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前沿拓展：

組合貸款計算器公積金

本金+利息，如果公積金完全可以支付貸款，那就不需要了。

組合貸中公積金貸款部分和商業貸款部分是分開放款的，因為商貸和公積金中心是兩個系統，各自辦理各自的，有時候商業貸款先放，公積金后放；有些商業銀行為了控制風險，會等公積金放完款之后，才會放商業貸款部分；有時候公積金管理中心會與受托銀行約定日期同日放貸；無論如何，后期還款的時間都是同一天。

組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時申請住房公積金貸款，也就是借款人以所購本市的城鎮住房作為抵押同時像銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款的貸款方式。

組合貸額度如何計算規則：

一組合貸審批的原則是家庭實際打卡工資收入或者公積金繳存基數為家庭總負債（原有負債+公積金+商貸）的2.2倍

二貸款年限統一按照公積金貸款和商業貸款中貸款年限短的計算，也就是二者取最低值（假設：按各自貸款政策計算公積金可貸10年，商貸可以貸30年，則統一按照10年計算貸款年限）

三利率的計算，公積金部分按照公積金貸款政策利率計算，商業貸款按照商業貸款政策利率計算。

四首付比例按照公積金貸款和商業貸款政策中，取高者，哪個首付比例高統一采用哪個的首付比例（假設：按照公積金政策，首付需要35%，商業貸款首付比例最低30%，那么是組合貸，首付比例一律按照35%計算）

①先計算公積金貸款部分的額度（包括貸款成數、繳存基數、個人貸款上限、賬戶余額，以上四項取最小值為最終公積金部分的貸款額）

②再計算商貸部分

須滿足個人或者夫妻雙方打卡工資≥（公積金貸款月供+商貸月供+已有負債月供）×2.2，若不滿足則無法使用組合貸

組合貸的辦理流程為：

簽購房合同-掛牌做購房資格審查—做網簽（①同時做評估、資金監管、面簽；②網簽合同一式七份，公積金中心留三份、銀行一份、買賣雙方各一份、房地局一份）—資金監管（同時要將首付款存入資金監管賬戶，提供入賬憑證后方可審批）—銀行面簽—審批（公積金先審批，公積金審批通過之后，銀行在進行商貸部分的審批）—報送擔保公司（擔保公司審核無誤后安排放款）—放款（公積金貸款和商貸貸款分開放款）—繳稅過戶—客戶領取新的房本—業主收到放款

整個組合貸辦理下來，從所有的資料提交之后，需要2到3個月才能放款，而且商貸和公積金的還款方式要一致。

組合貸在提前部分還款方面也會稍有不同，需要商貸和公積金同時還款，按比例分配，不能只償還商貸部分。

拓展知識：

組合貸款計算器公積金

百度App搜索【公積金貸款計算】，會搜索出“房貸計算器”，可選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據你的貸款情況輸入相應信息，即可完成計算。

1.輸入公積金貸款計算，點擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點擊開始計算。

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組合貸款計算器公積金(組合貸款公積金怎么算)

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