提前還公積金貸款計算器(公積金提前還房貸計算器)
前沿拓展：
提前還公積金貸款計算器
相對準確，但最好是咨詢住房公積金中心
提前還80萬房貸，省了111萬利息 這屆年輕人熱衷提前還房貸？
■ 紅星資本局注意到，最近，不少人都在小紅書、微博、抖音等社交平臺上，分享自己提前還房貸的經歷。購房時利率高、還款壓力大、缺乏投資標的，是年輕人選擇提前還貸的關鍵詞。
■ 央行此前公布的4月份金融數據，一定程度上也佐證了這樣的趨勢。4月，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。此前的2月份金融數據也顯示，個人住房按揭貸款占比較大的中長期貸款減少459億元。
■ 對于個人來說，提前還房貸到底劃不劃算？
5月24日，興業銀行首席經濟學家魯政委在接受記者采訪時認為，如果有一筆閑置資金，是否提前還房貸，還要看你能不能拿這筆資金賺到比房貸利息更多的錢，如果不能，提前還貸也是可以的。
【掀起還貸“潮”】
提前還80萬省了111萬
這不比理財**？
5月初，在比較了買房、買車還是買基金后，王麗最終決定——提前還房貸。
2019年，王麗以6.2%的貸款利率從中信銀行貸了186萬元在北京買了第二套房子，期限25年，月供11700余元。還款36個月后，王麗發現，這期間月供大部分都是還的利息，本金一共只還了10萬元。看著每月8407元的房貸利息，再看著滿屏“飄綠”的基金，王麗心想理財賺的錢跟房貸利息比簡直“杯水車薪”，她立馬打開銀行APP，點下了“提前還貸預約”。
提前還貸后，王麗的房貸利息減少了111萬元。“提前還了80萬，利息少了111萬，這不比理財**？”王麗在社交賬號上分享著這份喜悅。
有著同樣想法的，還有來自杭州的陳芳。今年是她買房的第二年，月供1萬元讓她頗感壓力，“日子過得緊巴巴的”。
5月5日，陳芳拿著向父母借來的60萬元和自己攢下的20萬元，去**農業銀行還了部分貸款。拿到提前還款憑證的那一刻，陳芳感覺“后背都挺直了一些”。
記者注意到，在小紅書、微博、抖音等社交平臺上，不少人都在分享自己提前還房貸的經歷。“要不要提前還房貸”也成了熱議話題。
5月13日，央行公布了4月份金融數據，其中住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。2月份金融數據同樣顯示，個人住房按揭貸款占比較大的中長期貸款減少459億元。
方正證券研報指出，這是2007年有統計以來僅有的兩次負增長，說明居民按揭貸款的償還量高于新增按揭貸款量。
【為啥提前還？】
利率高+壓力大+缺投資標的
提前還房貸成理財新方式
相比以往“房貸年限越長越好”“房貸能貸多少就貸多少”，這屆年輕人普遍認為“還了就是賺了”，提前還房貸似乎成了一種新的“理財方式”。
在選擇提前還貸前，王麗先去銀行咨詢目前的存款利率，看了一圈后她發現，只有一家小的股份制銀行存款利率最高，為“5年4%”。市面上的理財產品，年化率能超過房貸利率的，少之又少。
方正證券研報中也提到，4月末多家銀行下調存款利率，作為存款替代產品的貨基收益率和理財收益率也逐步下行。
當記者問到是否有考慮未來數年的通貨膨脹時，王麗表示，相比未來幾十年的通脹，自己更關心當下這筆錢如何收益最大化。如今的現狀是，很難找到好的投資標的。
除了找不到更好的投資標的，購房的時候房貸利率較高，是這屆年輕人提前還房貸的主要原因。而今年，國內房貸利率又出現了回落的趨勢。據媒體報道，本周多個城市相繼啟動了首套房4.4%的最低利率，其中不乏一些熱門城市，如青島、重慶、天津、蘇州、廣州、深圳等。
此外，“壓力大”也是這屆年輕人提前還貸的關鍵詞之一。生活在某新一線城市的楊月最近也考慮提前還房貸，她告訴紅星資本局，今年她的孩子即將出生，每月的高額房貸成了生活負擔。與家人商量后，楊月打算將手上的一筆閑錢拿去提前還貸，選擇年限不變，縮短月供的方式，以減輕日常壓力。
提前還房貸到底劃不劃算？
專家：
閑置資金無法賺得比房貸利息多，可以提前還
最近幾個月，浦發銀行深圳某支行的員工劉琦明顯感覺到，提前還房貸的客戶多了起來。
劉琦告訴記者，部分銀行會規定一年內或幾年內提前還房貸有罰息。但罰息的金額并不高，一般為幾個月的利息。那么，對于個人來說，提前還房貸到底劃不劃算？
5月24日，記者采訪了興業銀行首席經濟學家魯政委，他表示，如果有一筆閑置資金，是否提前還房貸，還要看你能不能拿這筆資金賺到比房貸利息更多的錢，如果不能，提前還貸也是可以的。
方正證券：
不能只考慮收益率與房貸利率價差
而方正證券研報則認為，只考慮理財收益率與房貸利率價差擴大就提前還款，并不是一筆劃算的買賣。還需要從還款時間年限、還款方式、已還款期數等多要素共同評估。
方正證券舉例稱：假設一些居民在2018年10月購買了房子，需還100萬元商業貸，貸款年限30年，房貸利率為5.7%。
居民面臨兩種選擇，方案一：將現金用于一次性還清房貸；方案二：購買理財產品。
那么哪種選擇能帶來個人效益最大化？
方案一：提前還房貸。通過房貸計算器算得最后一次性還款(剩余26年)94.94萬元，節省86.14萬元的利息。平均每年節約利息3.31萬元。
方案二：購買理財產品。以94.94萬元用于理財(3%-4%)，一年的收益能達為2.85萬-3.8萬元。
方正證券指出，當理財收益率為3.5%時，這與5.7%的房貸利率提前還款節省的收益基本打平。
來源：成都商報
拓展知識：
提前還公積金貸款計算器
提前還房貸利息的計算方法
1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息。
2、等額本息還款法計算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 – 1]
每月利息=剩余本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 – 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 – 1】
3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節省的利息。
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