是：40萬貸款，分30年還清，按照你第一次買房享受銀行利率7折（現在是4.158）優惠的話，而且如果你采用銀行等額還息的方式（就是每個月你都還相同的金額），每月要還1946元！！就是說，你的收入證明必須是你每月還款額度的兩倍以上銀行才能批！即：1946*2＝3892元！！就是你稅后的收入證明必須超過3892元才能貸下來40萬！當然我這種解釋是建立在你的信用等級良好、采用了銀行的等額還息方式、30年貸款時間的基礎上。
如果你自己想更換一下還款方式和貸款時間的話，你自己在網上查詢銀行的貸款計算器就可以了，很簡單。順便增加一句：銀行之間有些規定是不同的，比如**銀行就規定你如果買的是二手房，那么你的貸款時間不能超過30年！就是說，你買的二手房子如果是房齡2年的，那么你的貸款時間最多就是30-2＝28年！！
2、你的問法有點問題。具體是這樣的，你的1.5萬公積金存款可以用來一次性提取還貸款。手續也不是很麻煩。
3、你以后每個月的公積金可以用來直接還當月房子貸款，不足部分你再掏現金好了。
4、結婚（領證）前，你女朋友的公積金不可以參與還款。但是如果你們結婚以后可以。手續也簡單的。

最后，按照你們現在的收入水平考慮，適合你們的辦法是，你和你女朋友先領結婚證，然后共同還款，因為你們倆的收入證明合起來只要超過你們每月的還款額度兩倍就成了。何況，先領證，你們夫妻就可以直接參與公積金還款了。好處就是，貸款也順利，公積金還款也順利。

說買房置業的時候，最常問的一句話就是這個板塊未來發展如何？會增值嗎？“一百個人眼中有一百個哈姆雷特”，眾說紛紜。

今天小編采訪幾位房產達人，看看他們對蘇州潛力板塊有何看法？

資深徳佑經理人看好區域：相城

20年后絕對是相城為大，或者跟園區平起平坐。

當前園區第一，沒疑問。未來的潛力和發展速度會受限，畢竟體量已經很大。

吳中：地形長條狀，規劃亂，發展不平衡，后續的發展方向不明確，不看好。

吳江：并區后發展確實較快，其實更多的是大家的一種感覺，源于吳江太湖新城的發展，而太湖新城只是房地產撐起來的，并沒有什么可持續發展的產業，因此吳江的發展并沒有太大的變化，還是靠過去的產業在支撐。

新區：在蘇州城區一直排第二，科技城也發展了不少新產業，未來應該會為新區助力不小，新區的不足在于交通落后、發展腹地不夠。

看好相城源于以下幾點：

1.蘇州地理中心，蘇州的交通樞紐，雙十字的交通要道。

（圖片來源：今日相城）

2.相城自身成立最晚，當前經濟較差，但是其跟蘇州最發達的區縣相鄰和包圍（新區、老城區、園區、昆山、常熟），勢必會受到發達區域的帶動。

3.相城發展晚，經濟相對較差，**動遷相對容易且成本低，結合相城的地形較齊整，便于整體規劃。

4.從**的一些規劃安排可看出端倪，市一級**的一些公共設施新建地點，除了園區，就數在相城多，比如二圖、二宮，疾控中心等，說明執政者有往北發展的長遠規劃，這里也有落子相城的成本較低、與古城區很近的考慮，也有以下第5點的考慮。

（圖片來源：今日相城）

5.下一步，蘇州并區對象，大概率是常熟，并昆山的難度要比常熟大，且并常熟后，蘇州直接擁有了長江港口，同時意味著蘇州城區跟所有縣市直接相連（當前與張家港和太倉不相連），這一點很重要，并常熟后，相城的地位就顯而易見了。

6.蘇州的機場，遲早是要有的，一個地區的機場，尤其是像蘇州這樣，各區縣發展非常均衡的地區，無論客流還是物流體量都會很大，所以蘇州未來的機場**一定應該首先服務蘇州大市的各區縣。以此推斷，未來機場落戶在蘇州的地理中心位置最合適………陽澄湖北與常熟中間位置。

7.相城這兩年的規劃和對外招商引資力度讓人側目，雖然還沒普遍開花，但結果可期。

（圖片來源：今日相城）

購房資深投資人看好區域：吳江

蘇州未來最有發展潛力的，當屬吳江區。

一，未來的高鐵蘇州南站會設在吳江，通蘇嘉高鐵和湖蘇滬高鐵在此交匯，吳江將成為蘇州南部的交通樞紐。此外，經過吳江并通達上海的省域地鐵線路也在規劃之中。

/通蘇嘉甬鐵路和滬蘇湖鐵路/

而蘇州若建設機場，最有可能的選址就是吳江，因為吳江遠離上海兩大機場，空域比較充足，而且可以覆蓋蘇南浙北的客流需求。

二，國家重點發展的長三角合作區，已經初步選址位于江浙滬交界的吳江一帶，這是吳江的一大機遇。此前吳江撤市設區之后，所得到的政策扶持基本是蘇州大市層面，而長三角合作區則是國家層面的規劃。

