住房公積金提取計算器(公積金提取怎么算)
前沿拓展：
住房公積金提取計算器
向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：
一、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月（含）以上，同時,足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 對于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
二、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。
我想使用住房公積金貸款買房，想知道我可以申請的貸款額度是多少？
按照以下步驟及原則確定：
（1）計算您本人及共同申請人的月收入：月收入＝個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
（2）計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
（3）具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
提示：
（1）您及共同借款人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對于其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數(shù)；
（2）離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數(shù)；
（3）計算您的月收入時，住房公積金繳存比例按借款人當(dāng)月實(shí)際繳存比例計算；
（4）您及共同借款人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規(guī)定；
（5）您可以通過登陸北京住房公積金網(wǎng)首頁的“公積金貸款計算器”來測算您可申請的貸款額度。
我買房想辦理住房公積金貸款，請問可以采用什么樣的還款方式？
目前，在北京公積金管理中心下屬的貸款業(yè)務(wù)部門辦理的住房公積金貸款只能采用自由還款方式進(jìn)行還款。自由還款方式是指借款人申請住房公積金貸款（以下簡稱貸款）時，北京住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）在與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限后，確定貸款每期的最低還款額度，借款人可在不低于最低還款額度的情況下自由選擇每月的還款額度進(jìn)行貸款償還的還款方式。
自由還款方式下借款人每月的還款金額可在最低月還款額之上自行調(diào)整，當(dāng)月的還款金額扣除本月應(yīng)還利息后全部沖抵本金，因此自由還款方式下償還的本息合計是根據(jù)借款人每月實(shí)際的還款金額來決定的，因此自由還款方式下，按照等額本金與等額均還方式下的還款額進(jìn)行還款，同樣可以達(dá)到等額本金或等額均還的還款效果。
在借款償還期間借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，在不低于最低還款額的前提下，通過以下方式，調(diào)整月還款額：
1）通過96155電話委托系統(tǒng)，調(diào)整月還款額，每期有兩次利用此方式，調(diào)整月還款額的機(jī)會；
2）借款人本人攜帶身份證原件及復(fù)印件各一份到貸款業(yè)務(wù)部門柜臺，通過書面委托的方式，調(diào)整月還款額，每期有一次利用此方式，調(diào)整月還款額的機(jī)會。
需注意的是：借款人需要在，還款日，三個工作日之前，辦理該手續(xù)；若您在一期內(nèi)進(jìn)行了多次調(diào)整，則以最后一次有效通知金額為準(zhǔn)；您不能一次調(diào)整多個月的還款額，但在此期間，如您不再進(jìn)行調(diào)整，就以上次調(diào)整金額為準(zhǔn)，直至再次進(jìn)行調(diào)整為止。除最后一期還款外，您預(yù)約**作時，調(diào)整的金額必須是一元的整數(shù)倍，即預(yù)約到個位數(shù)即可。
近期有繳存職工留言詢問公積金貸款還款方式有什么不同，本期內(nèi)容就為大家講解等額本金和等額本息的區(qū)別。
住房公積金貸款還款方式主要分為兩種，一是等額本金，二是等額本息。這也是住房貸款最常見的兩種還款方式。
等額本金
等額本金的特點(diǎn)是每月還款的本金是固定的，利息是遞減的，在整個還款期間還款壓力先大后小。
等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率
等額本息
等額本息的特點(diǎn)是每月還款的本息和是固定的，在整個還款期間還款壓力基本相同。
等額本息月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1]
職工小劉與配偶共同貸款100萬,利率3.25%,期限是30年,兩種還款方式具體如何計算？
我們一起用“手機(jī)公積金”APP的房貸計算器來算一下。
等額本金
等額本金
月供5486.11元，每月遞減7.52元。還款總額1488854.17元，總支付利息488854.17元。
等額本息
等額本息
月供4352.06元。還款總額1566742.75元，總支付利息566742.75元。
總結(jié)
相同條件下，等額本金還款方式產(chǎn)生的利息更少，但前期還款的金額更高；等額本息的還款方式平均了還款壓力，這兩種方式各有優(yōu)勢。大家一定要按照自身情況來選擇適合自己的還款方式。
“手機(jī)公積金”，是一款官方指定的住房公積金服務(wù)APP。不僅有房貸計算器、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢等便民工具，還支持在線查詢、提取、貸款、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)等多種業(yè)務(wù)的辦理。
拓展知識：
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