前沿拓展：

昆山公積金計算器

從2011年2月1日起調(diào)整蘇州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。蘇州市區(qū)、常熟市、張家港市、昆山市、吳江市、太倉市均執(zhí)行江蘇省一類地區(qū)月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，由原960元/月調(diào)整為1140元/月。　　蘇州市區(qū)、常熟市、張家港市、昆山市、吳江市、太倉市均執(zhí)行江蘇省一類地區(qū)小時最低工資標(biāo)準(zhǔn)，由原7.8元/小時調(diào)整為9.2元/小時。　　最低工資標(biāo)準(zhǔn)不包括：加班加點的工資；中班、夜班、高溫、低溫、井下、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼；法律、法規(guī)和國家規(guī)定的勞動者福利待遇等。勞動者所得月工資在剔除上述項目和個人按下限繳存住房公積金后，低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照月最低工資標(biāo)準(zhǔn)支付。

2019年只剩短短十多天，這一年是蘇州樓市值得回味的一年，也是蘇州樓市極度分化的一年。下面房大大從政策、土地、市場等方面來分析，2019年里蘇州樓市的過往和2020年的樓市展望。

圖源網(wǎng)絡(luò)

上半年，蘇州樓市十分火熱：土拍市場上如火如荼，各板塊“地王”不斷刷新；新房市場供求兩旺，二手房市場成交量和價格都創(chuàng)近三年來的新高。5.11政策后樓市熱度開始遇冷降溫，自此，蘇州逐漸成為一個“四限”城市-限購、限價、限貸、限售；直至下半年，遇冷的樓市才恢復(fù)起色。

11月20日的央行降息。12月初國家公布的《長三角一體化規(guī)劃發(fā)展綱要》，昆山、太倉、園區(qū)、相城、吳江、相城均有提及。12月10日至12日**經(jīng)濟工作會議，重申“房住不炒”，強調(diào)要“全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。消息一出如同給樓市吃了一顆定心丸！對于明年的蘇州樓市走向奠定了一個初步基調(diào)！

圖源網(wǎng)絡(luò)

12月13日晚11點，央視發(fā)布消息：中美第一階段貿(mào)易協(xié)議文本達成一致。中美達成協(xié)議對于蘇州無疑是直接的、較大的利好，深圳、上海、蘇州、東莞四個城市是**對外貿(mào)易的四大重鎮(zhèn)，在中美貿(mào)易中占據(jù)較大份額。蘇州明年的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基本面的安全線得到了保證，同時確保了樓市基本面的無憂。

12月15日《蘇州生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展實驗區(qū)規(guī)劃》發(fā)布會舉行，吳中區(qū)東山、金庭兩鎮(zhèn)及周邊區(qū)域被劃定為生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展實驗區(qū)的規(guī)劃建設(shè)主體范圍。計劃打造為國家綠色經(jīng)濟示范區(qū)、長三角地區(qū)休閑交往中心和**外交會議重要基地及面向世界的新經(jīng)濟集聚的“國家灣區(qū)”。

圖源網(wǎng)絡(luò)

由以上接連不斷的大事件

可以得出2020年蘇州樓市3大啟示！

01

啟示一

政策面的呵護和溫暖，讓房大大對明年蘇州樓市信心大增，按照過往的經(jīng)驗和政策面的要求，年后蘇州樓市小陽春還是值得期待的。

02

啟示二

在新房均價上，由于臨近年關(guān)，許多樓盤都要沖業(yè)績沖銷量，部分樓盤放出優(yōu)惠，以低價換銷量，一定程度上會拉低些均價。2020的蘇州樓市大體也會是這樣的一個走勢，板塊之間冷熱不均，剛需盤和稀缺盤都將持續(xù)火熱！

03

啟示三

貨幣政策的調(diào)整，見效到樓市，會有一個滯后期，延遲幾個月都是正常的。所以明年開年信貸趨松，最直接的影響就是年后蘇州樓市的行情走勢。央行降息和會議中寬松的信貸政策明年可以期盼了，住房貸款利率有可能還會下調(diào)，信貸力度會趨向先松后穩(wěn)，上半年或許是信貸寬松的最好時間。

圖源網(wǎng)絡(luò)

2020年哪里買房合適？蘇州房價趨勢？

房大大的建議是：2020年在蘇州新房、二手房都可以買，有需求就要買！園區(qū)、獅山的限價盤，有條件可以去碰碰運氣；類似天地源拾錦香都、南山維拉、建屋吳郡半島，這些倒掛紅利盤誰不想去摸個獎。蘇州的二手房雖然貴，但絕對淘得出優(yōu)質(zhì)房源。個別房東因為個人原因，降價幅度遠**的想象。

寫在最后

股市有句名言：橫有多長豎有多高，未必完全符合明年蘇州樓市的境況，但可以作為一個重要的借鑒！在2019年的樓市里，我們看到了火熱也看到了溫涼，如今貨幣放開，落戶優(yōu)化，政策基調(diào)初步確定，政策拐點+寬貨幣+蘇州被壓抑的龐大需求，房大大看好蘇州樓市明年的潛力！蘇州樓市是溫和緩漲還是小陽春，我們一同期待。

微信關(guān)注——蘇房樂居公眾號，投稿！蘇州房產(chǎn)小密圈，百人看房團，查詢蘇州在售樓盤，查詢公積金，查詢學(xué)區(qū)，特價房，蘇州房價走勢，社保查詢，個人征信查詢，房貸計算器，房產(chǎn)曝光臺等

拓展知識：

昆山公積金計算器

按職工還款能力計算貸款額度的公式為：借款申請人（含符合計算貸款額度條件的共同借款申請人）繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×35%×12（月）×貸款年限。

職工首次使用公積金貸款購買自住住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于住房總價的20%。即將原來首付款比例不低于住房總價20%的適用對象，從購買90平方米以下新建住房，擴大至購買所有自主住房。

取消第二次公積金貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行的規(guī)定，即首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率。

擴展資料：

新房公積金貸款辦理條件

1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

2、無公積金貸款余額；

3、首次或第二次辦理公積金貸款；

4、購買蘇州市范圍內(nèi)的新建普通住房，所購住房所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理樓盤備案手續(xù)；

5、購買住房的首付款不低于規(guī)定比例；

6、能夠落實貸款擔(dān)保。

參考資料來源：江蘇省蘇州市住房公積金管理中心-蘇州住房公積金貸款政策調(diào)整最高貸款額度可達70萬元

本回答被網(wǎng)友采納

昆山公積金計算器

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

本回答被網(wǎng)友采納

昆山公積金計算器

你里面的余額，每乘40倍，但是最多不能超過30萬的，有
補充公積金
可以貸40萬。是最高了。
不過你與你公司的月繳額必須在，450元以上，如果是以下的話，最多20萬！

昆山公積金計算器