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前沿拓展：

與房屋購買有關的問題在之前是會受到大家的注重，雖然現在也是如此，但是更讓大家所關心的也是變為了一些與房產購買的因素，房產交易有牽扯到的因素還是很多，當然這里面有些因素大家平時也會**作過，稅費也是一個，而相較于稅費，貸款也肯定更為主要，那么住房公積金房貸計算器如何算？公積金房貸如何辦理？

住房公積金房貸計算器如何算？

1．首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限．貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。

2．其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。

當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設置。目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。

3．二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

公積金房貸如何辦理？

1．申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

2．調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告．家庭現有房屋狀況．首付款比例．擔保是否足額．借款人收入及負債等事項進行調查。

3．審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4．簽約。受托銀行與所有借款申請人．擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5．擔保。受托銀行與所有借款申請人．擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6．發放貸款。受委托銀行拔付資金。

上述內容主要所描述的就是小編對于住房公積金房貸計算器如何算？公積金房貸如何辦理的具體介紹，住房公積金并不會很難去**作，部分人感覺他難去辦理也就是因為沒注意到里面的一些關鍵，關鍵細節大家應該很清楚，就算是單單的一個，只要沒有進行好，意外發生也是肯定的，所以一定要很謹慎。

住房公積金貸款說明

【說明】住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

【注意事項】

1、1～5年期限貸款年利率為3.33%,6～30年期限貸款年利率為3.87%。

2、借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

3、目前單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15％，即92萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，即104萬元。

公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款。月收入不變情況下：35歲以內為同一個貸款額，35-65歲年齡增加貸款額和年限減少年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。

http://www.hejia.tv/info/f-6.html

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