所以，擁有長三角合作區，并補足了交通這一短板，成為高鐵、高速、地鐵、機場四位一體的樞紐，吳江的發展前景確實值得期待。

十年房產媒體人看好區域：相城

本人蘇州十年媒體從業經驗，對蘇州本地資訊長期關注。

論實力，園區毫無懸念，首屈一指；但論潛力，近一兩年來，蘇州最有“上升空間”的是相城區。

園區發展勢頭一如既往迅猛（國內領先），姑蘇區的重點是優化與保護，吳中區是曾經被普遍看好但后勁孱弱（你看尹山湖板塊曾經還對標金雞湖板塊呢現在也淪為空談了），高新區是老牌老大哥了，科技城板塊很強勁，近年來一直在穩步發展中。

相城區，在很人的概念里曾經一直是以“大閘蟹”、“水稻田”為標簽的，所謂的鄉下地方，然而近兩年來，相城區開始“驚醒”了。

（圖片來源：今日相城）

據相城區委**新媒體平臺“今日相城”數據，2018年，相城產業招商成績顯著，先后舉辦了北京、上海、深圳及美國、德國、荷蘭、日本等投資環境推介會及區經貿懇談會，共簽約項目235個、總投資超2000億元，其中超10億元項目69個。

2019年，相城區共有省、市、區重點項目37個，實事工程項目20個，計劃總投資達1197.2億元。

相城區2019年的關鍵詞是：項目落地推進。所以，相城區將來發展值得看好！潛力值爆滿！

老蘇州人看好區域：相城

以下個人觀點，和大家探討一下:目前和近幾年內，毋庸置疑，蘇州工業園區是首屈一指，五區可以撼動，這也證明了當時新加坡城市整體規劃和國家，蘇州**全力之下可以讓原本一片綠油油的農田郊區，在資源政策的扶持下可以發揮到極致。

97-10年，我就住在園區最西的徐家浜小區。眼看著田變草坪，草坪變住宅高樓，再變商業中心等等。從園區的歷史和經驗中，可以看出。只要有資源和政策的扶持，土地條件允許，發展變強只是時間的問題。

90年代的昆山，80年代的深圳，民國時期的上海，封建末期的**，這些都能佐證，資源政策扶持需要一個條件，就是土地廣闊干凈并且周圍都是經濟人才富饒之地，這個交集之地只需要一個導火線，就能引爆。

根據以上的條件，蘇州目前不含縣級市，唯一可以發展的就是吳江區和相城區。

**期間，吳江市撤市劃區，市**全力發展房地產，為了不讓GDP下降，先后開發了太湖新城、吳江南城。但是，這種沒有后續產業支撐的短期發展，只要是有點眼光和想法的領導班子都會知道，這樣不是真正的方向。

吳江區還有一點就是再往南就是浙江省。姑蘇區已沒有大面積給予新型產業做溫床，園區再往東發展，就是昆山市的西郊；新區的發展也是到了太湖邊緣，政策上也是不能破壞蘇州大市的生活用水源頭——太湖，后期新區沿湖區域都是生態城。

最后，蘇州市唯一一塊未被大力開發，有且還能根據以往優秀經驗和試驗的地方——相城區，一定會成為未來蘇州2025-2045年的最大發展寶地。

新蘇州人看好區域：常熟

未來常熟撤市建區可能性最大，昆山是省管縣試點縣之一，蘇州動不了，常熟并區，便于管理。市區直接與昆山，太倉，張家港相連。

常熟一旦并區，蘇州就要撤掉一個區，相城區是首選，那么相城區直接就會并到園區，姑蘇區，高新區，相城區建區最晚，發展滯后，攤子太大，開發的煎餅根本攤不到望亭，東橋，那里還是比較農村，天高皇帝遠，望亭鎮老鎮區改造，墻面白化，只粉刷沿街沿馬路一側，里面濤聲依舊，如果這樣發展趨勢，相城區永遠是墊底的一個區。

房產頻道著名主持人看好區域：園區

我覺得十年二十年后繁華度最高的還是園區，這一點勿容質疑，就像**的中環地區。但成長性最大是相城區，成長性（繁華度+城市建設區域），理由：地理位置好，京滬高鐵站+常熟撤市建區后相城區就是大蘇州的中心區。

（文章來源：工業園發布）

如果蘇州機場建在沙家浜（陽澄湖北）一帶將填補蘇州和常熟城市化的空白地區，別的不說，就按現在的相城區規模和吳中區平起平坐了，想當年剛分家的時候相城區可是一窮二白的！

接下來的區就是吳江區，太湖新城是個很好概念，能有效吸引吳江附近城鎮的人來居住，吸引本地人是主力軍，外加新蘇州人和外地投資客，誰都喜歡在美麗和繁華的地區居住，太湖新城將成為蘇州的維多利亞港。

老蘇州人看好板塊：吳江太湖新城

我生活工作在園區湖西近18年了，最近去看了吳江區的蘇州灣，大大震驚，蘇州灣的一紙規劃，先地下后地上，在規劃區內不留一個原住居民，不留一幢原有房子，其規劃水平己超過早期的園區湖西地區。

目前建成區域的城市建設水平也已經超越了工業園區。在蘇州具有真正意義上的城市規劃就是園區和蘇州灣太湖新城，其它區域僅僅是地塊規劃。

（太湖新城）

而吳江的太湖新城的又明顯優于吳中，因為吳江太湖新城受亞熱帶季風氣候影響，冬季是向岸風向，夏季是離岸風向，氣候學上位置特別好，風水寶地。所以我看好吳江太湖新城，至少我一個園區土生土長的老蘇州人，都想留在那里。

你**他們的觀點嗎？你看好哪里呢？

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